MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL

INTRODUCCION
El fenómeno del crecimiento poblacional, emancipación urbana o
expansión de la mancha urbana suscita a diferentes factores en nuestra
sociedad, uno de ellos es la reactivación masiva de construcciones de
múltiples tipos de edificaciones en el área urbana, particularmente en
las ciudades capitales de Bolivia. Por lo que es real importancia el
proceso de catastro, el valuó del terreno y conocer en pleno la
diferencia del precio de la edificación para con el costo total que se
efectúa en cada construcción. El fenómeno globalizador sin duda se
instala en esta parte del mundo.
 INTRODUCCION
MÉTODOS TÉCNICOS DE VALORACIÓN
 Sección 1ª. Disposiciones generales.
Sección 2ª. Método del coste.
Sección 3ª. Método de comparación.
Sección 4ª. Método de actualización de rentas.
Sección 5ª. MÉTODO RESIDUAL.
MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL
Valor residual: “En la valoración inmobiliaria, al restar del valor de un 
inmueble  el  costo  de  las  mejoras,  el  residuo  equivale  al  valor  del 
terreno”.
 
 Valor Residual
En  este  capítulo  se  desarrolla  el  método  del  valor  residual,  metodología 
utilizada fundamentalmente para la valoración de suelo urbano o urbanizable 
y que tiene dos variantes el modelo estático que no tiene en cuenta el tiempo 
y el modelo dinámico que sí que considera el tiempo.
 FUNDAMENTOS DEL METODO
El método del valor Residual sirve para calcular el valor del suelo o solar. Este valor del suelo está  
en  función  de  su  calificación  urbanística,  que  viene  expresada  por  su  mejor  y  mayor  uso 
industrial, residencial etc.) y por su edificabilidad (E = m2 construidos por m2 de suelo). Además 
el valor del suelo puede expresarse de dos formas, como Valor Unitario (Vu) que es el valor del 
suelo por m2 del mismo, o bien como valor de repercusión del suelo (VR) que es el valor del suelo 
por m2 construido, siendo la relación entre ambos:
 Para la utilización del método residual es necesario:
a)  La existencia de suficiente información para conocer cuál es el mayor y  mejor uso de dicho suelo dentro 
de las  posibilidades que la ordenación urbanística le permita.
b)  La existencia de información suficiente que permita estimar los costes y gastos normales para una promoción de 
características semejantes a la que se va a  desarrollar.
c) La existencia de información de mercado que permita calcular los precios de  venta más probables de los 
elementos  que se incluyen en la promoción o en el  edificio en las fechas previstas para su 
comercialización.
d)  La existencia de información suficiente sobre los  rendimientos de promociones  semejantes.
EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL COMO HEMOS DICHO TIENE DOS
VARIANTES.
-  Método residual estático también denominado  Procedimiento o 
análisis de inversiones con  valores actuales.
 
-  Método residual dinámico también denominado  Procedimiento o 
análisis de inversiones con  valores esperados.