CARRERA PROFESIONAL DE DERECHO

DERECHOS REALES

Agosto 2010
 Sesión N° 01
Los Derechos Reales

 Generalidades.-
Relación del Hombre y los bienes
Deseo de adquisición: Común a todos los seres
vivientes.

Animales y seres humanos (niños y adultos)

En las formas de vida más primitivas: Expresión del
instinto de supervivencia, manifestado a través de la
superioridad del “estado posesorio”.
Contar con un territorio que permita la subsistencia
y la procreación.
En las formas de vida más refinadas: Rasgo esencial
de la personalidad humana.
Logros y adquisiciones [medios de autorrealización]
Libertad individual
En el caso de los niños: sentimiento de posesión
sobre las cosas [desarrollo de la personalidad]
“Yo soy yo”
“Tú eres tú”
El comportamiento adquisitivo no tiene raíz
cultural sino más bien instintiva (causas
biológicas).
En cuanto a las sociedades humanas primitivas: Todas
condenan el robo, lo que demuestra que reconocían la
atribución individual o familiar de los bienes.
- Código de Hammurabi (1750 a C.): Robo de bienes y
esclavos, posesión de la tierra y del ganado.
- Código de la Ley Asiria – 1100 a C. (2 de sus 3
Tablas): Derechos de Propiedad y reclamaciones por
este motivo.
- Derecho Romano – 451 a C. (Ley de las XII Tablas):
Garantía firme de los derechos de propiedad (Tabla
VIII).
Sociedades: Ordenamiento de las relaciones que se
establecen entre sus miembros. Reglas de este
ordenamiento (Regulación):
- Autoridad Central (Cuartel)
- Acuerdo de los Propios Interesados:
- Iniciativa Privada (Libertad en el ámbito
económico y social):
NEGOCIO JURÍDICO
PROPIEDAD PRIVADA
“La posibilidad de disponer de los propios intereses en
el ámbito de las relaciones sociales y económicas
representa un elemento esencial de la libertad, y
constituye un elemento irrenunciable de la civilización”

Renato Scognamiglio
Conducta de adquisición: Correlato Jurídico
DERECHOS REALES:
Regular la asignación y la atribución de los bienes, su
utilización y aprovechamiento, los límites de la
dominación a que están sujetos y la responsabilidad
que conlleva su uso.

Atribución, reparto y destino de la riqueza: Capítulo

fundamental de la organización económica y social de
la colectividad: Constitución Económica.
DERECHOS REALES: Categoría obtenida a partir de la
generalización de tipos concretos: Propiedad - señorío
pleno sobre cualquier objeto externo de la realidad
física.

Aislamiento de características comunes en algunas

figuras jurídicas:
- Atribución directa e inmediata sobre el bien.
- Atribución excluyente que origina una tutela
protectiva ante el ataque de cualquier tercero.
 Derechos Reales:
1. Derecho Patrimonial: Tiene por
objeto las realidades del mundo
exterior (Tesis Clásica).
2. Elementos Constitutivos: Persona
(sujeto titular) y el bien.
3. Situación estable de poder sobre
un bien.
 Derechos Personales, de Crédito u
Obligacionales:
1. Derecho Patrimonial: Tiene por
objeto los actos del Hombre (Tesis
Clásica).
2. Elementos Constitutivos: Sujeto
titular (acreedor), sujeto deudor
(obligado) y prestación debida
(conducta consistente en dar hacer
o no hacer).
3. Vínculo temporal, nacido para
extinguirse con el cumplimiento de
la prestación debida.
4. Existen algunos modos de
adquisición de los derechos reales
(por ejemplo lo usucapión) que son
incompatibles con los derechos
obligacionales. Igual situación
tenemos con la extinción de los
derechos reales (destrucción del
bien).
5. El Derecho Real es absoluto e
inmediato o exclusivo.
4. Si un bien es destruido y hubiese
sido el contenido de una prestación
adeudada en una obligación, no
necesariamente conlleva la extinción
de ésta, pues la prestación original
puede ser sustituida por la
indemnización.
5. El Derecho Personal es mediato y
relativo.
TEORÍA NEGADORA DE LA DISTINCIÓN ENTRE
DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES:
Inmanuel Kant: Imposibilidad de relacionar a las
personas con las cosas, en cuanto sólo podían existir
relaciones entre personas.

A los bienes no se les puede imponer deber alguno.

En los Derechos Reales, los obligados vienen a ser todos

los miembros de la comunidad, a quienes se les impone
un deber general de abstención, de no interferir en el
goce del titular.
Así, surge la denominada TEORÍA OBLIGACIONAL
DE LOS DERECHOS REALES, postulada
principalmente por Bernard Widscheid y Augusto
Thon, representantes de la Escuela Pandectista
Alemana.
Según estos autores, los Derechos Obligacionales
servían para explicar la estructura de los Derechos
Reales.
Por ejemplo en el Derecho de Propiedad, hay una
obligación, impuesta a toda la comunidad con el fin fr
respetar el Derecho del titular.
En ese orden de ideas, el Derecho Real no vendría a
significar más que una obligación a todos para no
entrometerse en el Derecho del propietario.

ESTA POSTURA DESNATURALIZA EL CONCEPTO DE

DERECHO SUBJETIVO, PUES ESTE VENDRÍA A SER
ÚNICAMENTE UN MECANISMO DE COACCIÓN,
CUANDO SE TRANSGREDE EL ÁMBITO DE PODER
DEL TITULAR, REDUCIENDOLO A SU CAMPO
CONFLICTIVO, PROCESAL Y POR LO TANTO
PATOLÓGICO.
Los Derechos Reales, como todos los Derechos
Subjetivos, vienen a estar caracterizados por
explicarse dentro de un actuar lícito de los sujetos
titulares de estos derechos, este actuar lícito del
titular configura o permite una amplía gama de
facultades (haz de facultades) donde el medio de
protección (obligación a los terceros de no interrumpir
el ejercicio del derecho ajeno) queda fuera de la
estructura del DERECHO REAL. Configurándose más
bien como un MEDIO DE PROTECCIÓN.
Este medio de protección no va a estar presente
únicamente en los Derechos Reales, sino más bien en
todos los derechos subjetivos.
Hay que añadir finalmente que los Derechos
Personales - a diferencia de los Derechos Reales que
se cumplen o satisfacen por la vinculación directa o
inmediata entre la persona y el bien - cuentan
también con un MEDIO DE REALIZACIÓN que va
estar constituido en la prestación debida del sujeto
obligado.
Con algunas precisiones terminológicas y
conceptuales, según menciona el Profesor Gunther
Gonzáles Barrón, se ha logrado superar la postura
que, a partir de abstracciones alejadas de la realidad,
según indica este autor, negaban la diferencia entre
los Derechos Reales y los Derechos Personales.
Ver artículo 923 del Código Civil que define a la
propiedad con un poder jurídico que otorga o
reconoce a su titular amplias facultades (haz de
derechos) sobre un bien. Que diferencia con, por
ejemplo, el artículo 1351 del mismo código que nos
habla del contrato como fuente de una relación
jurídica patrimonial.