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2017
INDICE
1) INTRODUCCION…………………………………………………………………..3
2) JUSTIFICACION………………………………………………………………….5
3) MARCO TEORICO CONCEPTUAL…………….............………………6
4) OBJETIVOS GENERAL Y ESPECIFICO……………………………………8
5) GESTION INMOBILIARIA………….………………………………………..9
6) MERCADO INMOBILIARIO ……………………….……………………..9
7) TECNICAS DE VENTAS……..………………………………………………..9
8) CONCLUSIONES..……………………………………………………………..9
9) ANEXOS…………………………………………………………………………..9
ANÁLISIS METODOLÓGICO CUALITATIVO Y
CUANTITATIVO DEL PROCESO DE VENTAS
INMOBILIARIAS EN LA PROVINCIA DE TRUJILLO
INTRODUCCIÓN
AVANTI 7
TIEMPO EN EL MERCADO
16
14
12
10
0
MARKA
BLAKAR
A&A GROUP COAM KVC
Contratista A&V
Constructo (MG GRINSA CONTRATIS CONTRATIS AVANTI
s Generales Inversiones
ra S.A.C. DEVELOPER TAS S.A.C. TAS S.A.C.
S.A.C
)
AÑOS 8 5 5 1 10 12 15 7
TIPO DE MERCADO DE ATENCIÓN: USUARIO
TIPO DE PRODUCTO
250
200
150
100
50
0
BLAK MAR
AR KA COA
A&A KVC
Contr A&V GRO M
Const CONT
atista Inver UP GRIN CONT AVAN TOTA
ructo RATIS
s sione (MG SA RATIS TI L
ra TAS
Gene s DEVE TAS
S.A.C. S.A.C.
rales LOPE S.A.C.
S.A.C. R)
Multifamiliares 12 4 0 0 4 6 23 8 57
Habilitaciones 0 0 0 4 0 0 3 0 7
Modulos de vivienda 0 0 230 0 0 0 0 0 230
PRODUCTO
La inmobiliaria KVC es la que a 1
realizado mas proyectos 57
multifamiliares, ya que posee una
demanda favorable en la ciudad de
Trujillo además de ser la única
inmobiliaria entrevistado que ha 7
realizado un equipamiento urbano.
A&A CONSTRUCTORA
S.A.C X X
BLAKAR CONTRATISTAS
GENERALES S.A.C X X
A&V INVERSIONES
X
GRINSA X X
COAM CONTRATISTAS
S.A.C. X X
AVANTI
X
TOTAL 7 2 1 2 1
TÉCNICAS DE VENTA
INMOBILIARIA Relación Medios Trípticos o Paginas Web Revistas,
Interpersonal Audiovisuales Publicidad (Redes Periódic
(Trato Directo (Radio - Tv) Comercial Sociales) os
con el Cliente) (Banner, Afiche,
Cartel)
BLAKAR CONTRATISTAS
GENERALES S.A.C X X X X
A&V INVERSIONES X
AVANTI
x X X
TOTAL 8 1 7 6 4
TÉCNICAS DE VENTA
Relación Trípticos o
INMOBILIARIA Paginas Revist
Interperso Medios Publicidad
Web as, TOTA
nal (Trato Audiovisual Comercial L
(Redes Perió
Directo es (Radio - (Banner,
Sociales) dicos
con el Tv) Afiche,
Cliente) Cartel)
A&A
CONSTRUCTORA X X X X 4
S.A.C
BLAKAR
CONTRATISTAS X X X X 4
GENERALES S.A.C
A&V INVERSIONES X 1
MARKA GROUP
X X X X 4
(MG DEVELOPER)
GRINSA X X X 3
COAM
CONTRATISTAS X X X 3
S.A.C.
KVC
CONTRATISTAS X X X X 4
S.A.C.
AVANTI
x X X 3
CRITICA:
Las zonas donde mas se construyen y se venden, de las
inmobiliarias investigadas son alrededor del centro
histórico como San Andrés I etapa , California, El golf
entre otras, por ser zonas de concentración de
comercio, así como zonas exclusivas.
ZONAS DE MAYOR ATRACCION PARA LOS PROYECTOS
FINANCIAMIENTO INMOBILIARIO
MODO DE FINANCIAMIENTO
FINANCIAMIENTO
TECH
INMOBILIA
BAN O HIPO OTR
RIAS
CO PRO TECA OS
PIO
A&A
MODO DE
Constructora X FINACIAMIENTO
S.A.C.
BANCO
BLAKAR
Contratistas 8%
X 8% TECHO
PROPIO
Generales
25% 59%
S.A.C HIPOTECA
A&V
X X OTROS
Inversiones
MARKA
ELGROUP (MG
59 % de las inmobiliarias Trabajan con bancos ya que X X
esto les da mas facilidades de pago y negociación con
DEVELOPER)
tasas de interés bajo. MARKA GROUP trabaja con
GRINSA hipotecas ya que busca clientes que
X X no confían en las entidades
El 25% trabajan con techo propio Pre financia la financieras los cuales acceden a
COAM
construcción para bien futuro, Permite el acceso al hipotecas con 3 meses de limite de
crédito a mayor número de personas por la flexibilidad retrasó de pago de cuotas.
