UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

- FILIAL JAEN

CURSO: CALIDAD EN LA CONSTRUCCION.

ING. WILMER SANCHEZ OCAÑA.

 I.

II.

III.

IV.

V.

VI.

VII.

VIII.

CURSO: ARQUITECTURA
Se considera como prestaciones adicionales aquellas entregas de
bienes, servicios u obras que no estaban originalmente
consideradas en el contrato, en las Bases integradas o en la
propuesta presentada.

Estas prestaciones pueden darse por diversas causas durante la

ejecución contractual. Necesariamente requieren una resolución
que las apruebe y la suscripción de una adenda al contrato antes
de ser ejecutadas

Las prestaciones adicionales se aprueban únicamente

si son indispensables para alcanzar la finalidad del
contrato; es decir, solamente en el supuesto que sin
ellas el contrato no pueda ejecutarse.
Mediante Resolución previa, el Titular de la Entidad puede disponer la
ejecución de prestaciones adicionales hasta por el límite del veinticinco por
ciento (25%) del monto del contrato original, siempre que estas sean
necesarias para alcanzar la finalidad del contrato, para lo cual debe contar
con la asignación presupuestal necesaria.

Igualmente, puede disponerse la reducción de las prestaciones hasta

el límite del veinticinco por ciento(25%) del monto del contrato original.
En caso de adicionales, el contratista debe aumentar de forma
proporcional las garantías que hubiese otorgado. En caso de reducciones
puede solicitar la disminución en la misma proporción.
Tratándose de adicionales de supervisión de obra, para el cálculo del límite establecido, el titular
de la entidad puede autorizarlas, bajo las mismas condiciones del contrato original y hasta por
un monto máximo del 15% del monto contratado de la supervisión.

En el supuesto de que resultara indispensable la realización de prestaciones adicionales

de obra por deficiencias del expediente técnico o situaciones imprevisibles posteriores a
la suscripción del contrato, mayores a las anteriormente indicadas para el caso de obras
y hasta un máximo de cincuenta por ciento (50%) del monto originalmente contratado,
sin perjuicio de la responsabilidad que pueda corresponder al proyectista, el Titular de la
Entidad podrá decidir si las autoriza o no.
CASOS EN LOS PROCEDE LA
AMPLIACION DEL PLAZO
2. Por atrasos o
paralizaciones no
imputables al contratista.

1. Cuando se aprueba el
adicional, siempre y cuando 3. Por atrasos o
afecte el plazo. En este caso, el paralizaciones en el
contratista ampliará el plazo de cumplimiento de la
las garantías que hubiere prestación del contratista
otorgado. por culpa de la Entidad.

4. Por caso
fortuito o
fuerza mayor.
 El contratista podrá solicitar la ampliación del plazo
pactado por atrasos y/o paralizaciones ajenas a su
voluntad, debidamente comprobados y que modifiquen el
cronograma contractual.

La Entidad resolverá sobre dicha solicitud en el plazo de diez (10)

días hábiles, computado desde su presentación. De no existir
pronunciamiento expreso, se tendrá por aprobada la solicitud del
contratista, bajo responsabilidad del Titular de la Entidad.

La Entidad resolverá sobre dicha solicitud en el plazo de diez (10)

días hábiles, computado desde su presentación. De no existir
pronunciamiento expreso, se tendrá por aprobada la solicitud del
contratista, bajo responsabilidad del Titular de la Entidad.

El contratista deberá solicitar la ampliación dentro de los siete

(7) días hábiles de aprobado el adicional o de finalizado el
hecho generador del atraso o paralización.
Las discrepancias respecto de
la procedencia de la
ampliación del plazo se
resuelven mediante Cualquier controversia relacionada
conciliación y/o arbitraje de con la ampliación del plazo por
Derecho. parte de la Entidad podrá ser
sometida a conciliación y/o arbitraje
dentro de los quince (15) días hábiles
posteriores a la comunicación de
esta decisión.
 EJEMPLO
El Hospital Salud Perú contrata el
servicio de reparación de diez
ambulancias, con la finalidad
que el Taller Los Mecánicos S.A.
deje operativas las unidades, en
un plazo de sesenta (60) días
calendario contados a partir del
día siguiente de firmado el
contrato.
LOS SERVICIOS DE REPARACIÓN
DEBEN EFECTUARSE EN LOS
TALLERES DEL CONTRATISTA. SIN
EMBARGO, TRANSCURRIDOS
CINCO (05) DÍAS LUEGO DE
FIRMADO EL CONTRATO EL
HOSPITAL, AÚN NO CUMPLE CON
ENTREGAR LAS AMBULACIONES
OBJETO DE REPARACIÓN.
Solo procede la cesión de posición contractual del
contratista en los casos de transferencia de
propiedad de bienes que se encuentren arrendados
a las Entidades, cuando se produzcan fusiones o
escisiones o que exista norma legal que lo permita
expresamente.

