Arquitectura y Construcción

PROYECTO DE INVERSIÓN INMOBILIARIO

EDIFICIO SANTO DOMINGO I
UBICACION
calle Alvarado 1395.

CERCANIAS
 100 m de Plaza Alvarado,
 8 cuadras de Plaza 9 de Julio,
 6 cuadras del Museo Provincial de Bellas Artes
de Salta
 zona muy a turística 200 mts. Peña Boliche
BALDERRAMA, Renta Car, Confiterías.
Restoranes y Peatonal Paseo de los Poetas.
 El centro comercial El Palacio Galerías se
encuentra a 900 metros
DE LA ZONIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO
VERIFICACION DEL FOS Y FOT
 Según C.P.U.A.
 FOS=0.65
Balance de superficie
 FOT=5.4 NIVEL SUP [m²]
P.B. 108.86
P.1° 188.86
P.2° 188.86 Altura [m] Retiro jardín
P.3° 188.86 C.P.U.A. : 27 C.P.U.A. : S/R
P.4° 188.86 Edificio: 25.96 Edificio: S/R
P.5° 105.23
P.6° 101.82
P.7° 101.82 Retiro FONDO

P.8° 101.82 C.P.U.A. : 1/3H=4.80m

P. Tecnico 25.82 Edificio: 5.00m

TOTAL= 1300.81

F.O.T.del proyecto= 4.35

TIPOLOGÍAS
TIPOLOGÍAS
TIPOLOGÍAS
 ESTUDIO DEL MERCADO
ANALISIS DE LA DEMANDA HABITACIONAL
Sufrió un aumento debido al crecimiento poblacional
 La demanda histórica es de 90.000 viviendas mas un crecimiento demográfico
del 2,5%.
 La inversión del Estado y el sector privado no resuelve el déficit habitacional.
 Según el INDEC la ciudad de Salta es el centro urbano de mayor habitamiento
del país
 Es importante la cantidad de unidades en alquiler y el aumento de cuotas que
sufrieron

ANALISIS DE LA OFERTA
La oferta de inmuebles ha experimentado un notable crecimiento
 Por la amplia gama de créditos hipotecarios
 Por la creciente demanda de vivienda
PERFIL DE USUARIO

Nuestro proyecto está destinado a:

 Personas Solteros/as
 Familia tipo (un matrimonio con uno o dos hijos)
 Matrimonio recién casado que ninguno trabaja en casa
 Profesionales, comerciantes, empleados de la administración
pública
 El target al que apunta la compañía es la CLASE MEDIA-ALTA Y
ALTA. Personas clase ABCI y C2 con ingresos mayores a $68.000
ANÁLISIS DE LA COMPETENCIA

Las empresas inmobiliarias relevadas fueron:

 Arias Propiedades
 FV emprendimientos inmobiliarios
 RE/MAX
 Jimena Sosa Matassi
 GT Desarrollos
 Carminatti propiedades
PRECIOS ASIGNADOS A CADA DEPARTAMENTO
 INMOBILIARIA DIRECCION AMBIENTES DESCRIPCION SUPERFICIE [m2] PRECIO $ $/m2
Departamento con
Departamento con 1 dormitorio con
1 dormitorio placard,
con placard,
RE/MAX
RE/MAX Av Belgrano al
Av Belgrano 1500
al 1500 1
1 antebano, bano,
antebano, living-comedor, cocina
bano, living-comedor, balcón.
cocina yy balcón. 44,13
44,13 1580000
1580000 35803,3084
35803,3084
Cuenta ademas con
Cuenta ademas asador con
piscina yy asador
con piscina quincho
con quincho
1Dormitorio, cocina
1Dormitorio, comedor, Baños,
cocina yy comedor, Bajo
Muebles Bajo
Baños, Muebles
Gottling-Consultora-
Gottling-Consultora-
Aniceto 100
Latorre 100
Aniceto Latorre 1
1 mesada. Espacios
mesada. para lavar
Espacios para ropas en
lavar ropas en todos los
todos los 75
75 1973000
1973000 26306,6667
26306,6667
Inmobiliaria
Inmobiliaria
departamentos.Terraza Quincho
departamentos.Terraza Quincho
TORRE GUEMES 1
TORRE GUEMES Dormitorio con
1 Dormitorio con vista hacia el
vista hacia norte,
el norte,
La gran
La inmobiliaria
gran inmobiliaria General M.
General de Guemes
M. de 1429
Guemes 1429 1
1 se distribuye
se distribuye en comedor integrada
cocina comedor
en cocina con
integrada con 48
48 1589430
1589430 33113,13
33113,13
muebles bajo
muebles mesada, living
bajo mesada, completo
baño completo
living yy baño
calle Adolfo Guemes
calle Adolfo 367
Guemes 367 EDIFICIO ADOLFO
EDIFICIO GUEMES 1
ADOLFO GUEMES Dormitorio, con
1 Dormitorio, placares,
con placares,
Particular
Particular entre Santiago del
entre Santiago Estero yy
del Estero 1
1 Living Comedor,
Living Cocina con
Comedor, Cocina amoblamiento de
con amoblamiento bajo
de bajo 27
27 1270000
1270000 47037,04
47037,04
Leguizamón
Leguizamón mesada alacena, Baño,
mesada yy alacena, (Cochera $
Baño, (Cochera 350000)
$ 350000)

