Además de aprobar el reglamento de

acondicionamiento territorial y
Aprobación e incorporación de desarrollo urbano sostenible RADTUS.
normativa sobre instrumentos técnicos
legales para la gestión del suelo, con el
fin de promover la inversión privada y
publico privada.

Logrando así una ocupación y uso

racional del suelo urbano, generando
ciudades sostenibles y competitivas
en el territorio peruano

Que garantice la participación del

estado en sus tres niveles de
gobierno, la población y el sector
privad.
 Ocupación racional y sostenible.

Derecho de propiedad.

Reducción de vulnerabilidad.

OBJETO GARANTIZAR Coordinación de los diferentes niveles de gobierno.

Distribución equitativa.

Seguridad y estabilidad jurídica.

eficiente dotación de servicios a la población

ÁMBITO DE Son aplicación obligatoria a los gobiernos locales a nivel

nacional.
APLICACIÓN

FUNCIÓN Planificar el desarrollo integral de sus circunscripciones, promoviendo

la inversión y participación de la ciudadanía.
PLANIFICADORA
 PLAN DE
INSTRUMENTOS DE DESARROLLO
PLANIFICACIÓN URBANA METROPOLITANO
(D.S. N° 022-2016- (PDM)
VIVIENDA) _Ciudades con
población mayor
a 500,000 hab.)

PLANEAMIENTO INTEGRAL PLAN DE

(PI) DESARROLLO
_procesos de habilitación PLANES DE DESARROLLO URBANO (PDU)
PLAN DE ACONDICIONAMIENTO urbana y procesos de URBANO _ciudades con
TERRITORIAL (PAT) parcelación e población entre
_ámbitos urbanos y rurales de las provincias, independización de terrenos 20,000 y 500,000
cuencas o espacios litorales. rústicos para incorporación a hab.)
la trama urbana mas
cercana)
ESQUEMA DE
PLAN ESPECÍFICO (PE) ORDENAMIENTO
_Para sectores urbanos. URBANO (EOU)
ciudades con
población entre
2,000 y 20,000
hab.)
 los ámbitos de aplicación del PAT es el Diagnostico territorial.
territorio de una provincia
Marco referencial en políticas de desarrollo.

Modelos físico espacial.

PAT Contenidos del PAT

Estrategias de desarrollo territorial
Políticas general de usos de suelos.

SINCEP para definir a los pueblos

La organización físico – espaciales de las actividades

económicas, sociales y políticas administrativas.

Propuestas de movilidad urbana y rural.

Infraestructuras
Identificación de zonas según la protección que estos tengan.
Programa de inversiones.
Mecanismos de gestión
Mecanismo de evaluación.
 metropolitano PDM
Plan de desarrollo

Instrumento técnico normativo que orienta y regula la gestión territorial y el desarrollo urbano sostenible de las áreas metropolitanas, conformadas
por jurisdicciones distritales, cuyas circunscripciones son parte de una continuidad física, social y económica.

El ámbito de aplicación es la metrópoli nacional, así como las ciudades o

conglomerados urbanos considerados metrópolis regionales.
Plan de desarrollo

es el instrumento técnico – normativo que orienta al desarrollo urbano de las ciudades

urbano PDU

mayores, intermedias y menores, con arreglo a la categorización establecida en el SINCEP.

El ámbito de aplicación comprende los conglomerados urbanos y áreas urbanas cuya población es mayor de 5.000
habitantes, así como las ciudades capitales de provincias y áreas delimitadas en el PDM.
ordenamiento urbano

Instrumento técnico normativo que sirve para promover y orientar el desarrollo urbano de las villas y centros
Esquema de

poblados rurales de un subsistema, con arreglo a la categorización asignada en el SINCEP.