Aquellas personas naturales o jurídicas que hayan

celebrado un contrato con una Entidad NO puedan ceder
su posición contractual. Dicha disposición tiene como
fundamento el hecho de que tales personas han sido
seleccionadas a través de un procedimiento de selección
competitivo considerando las mejores condiciones de
calidad, oportunidad y precio, situación que podría verse
afectada si se permitiera ceder las obligaciones y derechos
asumidos en virtud del contrato con la Entidad a un tercero
ajeno a la relación contractual, respecto del cual, al no
haber sido seleccionado a través del procedimiento de
selección respectivo no garantiza la idoneidad en la
ejecución del contrato..
Cuando no resulten aplicables
los adicionales, reducciones y
ampliaciones, las partes pueden
acordar otras modificaciones al
contrato siempre que las mismas
deriven de hechos sobrevinientes al
perfeccionamiento del contrato que
no sean imputables a alguna de las
partes A fin que permitan alcanzar la finalidad
del contrato de manera oportuna y
eficiente, y no cambien los elementos
determinantes del objeto del contrato.
Cuando la modificación implique la
variación del precio, debe ser aprobada
por el Titular de la Entidad.
 ¿Qué hago ¿Por qué es
cuando me importante firmar ¿Qué tienes que
entreguen la obra un Acta de fin de incluir en el acta?
terminada? obra?

El Acta de fin de obra o de partes que la firman

recepción, es muy
importante, ya que a partir
En ese momento, se tiene de la firma de este
que comprobar que la obra documento, se inician los certificado final de la
se ha hecho correctamente plazos de garantía y totalidad de la obra
y cumpliendo con el reparación que fija la ley
contrato

si se recibe la obra con o sin

reservas

Se tiene que firmar un acta

de fin de obra o recepción
de obra, y reflejar si hay
vicios o defectos o si no los
hay, es decir, el acta será coste final de la ejecución
con reservas o sin reservas. material de la obra (lo que
ha costado la obra)
 La recepción y conformidad es
responsabilidad del área usuaria.

En bienes
La conformidad requiere del informe del
funcionario responsable del área usuaria

la recepción es
responsabilidad del la conformidad es responsabilidad de Este debe verificar,
área de almacén quien se indique en los documentos dependiendo de la naturaleza Tratándose de órdenes de
del procedimiento de selección. de la prestación, la calidad, compra o de servicio, la
cantidad y cumplimiento de las conformidad puede
condiciones contractuales, consignarse en dicho
debiendo realizar las pruebas documento.
que fueran necesarias.
 De existir
salvo en el
La observaciones, la
caso de Entidad debe Tratándose de
conformidad consultorías el
consultorías, comunicarlas al
se emite en contratista, indicando plazo para
donde la
un plazo claramente el sentido subsanar no
conformidad de estas, otorgándole puede ser menor
máximo de
se emite en un plazo para subsanar de cinco (5) ni
diez (10) días
un plazo no menor de dos (2) ni mayor de veinte
de producida mayor de diez (10)
máximo de (20) días.
la recepción días., dependiendo de
veinte (20) la complejidad
Si pese al plazo otorgado, el contratista no
cumpliese a cabalidad con la subsanación,
la Entidad puede resolver el contrato,
sin perjuicio de aplicar las penalidades
que correspondan, desde el vencimiento
del plazo para subsanar.
Este procedimiento no resulta aplicable
cuando los bienes, servicios en general y/o
consultorías manifiestamente no cumplan con
las características y condiciones ofrecidas, en
cuyo caso la Entidad no efectúa la recepción o
no otorga la conformidad, según corresponda,
debiendo considerarse como no ejecutada la
prestación, aplicándose las penalidades
respectivas.
Las discrepancias en relación a la recepción
y conformidad pueden ser sometidas a
conciliación y/o arbitraje dentro del plazo de
treinta (30) días hábiles de ocurrida la
recepción, la negativa de esta o de vencido el
plazo para otorgar la conformidad, según
corresponda.
1. El contratista presenta a la Entidad la liquidación del contrato de consultoría
de obra, dentro de los quince (15) días siguientes de haberse otorgado la
conformidad de la última prestación o de haberse consentido la resolución del
contrato.