1 Dormitorios, muebles
1 Dormitorios, de cocina,
muebles de living
placares, living
cocina, placares,
TASTIL ESTATE
REAL ESTATE
TASTIL REAL Av Belgrano
Av 1557
al 1557
Belgrano al 1
1 38,61
38,61 1885000
1885000 48821,55
48821,55
comedor 350000)
(cochera 350000)
comedor (cochera

Balcón, Baño,
Balcón, Cocina, Comedor,
Baño, Cocina, Living,
Dormitorio, Living,
Comedor, Dormitorio,
Particular
Particular España 1300
España 1300 1
1 32
32 1652000
1652000 51625,00
51625,00
Terraza
Terraza

1 Dormitorio, con
1 Dormitorio, placares, Living
con placares, Cocina
Comedor, Cocina
Living Comedor,
BATI EXPERT
BATI EXPERT Alvarado 1395
Alvarado 1395 1
1 con amoblamiento de
con amoblamiento bajo mesada
de bajo Baño,
alacena, Baño,
mesada yy alacena, 39,24
39,24 1811776,3
1811776,3 46171,67
46171,67
Lavadero
Lavadero
 INMOBILIARIA DIRECCION AMBIENTES DESCRIPCION SUPERFICIE [m2] PRECIO $ $/m2

Leguizamón 979 casi Living-Comedor, Cocina-lavadero, balcón, un

FV Enprendimientos 2 52 2859480 54990
esquina Sarmiento dormitorio con placard, un baño completo

1dormitorio, baño, cocina comedor. Calefacción con

FV Enprendimientos España 1200 2 radiadores y caldera. Amenities en la terraza (Pileta, 50 2310000 46200
quincho techado y asador). Cocheras de 12 m2 propios
1 dormitorio muy amplio, baño con hidromasaje,
FV Enprendimientos España 1700 2 amplísimo living - comedor, cocina . Se puede 55 2772000 50400
adquirir una cochera fija adicional a $ 504.000

2 Dormitorios, muebles de cocina, placares, living

TASTIL REAL ESTATE Av Belgrano al 1557 2 61,56 2795000 45402,859
comedor

Dep. en Pozo. Con cocina con desayunador, living

La gran inmobiliaria Islas Malvinas 257 2 comedor que conecta hacia el balcón con asador, baño 58 2270500 39146,5517
y los dos dormitorios completos. Calefacción Central
Balcón que da al contrafrente. Un dormitorio con
FV Enprendimientos calle Almirante Brown 240 2 placard, baño con antebaño, living-comedor con 54 2406024 44556
balcón, cocina-lavadero. Calefacción con radiadores.
calle Adolfo Guemes 367 EDIFICIO A. GUEMES 2 Dormitorio, con placares, Living
Particular entre Santiago del Estero y 2 Comedor, Cocina con amoblamiento de bajo mesada y 33,34 1560000 46790,6419
Leguizamón alacena, Baño, (Cochera $ 350000) con balcon
1 Dormitorio, con placares, Living Comedor, Cocina
BATI EXPERT Alvarado 1395 2 con amoblamiento de bajo mesada y alacena, Baño 50,52 2271134,28 44955,152
con antebaño, Lavadero/Tender
 INMOBILIARIA DIRECCION
GT Desarrollos Av Belgrano al 2000
calle Adolfo Guemes 367
Particular entre Santiago del Estero y
Leguizamón
ARIAS PROPIEDADES Caseros 2200
calle Alvarado esquina
FV Enprendimientos
Gorriti
FV Enprendimientos calle Necochea 1357
JIMENSA SOSA MATASSI Pueyrredon al 1400
BATI EXPERT Alvarado 1395
AMBIENTES DESCRIPCION SUPERFICIE [m2] PRECIO $ $/m2
2 Dormitorios, carpinterías de doble vidrio, muebles
3 79,00 2829148,00 35812,00
de cocina, placares y baños
EDIFICIO A. GUEMES 2 Dormitorio, con placares, Living
3 Comedor, Cocina con amoblamiento de bajo mesada y 53,90 2520000,00 46753,25
alacena, Baño, (Cochera $ 350000) con balcon
2 Dormitorios, con placares, Living Comedor, Cocina
3 con amoblamiento de bajo mesada y alacena, 80,00 4500000,00 56250,00
Lavadero Cerrado o Techado, Baño, Cochera, Parque
Dos dormitorios y uno de ellos suite, todos con
3 placares, baño, cocina completa con muebles, un 84,00 3790080,00 45120,00
living comedor y con balcon.
Dos amplios dormitorios con placares, dos baños,
3 80,00 3564480,00 44556,00
living-comedor, cocina-lavadero, balcón. Terraza
2 Dormitorio, con placares, Living Comedor, Cocina
3 con amoblamiento de bajo mesada y alacena, 77,00 3700000,00 48051,95
Lavadero Cerrado o Techado, Baño, Cochera
2 Dormitorio, 1 principal con baño en suite, placares,
3 living comedor, cocina con amoblamiento de bajo 71,04 3748165,67 49761,34
mesada alacena, lavadero cerrado y techado, baño
 CANALES DE COMUNICACIÓN (PUBLICIDAD Y PROPAGANDA)

PUBLICIDAD GRÁFICA
 Diarios locales: El Tribuno

 Propagandas en Folleto

CARTELERÍA EN OBRA
 carteles gigantograficos publicitarios
PUBLICIDAD POR INTERNET

 Contamos con nuestro sitio web www.edificiosantodomingoI.com

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