HABILITACIONES

URABANAS
HABILITACIÓN URBANA

 Es el proceso de convertir un terreno rústico en urbano, mediante la

ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y
recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación
pública, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno podrá contar con
redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones.
El proceso de habilitación urbana
consiste en:

 Localización del terreno rústico

 Factibilidad de servicios
 Certificación de zonificación y vías
 Diseño de una habilitación urbana
 Autorización de una habilitación urbana
 Ejecución de la habilitación urbana
 Recepción de obra e inscripción registral
 Uso y mantenimiento
Importancia de contar con un plan
de habilitación urbana:

 Seguridad: No sólo garantiza la permanencia y estabilidad, sino que también

asegura sistemas de evacuación ante cualquier siniestro y reduce el riesgo de
accidentes a las personas.
 Funcionalidad: Detalla las dimensiones y el uso de los espacios, la factibilidad de
servicios básicos y la accesibilidad a personas con discapacidad.
 Habitabilidad: Asegura la salubridad e higiene y la protección térmica y sonora
para el confort e integridad de las personas.
 Adecuación al entorno y protección del medio ambiente: El plan se adecúa al
entorno sin dañar las características de la zona y asegurándose de que las
futuras edificaciones no degraden el medio ambiente.
 TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS, EN FUNCIÓN A LA
ZONIFICACIÓN ASIGNADA, SEGÚN EL REGLAMENTO
NACIONAL DE EDIFICACIONES (RNE)

 La norma reconoce y regula los tipos y clases de

habilitaciones:
Residenciales: conforme al artículo de la norma TH.010 se clasifican en:
 Para uso de vivienda y urbanizaciones.
 Para uso de vivienda taller.
 Para uso de vivienda tipo club.
 Construcción urbana especial.
 TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS, EN FUNCIÓN A LA
ZONIFICACIÓN ASIGNADA, SEGÚN EL REGLAMENTO
NACIONAL DE EDIFICACIONES (RNE)

 Comerciales: conforme al artículo 2 de la norma TH.020 se

clasifican en:
o Comercio exclusivo.
o Comercio y otros usos.
Industriales:
conforme a los artículos 2 y 4 de la norma TH.030
pueden ser hasta 4 tipos:
 según el tipo de industria:
o Industria elemental
o Industria liviana
o Gran industria
o Industria pesada
 TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS, EN FUNCIÓN A LA
ZONIFICACIÓN ASIGNADA, SEGÚN EL REGLAMENTO
NACIONAL DE EDIFICACIONES (RNE)

 Usos especiales: conforme a los artículos 5 y 6 de la norma TH.040.

pueden ser de acuerdo a su finalidad:
 Escenarios deportivos
 Locales recreativos
 Campos feriales
 y de acuerdo al tipo de obras de hasta 4 tipos:
A
B
C
D
 TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS, EN FUNCIÓN A LA
ZONIFICACIÓN ASIGNADA, SEGÚN EL REGLAMENTO
NACIONAL DE EDIFICACIONES (RNE)

 Riberas y Laderas.

 Reurbanización.

 En todos los casos la habilitación urbana es entonces el proceso de

conversión del suelo rústico en urbano, en tanto que la urbanización es el
resultado de este proceso.