EOU

El ámbito de aplicación del EOU esta constituido por todos los

centros poblados urbanos y rurales hasta 5.000 habitantes.
 PLAN ESPECIFICO

DEFINICIÓN ÁMBITOS DE APLICACIÓN

Instrumento técnico Además de construir espacios Construir espacios cuyo

normativo orientado a Centro histórico de recuperación, de
complementar las o zonas mejor uso y optimización
complementar la disposiciones del protección o de pueden generar
planificación urbana de monumentales, conservación de
PAT. zonas de valor posibilidades de renta de
las localidades, áreas naturales, propietarios e
facilitando la actuación o paisajísticos de zonas urbanas con
interés turístico o inversionistas, lo cual
intervención urbanística riesgos medios o facilita mayores y
en un sector de un área de conservación. altos. mejores procesos de
urbana y urbanizable en desarrollo urbanísticos
el PDU. de las áreas urbanas y
urbanizables.
 Consiste en procurar un desarrollo urbano sostenible tomando en cuenta las ideas políticas,
las concepciones de un mundo y los intereses concretos del actual triangulo de fuerzas
FINALIDAD DEL PE
sociales de la ciudad.

Administración

Política

Ciudadanía

Así trazar un margen de maniobras amplios e integrativo para la política y al

mismo tiempo un instrumento de dirección de las planificaciones técnicas que
se desarrollen a futuro.
 La delimitación y características del área.

Los objetivos del plan respecto a:

ASPECTOS DEL PLAN ESPECIFICO (PE)

_la optimización del suelo y de la propiedad predial.

_la dotación, ampliación o mejoramiento de los espacios y servicios públicos y la calidad
del entorno.

El tipo de intervención urbana a desarrollar: habilitación, renovación o reurbanización.

Los proyectos y programas urbanísticos a ejecutar.

La propuesta de zonificación y vías.

Las etapas de desarrollo del plan, programas de ejecución y financiamiento.

El trazado general y características del espacio publico y de las vías.

La localización de equipamiento urbanos (educación, salud, recreación)

 la probación del PE debe desarrollarse en cuarenta y cinco días
La Municipalidad Provincial exhibirá el proyecto del Plan en sus locales, en las
PROCEDIMIENTO DEL (PE)
Municipalidades Distritales de su jurisdicción y a través de su página Web,
durante treinta (30) días calendario.
calendario y ceñirse al procedimiento siguiente:

El proyecto del Plan será remitido en consulta a las Municipalidades Distritales

de su jurisdicción para que dentro del plazo establecido en el punto anterior,
emitan sus observaciones y recomendaciones.

La Municipalidad Provincial dentro del plazo señalado realizará exposiciones

técnicas del contenido del Plan, convocando a las Municipalidades Distritales
de su jurisdicción y a los propietarios de los inmuebles localizados dentro del
área delimitada en el Plan; los que formularán sus observaciones, sugerencias
y recomendaciones, debidamente sustentadas y por escrito, dentro del plazo
establecido.

El equipo técnico responsable de la elaboración del Plan, en el término de

quince (15) días calendario posteriores al plazo establecido en el inciso a) del
presente artículo, incluirá las sugerencias y recomendaciones o las desestimará
emitiendo pronunciamiento fundamentado.
 PLAN INTEGRAL

