Julio E.

Escarza Benítez
 La presentación se efectúa a través de la
Oficina del Diario Registral.
 Formalidad de solicitud de inscripción:
◦ Por escrito en formularios aprobados por SUNARP;
◦ Adjuntar copia simple de DNI del presentante;
◦ Firma o huella dactilar del presentante.
 En caso de Notario: Por sí o a través de
dependiente acreditado.
 No se admiten copias simples (devolverla).
 En formato de presentación se debe indicar:
◦ Oficina Registral ante la cual se efectúa la rogatoria;
◦ Datos del presentante, si actúa por sí o en nombre
de otra persona;
◦ Acto(s) a inscribir , formular reserva de inscripción
de determinado acto;
◦ Documentos presentados;
◦ Partida registral vinculada;
◦ Fecha y firma.
 Sólo se puede rechazar título si no se
adjuntan documentos indicados, o se
acompañan en copia simples, no se
cancelan derechos registrales (derechos de
calificación); no se acredita dispensa o que
no se encuentra obligado a sufragar.
(Derogado por Ley 28859).
 Horario de presentación: Dentro del
establecido por Jefatura Zonal.
 Oficinas receptoras: Se genera asiento de
presentación en forma remota en el Diario
de Oficina correspondiente.
 Con presentación de título la Oficina del
Diario extiende ASIENTO DE PRESENTACIÓN.
 Se extienden en riguroso orden de ingreso.
 Sobre la base de información contenida en

formulario o solicitud de inscripción o de

documentos anexos (título).
 Se asigna un número de orden por cada

asiento de presentación.
 Fecha, hora, minuto, segundo y fracción de
segundo de presentación;
 Nombre y DNI del presentante o del tercero

interesado ;
 Documento o documentos presentados

(públicos o privados), tipo de acto que

contienen, fecha, cargo y nombre del Notario
o funcionario que los autorice o autentique;
 Actos o derechos cuya inscripción se solicita
y, de los que se formule reserva;
 Personas naturales o jurídicas que otorguen
el acto o derecho;
 Partida Registral, número de la Placa
Nacional Única de Rodaje o de la serie y
motor, según el caso;
  Registro y Sección al que corresponda el
título;
  Indicación de los documentos que se
acompañan al título.
 Vigencia de 35 días.
◦ Dentro de los primeros 7: Registrador califica
(positiva o negativa).
◦ Subsanación se admite hasta el 6° día anterior al
vencimiento del A de P.
◦ Últimos 5 días para efectuar calificación –
inscripción.
 Prórroga de A de P.
◦ Automática:
 Se interpone apelación.
 Se formula observación o liquidación o se requiere de
informe de Catastro: Hasta por 25 días adicionales.
 Prórroga de A de P.
◦ Dispuesta por Gerente Registral o Jefe Zonal por
causas objetivas y extraordinarias acreditadas: Hasta
por 60 días adicionales.
 Suspensión del plazo vigencia de A de P.
◦ Existe vigente otro A de P (incompatible) respecto de
misma partida. (Inscripción o caducidad de Ast.
anterior)
◦ Partida en proceso de reconstrucción. (Reconstrucción
de partida).
◦ Título archivado en proceso de reconstrucción.
(Reconstrucción de título archivado o vencimiento
plazo).
 Suspensión del plazo vigencia de A de P.
◦ Existe título incompatible cuya prioridad se reservó
a través de bloqueo registral. (Caduque o se
inscriba).
◦ Bienes muebles anotación de saneamiento de
tracto.
◦ Existe bloqueo por presunta falsificación de
documento, o cuanto está pendiente por consulta
en trámites de Inmoviliazación Temporal del
Predios.
 Suspensión solo opera desde comunicación efectuada
por Registrador mediante esquela, además comunicará
defectos del título.
◦ Durante periodo se puede admitir subsanación, se derivará al
Registrador cuando desaparezca causal de suspensión.
◦ Se puede solicitar reconsideración de decisión de suspensión.
 A través de Of. Trámite Documentario. Registrador resuelva en 3
días.
 Se puede apelar – incluso de los defectos advertidos y suspensión
del título.
 Desaparecida causal de suspensión, Registrador
extenderá asiento de inscripción o procederá a calificar
el título reingresado.
 La prórroga o suspensión de vigencia de A de P se hace
constar en el Diario.
 Puede ser total o parcial (actos separables).
 Se presenta utilizando misma vía que

reingreso (a través del Diario).

