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I.- GENERALES
II.- ESPECIFICAS
El perito:
CAMPOS DE CONCEPCION
1.- PERICIA
Es la acción dispuesta por el juez mediante una Resolución
2.- PERITO
Es el profesional idóneo y capacitado, con conocimientos especiales
de naturaleza científica, tecnológica, artística u otra análoga .
3.- PERITACION
Es el análisis del perito, su investigación, sus metodologías, la
recopilación de datos y documentos
4.- PERITAJE
Dictamen Judicial de la Pericia, ordenada por el Juez, la que
contempla los items que establecen los reglamentos.
OTRAS DEFINICIONES
1.- DAÑO
Perjuicio derivado de la acción u omisión previsto o imprevisto, que
ocasiona daños a bienes o a interés de terceros.
Detrimento material o perjuicio moral que soporta una persona o cosa.
4.- PERJUICIO
Menoscabo o privación de ganancia
Ganancia o deméritos ocasionados por acto de omisión y que debe
indeminizar o más del daño o detrimento material causado por modo
directo.
TASACION DE BIENES INMUEBLES
I.- TASACION
DEFINICIONES: Tiene diferentes definiciones de acuerdo a su
interpretación, unas del diccionario, otras de concepto técnico y
algunas de concepto legal. Algunas son las siguientes:
1.- Fijar, medir, evaluar, valorar
2.- Poner precio o límite de precio a las cosas que se venden
3.- Dar a una cosa el valor que le corresponde
4.- Precio máximo o un mínimo a que se puede venderse una cosa por
disposición de la autoridad
A B
AREAS COMUNES
HALL
C D
ESCALERA
I.- DEFINICIONES
A.- De las áreas:
El Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal establece
1.-Area Construida: Es aquella que corresponde a los ambientes techados,
de cada sección, sin tener en cuenta los elementos o sistemas de techados. En
la referida área quedan comprendidas las áreas ocupadas por muros,
columnas y otros elementos portantes, pero quedan excluidas las áreas de
aleros o voladizos en general que no cubren ambientes cerrados (Art. 2 del
Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal)
DORMITORIO
BALCON
A.L. AREA T. ETERNIT
AREA T. CONCRETO
A.T.E. A.S
ARAREA LIBRE
AREA SUPERPUESTA
ALERO EXTERNO
VEREDA
AREAS SUPERPUESTAS
AO = AT (Sección) + AT (Superpuesta) + AL - AT (Superpuesta)
AO = AT (Sección + Superpuestas) + AL - AT (Superpuesta)
AO = AT (Total) + AL - AT (Superpuesta)
EJEMPLO
AO = 360.00 M2
ALERO EXTERNO
A B LOTE 1
HALL
ESCAL ESCAL
C D 1A 1B
H.- Zonificación y Uso actual del predio.- Es fundamental
para determinar el valor.
I.- Infraestructura de Servicios Urbanos que posee
el predio.- Indicar si tiene pistas, veredas, luz,
agua,desague, etc.
J.- Descripción de la distribución de las plantas.-
Se describirá en forma ordenada la distribución
de la edificación sin dejar espacios en blanco en el
plano (closets, terrazas, patios, etc)
K.- Descripción de la edificación.- Se mencionará las
generalidades de la unidad inmobiliaria.
L.- Estado de conservación.- Se calculará de acuerdo
al estado de conservación y antigüedad y a los
criterios establecidos en el Reglamento Nacional de
Tasaciones.
M.- Servidumbres.- Se indicará si las hubiera.
N.- Antigüedad de la construcción.- Mediante el proceso
de la investigación el perito debe determinar la
antigüedad de la obra (autoavalúo, conformidad de obra,
factura del medidor)
Ñ.- Inscripción en los registros públicos en los casos de
requerir.- Es siempre conveniente consignar dicho dato
O.- Observaciones.- Se mencionará las que crea conveniente
el perito.
B.- VALORIZACION