DEFINICIÓN ÁMBITOS DE APLICACIÓN

El área por
habilitar se
Instrumento técnico desarrolla por
normativo mediante el etapas.
cual se asigna zonificación
y vías primarias con fines
de integración al área
urbana, a los predios El área por
rústicos con habilitar no
comprendidos en los colinda con zonas
PDU, EOU o localizadas en habilitadas.
centros poblados que
carezcan de PDU y de
zonificación.
Realiza la
independización o la
parcelación de un
predio rustico.
 CONSULTA DEL PI DE UN PREDIO RUSTICO CONTENIDO
EN EL PDU
El PI del predio rústico contiene la red de vías
primarias y locales; los usos de la totalidad de
la parcela; y, la propuesta de integración a la
trama urbana más cercana.
El ámbito de intervención del PI puede
comprender a más de una parcela rústica
siempre y cuando pertenezcan al mismo
propietario y sean colindantes, si este fuera de
diversos propietarios el PI se reajusta al uso de
suelos.
El administrado titular interesado presenta a
la Municipalidad Distrital correspondiente, el
PI adjuntando lo señalado en el numeral 60.1
del presente artículo, a fin que sea evaluado y
aprobado.
VIGENCIA DEL PI: SU HORIZONTE DE PLANEAMIENTO ES DE LARGO PLAZO A DIEZ (10) AÑOS; SIN EMBARGO, LA VIGENCIA
DEL PI CONCLUYE CUANDO SE APRUEBA EL PI O EL PDU O EL EU QUE LO ACTUALIZA.
CONTENIDO Y FORMA DE APROBACIÓN DEL PI DE PREDIO RÚSTICO NO CONTENIDO
EN EL PDU
El PI del predio rústico no comprendido en el PDU, el EU o localizado en un
centro poblado que carezca de PDU, de EU o de Zonificación contiene, además,
la Zonificación y la reglamentación respectiva.
El ámbito de intervención del PI puede comprender a
más de una parcela rústica del mismo propietario.
La propuesta final del PI con el respectivo Informe Técnico Legal es
presentada por la Gerencia Municipal competente al Concejo
Municipal Provincial para su aprobación mediante Ordenanza,
siguiendo el procedimiento establecido en el numeral 55.5 del
artículo 55 del presente Reglamento, en concordancia con las
funciones y competencias establecidas en la Ley Nº 27972, Ley
Orgánica de Municipalidades.
Cuando el PDU se aprueba con posterioridad al PI, éste
debe ser incorporado en el primero haciendo mención
expresa a su correspondiente Ordenanza.
DEFINICIÓN
Instrumento técnico
normativo que orienta la
gestión, los usos del suelo,
las acciones, el control, los
programas y proyectos, las
intervenciones públicas y
privadas en el ámbito del
Centro Histórico, facilitando
un tratamiento urbanístico
integral especial.
Es un
componente de gestión
municipal, diseñado con la
finalidad de obtener mejores
niveles de calidad física, social
y económica de los habitantes
de un Centro Histórico y su
zona de influencia; y como
medio de concertación de las
actividades de las diferentes
áreas municipales.
COMPONENTES
Propuesta estratégica: consta de la elaboración y análisis FODA
(fortalezas, oportunidades, debilidades y amenazas), identificación
de las potencialidades y conflictos, definición del posicionamiento y
de la construcción de la Visión Compartida de Desarrollo al 2027.
Propuesta Físico-espacial; la formulación de la Imagen Objetivo al 2027,
Propuesta de Sectorización por áreas homogéneas, del Plan de
Zonificación y usos del suelo, el Plan Vial y el Plan de Transportes Público.
Propuesta Normativa; contiene los parámetros urbanísticos por
Sectores de Tratamiento (determinación de alturas, áreas libres,
retiros, coeficiente de edificación, estacionamientos etc.), la
Categorización del Patrimonio Arquitectónico y Ambientes Urbanos.
Propuesta Programática; identifica las líneas de acción o
programas y desarrolla los distintos proyectos a ejecutarse en el
corto, mediano y largo plazo, mediante una ficha técnica,
estableciendo el tipo de proyecto (estratégico, demostrativo o
complementario.
Propuesta de Gestión; establece los mecanismos e instrumentos de
tipo técnico-administrativo, económico-financiero, político-
institucional y socio participativo, que se necesita para implementar la
propuesta físico-espacial y alcanzar la imagen-objetivo en los
próximos 10 años.
CENTRO HISTORICO DE AREQUIPA
 ORGANO METODOLÓGICO Y DE COORDINACIÓN
Un Referente
Al rescate

Gestión Urbana
Patrimonio
Información Cultural y
PLAN Territorial Urbano
MAESTRO
Gestión Socioeconómica

VISIÓN DEL PLANEAMIENTO DINÁMICA Y FLEXIBLE

Concertado con una

Amplia diversidad de Actores Con incidencias en el Territorio.

 PROVEE A LAS AUTORIDADES Y ESPECIALISTAS
Encargados de la
Toma
Rehabilitación
Toma de
Las herramientas Decisiones

Información Necesaria

TRABAJO INTEGRADO

Instancias de la Planificación
Territorial
Patrimonio

Instituciones de Gobierno Sectoriales

 DEL CENTROS HISTÓRICOS

Usos de Suelo
1. Modalidad de PE - Las Acciones
Orienta la Gestión Las Intervenciones Públicas y
Privadas en el C H.
Tratamiento Urbanístico Integral
Artículo 53 Especial.
PLAN
MAESTRO 2. Componente de la Mejores Niveles de Calidad Física
En Zona Social, Económica y de
Gestión Municipal
Influencia – de hab. del C H.

3. Comprende Total
Área del Centro Aun cuando involucre a más de
Histórico una Jurisdicción Municipal.