CONTRATISTAS
del mismo
X
S.A.C.
KVC
CONTRATISTAS X X
ENTIDADES FINANCIERAS
A&A
Constructora X X X X X X
S.A.C. A&A y GRINSA son las
inmobiliarias que
BLAKAR trabajan con todas las
entidades financieras,
Contratistas esto le ayuda a tener
X
Generales una mejor demanda en
S.A.C el mercado.
A&V
X X
Inversiones
MARKA GROUP no
MARKA trabaja con entidades
GROUP (MG financieras, esta es una
característica que les
DEVELOPER) identifica de las demás
inmobiliarias.
GRINSA X X X X X X
COAM
CONTRATISTA
De las 8 inmobiliarias analizadas 7 X
NIVEL DE CREDITOS
Strabaja
S.A.C. con bancos ya
ocupan los mas altos niveles de
que
AA CONTRUCTORA SAC
constructoras. 5%
AVANTI MARKA GROUP
X
GRINSA
5% COAM CONTRATISTAS
32%
10%
KVC CONTRATISTAS SAC
0%
AVANTI
CARTERA DE CLIENTES BRINDADAS POR FINANCIERAS:
SI CARACTERÍSTICAS
A&A Tienen un financiamiento con
CONSTRUCTOR recomendación del banco con el
CARTERE DE CLIENTES
A S.A.C
cual trabajan
BLAKAR El banco les manda clientes por el
CONTRATISTAS cual esta entidad financiera recibe
2
GENERALES
una comisión por parte de la
S.A.C
inmobiliaria
6 GRINSA Las entidades financieras les brinda
publicidad a sus clientes
NO CARACTERÍSTICAS
COAM Las entidades financieras
A&V Trabaja con carta fianza.
CONTRATISTAS recomiendan a esta inmobiliaria
SI NO INVERSIONES
S.A.C
MARKA
KVC No trabaja
Trabaja concon
junto entidades
las entidades
7
GROUP (MG
CONTRATISTAS financieras.
financieras
6
CUADRO DE BALANCE S.A.C.
DEVELOPER)
5 En este grafico podemos observar que
AVANTI Trabaja
existe con
una los clientes
mayor de lasfinanciera
dependencia
4
con un 75% y un 25 % que no trabaja con
3 entidades financieras
alguna publicidad en estas entidades
2
financieras.
0
SI NO
PRECIOS PREDOMINANTES
PRECIO PREDOMINANTES
350000
300000
289900
278000
250000
200000
150000
150000 150000
130000 128000
100000
101000 100000 100000
90000
78000
70000
50000
60008000 90 100
0
BLAKAR
A&A MARKA COAM KVC
Contratistas A&V
Constructora GROUP (MG GRINSA CONTRATIST CONTRATIST AVANTI
Generales Inversiones
S.A.C. DEVELOPER) AS S.A.C. AS S.A.C.
S.A.C
MINIMO 78000 130000 6000 90 101000 90000 128000 70000
MAXIMO 278000 150000 8000 100 289900 100000 150000 100000
Visita a MARKA
GROUP Av. Víctor
Larco N°608
Urbanización San
Andrés
Esta encuesta se
realizo a todas las
inmobiliarias
visitadas además
de algunas
preguntas extras
realizadas por
nosotros
La encuesta nos
arrojo datos
importantes para
poder realizar los
trabajos
comparativos.
5.-La Gestión Inmobiliaria :
5.1) Mapeo e identificación de los puntos de Atención y ventas de productos
inmobiliarios.
- Los Portales
ALTO SALAVERRY - URB.SOL DE TRUJILLO, SALAVERRY
VIA DE ACCESO PRINCIPAL => KM 554 AUXILIAR PANAMERICANA
NORTE
5.2)Ubicación planimetría de los proyectos inmobiliarios por
empresa inmobiliaria.
- Los Portales
ESTA EMPRESA CONSTRUCTORA SOLO CUENTA CON UNA OBRA QUE ESTA SIN TERMINAR , EN PROCESO DE
CONSTRUCCIÓN EN LA CIUDAD DE TRUJILLO
CATEGORÍA : HABILITACIÓN URBANA
5.3) Tiempo en el mercado.
- Los Portales
- Los Portales
- Crédito directo
- Tiempo de pago => 7 años
- Inicial => 20%
- Tasa de interes =>23% anual
- Puntos de venta
Usuarios según estratificación
económica.
Zonas de preferencia por las
inmobiliarias según características
urbanas del terreno.
Tipos de productos inmobiliarios
que ofertan.
7.-Técnicas de Ventas:
Según los tipos de Técnicas de
venta.
Según medios físicos, audiovisuales,
informático o tecnológicos que
utilizan.
Precios predominantes que ofrecen
en el mercado
DESARROLLO PLANIMETRICO DE LOS PUNTOS DE ATENCION Y VENTAS
INMOBILIRIAS