2. La Entidad debe pronunciarse respecto de dicha liquidación y notificar su

pronunciamiento dentro de los treinta (30) días siguientes de recibida; de no
hacerlo, se tiene por aprobada la liquidación presentada por el contratista.

3. Si la Entidad observa la liquidación presentada por el contratista, este

debe pronunciarse y notificar su pronunciamiento por escrito en el plazo de
cinco (5) días de haber recibido la observación; de no hacerlo, se tiene por
consentida la liquidación con las observaciones formuladas por la Entidad.
Cuando el contratista no presente la liquidación en el plazo
indicado, la Entidad debe efectuarla y notificarla dentro de los
quince (15) días siguientes, a costo del contratista; si este no se
pronuncia dentro de los cinco (5) días de notificado, dicha
liquidación queda consentida.

si este no se pronuncia dentro de los cinco (5) días de notificado,

dicha liquidación queda consentida.

Si el contratista observa la liquidación practicada por la Entidad,

esta debe pronunciarse y notificar su pronunciamiento dentro de los
quince (15) días siguientes; de no hacerlo, se tiene por aprobada la
liquidación con las observaciones formuladas por el contratista.

En el caso de que la Entidad no acoja las observaciones formuladas

por el contratista, debe manifestarlo por escrito dentro del plazo
previsto en el párrafo anterior.
Culminado el procedimiento descrito en los párrafos anteriores, según
corresponda, la parte que no acoge las observaciones debe solicitar, dentro del
plazo previsto en la Ley, el sometimiento de esta controversia a conciliación y/o
arbitraje, vencido el plazo se considera consentida o aprobada, según
corresponda, la liquidación con las observaciones formuladas.

Una vez que la liquidación haya quedado consentida o aprobada, según

corresponda, no procede someterla a los medios de solución de controversias.
Otorgada la conformidad de la prestación, el
órgano de administración o el funcionario
designado expresamente por la Entidad es el
único autorizado para otorgar al contratista,
de oficio o a pedido de parte, una constancia
que debe precisar, como mínimo

la identificación del contrato

objeto del contrato

Solo se puede diferir la entrega de la
el monto del contrato vigente constancia en los casos en que hubiera
penalidades, hasta que estas sean canceladas.
el plazo contractual

las penalidades en que hubiera

incurrido el contratista.
 •Anormal
funcionamiento
ascensores,
puertas de garaje.
Fisuras, luego
grietas en las Mal funcionamientos
paredes. de Bombas de Agua,
desagüe y/o contra
Los vicios ocultos son defectos Humedades y
filtraciones en
Incendio

o errores en la vivienda, edificio paredes

o local, que no se aprecian en

la entrega al cliente de la obra.
Defectos en
Niveles acústicos
Pero estos afloran habido
parqueo, pintura,
indeseables y señalitica, acabado
Vibraciones.
transcurrido un tiempo desde la
de piso, etc.

finalización de la misma. Estos

vicios pueden ser consecuencia
de errores en la fase de
ejecución de la obra o de
Escape de
deficiencia en el proyecto. olores
Mala ubicación de
las Salidas de
emergencia.
repugnantes.

Mal funcionamiento
Descoloración
de las redes
repentina de pinturas y
eléctricas,
levantamiento de la
interruptores, luces,
misma.
y tomacorrientes
La recepción conforme de la Entidad no enerva su
derecho a reclamar posteriormente por defectos o
vicios ocultos.
Las discrepancias referidas a defectos o vicios
ocultos deben ser sometidas a conciliación y/o
arbitraje.
En dicho caso el plazo de caducidad se computa a
partir de la conformidad otorgada por la Entidad
hasta treinta (30) días hábiles posteriores al
vencimiento del plazo de responsabilidad del
contratista previsto en el contrato.