 Siempre que no se hubiere efectuado

inscripción correspondiente.
 La efectúa el presentante del título.
 Formalidad: Por escrito con firma certificada

ante Notario o Fedatario autorizado.

 Si la efectúa el mismo Notario no es
necesario certificar su firma.
 Respecto de títulos conformados por

resoluciones judiciales.
◦ Sólo puede desistirse la persona a cuyo favor se
extenderá la inscripción.
◦ Si juez deja sin efecto resolución antes de
inscripción, se emite tacha y concluye
procedimiento.
 Evaluación integral de títulos presentados.
 Para determinar procedencia de inscripción.
 A cargo de Registrador y Tribunal Registral.
◦ Deben actuar de manera independiente, personal e
indelegable.
◦ En los términos y con los límites establecidos en
Reglamento y en las demás normas registrales.
◦ Se debe propiciar inscripción.
 Tratándose de mandatos judiciales:
 Calificación restringida. (no es materia de
calificación fundamentación o adecuación a Ley del
contenido del fallo).
◦ Carácter no inscribible de acto.
◦ Inadecuación o incompatibilidad con antecedente.
 Confrontar adecuación de títulos con partida
registral; y, complementariamente, con los
antecedentes registrales.
 Verificar existencia de obstáculos que

emanen de partida; así como de títulos

pendientes que puedan impedir temporal o
definitivamente inscripción.
 Verificar validez, formalidad y naturaleza

inscribible del acto o contrato.

 Comprobar que acto o derecho inscribible,
así como los documentos que conforman el
título, se ajustan a disposiciones legales y
cumplen requisitos establecidos.
 Verificar competencia del funcionario
administrativo o Notario.
 Verificar la capacidad de los otorgantes.
◦ Por lo que resulte del título, de la partida registral
vinculada así como de partidas del Registro
Personal, Registro de Testamentos y Registro de
Sucesiones Intestadas.
 Verificar representación invocada por
otorgantes.
◦ Sobre la base del título, de partidas del Reg. de P.
Jurídicas y del Reg. de Mandatos y Poderes.
 Efectuar la búsqueda en índices y partidas
registrales respectivos.
 Rectificar de oficio o disponer rectificación de

los asientos donde haya advertido existencia

de errores materiales o de concepto.
 No puede denegarse inscripción por
inadecuación entre título y contenido de
partidas registrales de otros registros.
 En caso de calificación de documentos
notariales, no comprende:
◦ Cumplimiento de identificación a través del sistema
de verificación biométrica.
◦ Verificación de obligación de Gerente General o
Presidente, respecto de idoneidad de firmas de
socios o accionistas.
 Aplicables tanto a Registrador como a Tribunal
Registral.
 En primera oportunidad luego de verificada la
causal.
◦ El o su cónyuge tengan parentesco con interesados en
inscripción, representantes, apoderados o abogados.
◦ Cuando haya intervenido como abogado.
◦ Registrador o cónyuge tuviesen participación en Per.
Jur. a la cual se refiera título.
◦ Inscripción le pudiera favorecer directa y
personalmente.
◦ Cuando calificó título en primera instancia.
◦ Por decoro o delicadeza.
 Durante los primeros 7 días de presentación o
5 días siguientes a subsanación.
 Rectificaciones de errores registrales: En el
mismo día sin exceder del plazo de 3 días de
solicitada.
 Se puede exceder por complejidad o extensión
del título u otra causa justificada.
 Resultado de calificación:
◦ Positiva: Inscripción.
◦ Negativa: Tacha sustantiva u observación.
◦ Liquidación de derechos.