Análisis de

Precios
Unitarios
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA
Facultad de Ingeniería Civil
Luis Fernando Mio Rios 20162032J
Topografía 2
ING. Hugo Enrique Salazar Neira
Análisis de Precios Unitarios
Es el costo de una actividad por unidad de medida escogida. Usualmente se compone de una valoración de los
materiales, la mano de obra, equipos y herramientas.
Este se vera diferenciado por el tipo de expediente técnico que tengamos, puede ser por contrata o por
administración directa.

- Mano de Obra: Costo h-h (Reg. Laboral Const.

Civil).
1) E.T Obra Contrata
- Materiales: Precios sin I.G.V.
- Equipo: Costo h-m = Costo posesión + Costo
operación. (Sin I.G.V.)
Análisis
de P.U.

- Mano de Obra: Costo h-h (de la zona)

- Materiales: Precio con I.G.V.
2) E.T Obra Adm. Dir.
- Equipo: Costo h-m = Costo Operación (Con
I.G.V.)
COSTOS DE MANO DE OBRA

Este costo está definido por dos parámetros:

1. El costo de un obrero de construcción civil por hora o también llamado generalmente costo hora-hombre.

Para Expedientes Técnicos de Obras por Contrata se considera el Régimen Laboral de Construcción Civil el cual
establece tres (03) categorías de obreros de construcción civil: operario, oficial y peón.

Costo de la h-h = Gana Obrero + Aportac. Empleador

ESTE COSTO DE HORA ES DIFERENTE A UN LUGAR A OTRO DEL PAÍS EN FUNCIÓN A LA

UBICACIÓN DE LA OBRA.
2. El rendimiento de un obrero o cuadrilla de obreros para ejecutar determinado trabajo, parámetro muy variable y
que de no darse los criterios asumidos por el proyectista puede llevar al atraso y/o pérdida económica durante la
ejecución de una obra.

El tema de los Rendimientos de Mano de Obra, es un parámetro de muy difícil evaluación, que depende entre otros,
de los siguientes factores:
• Edad del obrero
• Capacidad física
• Habilidad natural
• Ubicación geográfica de la obra, etc.

En este rubro de los Rendimientos, lo único establecido por una norma legal, hasta la fecha, son los “Rendimientos
Mínimos Oficiales de Mano de Obra en Edificación2, aprobados por Resolución Ministerial Nº 175 del 09.04.68.
MATERIALES
El costo de los Materiales esta determinado por dos parámetros:
1. Aporte Unitario del Material
El aporte unitario de materiales corresponde a la cantidad de material o insumo que se requiere por unidad de
medida (m³, m², etc.).
Como sabemos, los materiales son expresados en unidades de comercialización: bolsa cemento, m³ de arena, m²
de piso, galón de asfalto RC-250, etc.
Ahora bien, las cantidades con que cada uno de los participa dentro del costo directo, se puede determinar en base
a registros directos de obra, Tablas, Catálogos, Manuales, etc.
Los materiales, dependiendo del tipo de obra, son muy diversos y existen en diferentes calidades y
especificaciones, siendo algunos de fabricación nacional y otros importados.
EN LO QUE RESPECTA A OBRAS NO DEBEMOS OLVIDARNOS DE CONSIDERAR EL DENOMINADO
“PORCENTAJE DE DESPERDICIOS”.
Este porcentaje es difícil de estimar.
Los valores indicados son aproximaciones en %:
2. PRECIO DEL MATERIAL
En este parámetro se debe considerar lo siguiente:

El precio del material puesto en obra:

Este precio se determina por la siguiente fórmula:

PMPO = PMO + F + A/M + M + V + O

Donde:
PMPO = Precio del material puesto en obra
PMO = Precio del material en el origen (donde se cotiza y
debe ser con fabricantes o proveedores grandes).
F = Flete terrestre.
A/M = Almacenaje y manipuleo, estimado en 2% del PMO
M = Mermas por transporte, estimado en 5% del PMO
V = Viáticos, estimados entre 5% - 30% del PMO.
Solo se aplica a materiales explosivos, dinamita, guías, fulminantes, etc, debido a los
Costos de Seguridad para su transporte.
O = Otros, según condiciones de ubicación de la obra
(eventual)
EQUIPO
El análisis del costo del equipo tiene en consideración dos parámetros básicos: Costos de Operación y Costos de
Posesión.
Costo Hora-máquina, determinado a través del análisis del costo de alquiler de equipo por hora, siendo este costo
variable en función al tipo de máquina, potencia del motor, si es sobre llantas o sobre orugas, antigüedad, etc.

HERRAMIENTAS
Teniendo en consideración que el proceso constructivo de cualquier obra requiere herramientas menores de
diversos tipos: picos, lampas, carretillas, bouggie, etc., las cuales son suministradas por el contratista, este debe
incluir su depreciación dentro de los costos diversos.
La práctica usual establece el costo de herramientas como un porcentaje del costo de la mano de obra. Estos
porcentajes son variables y a criterio del analista, sin embargo suelen ser del 3% y al 5% del costo de la mano
de obra.
Igualmente el consultar debe evaluar en que partidas debe o no incluir este concepto, en principio el criterio
debería ser sólo en las partidas donde participan ese tipo de herramientas.
CARACTERÍSTICAS DE LOS ANÁLISIS DE COSTOS
Como resultado de lo analizado tenemos que algunos de los análisis de costos unitarios son:
Aproximación: en su estructura hay componentes variables a criterio de analista (rendimiento), cuadrilla, etc.)
Específicos: un análisis de concreto en Costa no es igual que en la Selva.
Dinámicos: Una misma partida puede tener diferente costo en función a los recursos que se empleen.
Está precedido de costos anteriores y éste a su vez es integrante de costos posteriores.
A fin de mes (siempre).

RECOMENDACIONES
Como principales recomendaciones respecto a los Análisis de Costos Unitarios son:
Verificar que los Análisis de C.U sean compatibles con las Especificaciones Técnicas (E.T.) Si los E.T. señalan
concreto con Cemento Tipo V en análisis de C.U. debe hacerse con este recurso.
Verificar no omitir ni sobre considerar los recursos.
Es decir si se trata de concreto en la Sierra por ejemplo no omitir el recurso “Aditivo”, que puede ser
acelerante, incorporador de aire, etc.
3) El código de numeración del C.U. debe coincidir exactamente con el código de su Especificación
Técnica.