DERECHOS REALES

INTRODUCCIÓN

 Concepto?

NO EN EL CÓDIGO CIVIL.

 Teorías de los Derechos Reales

DOCTRINA CLÁSICA O
DOCTRINAS MODERNAS.
TRADICIONAL.
 DOCTRINA CLÁSICA

DERECHO REAL
DERECHO SUBJETIVO

RECAE DIRECTAMENTE
SOBRE UN BIEN

SIN INTERMEDIARIO

EJEMPLO: DERECHO DE
PROPIEDAD SOBRE UNA CASA
 DEMOLOMBE: DERECHO REAL ES EL QUE CREA ENTRE LAS
PERSONAS Y LAS COSAS UNA RELACIÓN DIRECTA E INMEDIATA,
ENCONTRANDOSE DOS ELEMENTOS, EL SUJETO ACTIVO QUE ES
LA PERSONA Y EL OBJETO QUE ES LA COSA
 Derechos reales
(conceptos doctrinarios)

Según su

DOCTRINA CLÁSICA O DOCTRINAS MODERNAS

TRADICIONAL
tenemos
dice

DEMOLOMBE MACK KELDEY TEORÍA UNITARIA Los derechos reales

PERSONALISTA serían entonces
también personales

DERECHO REAL DERECHO

es el que crea REAL es el que
A todo derecho real le
entre las nos pertenece corresponde a los
inmediatamen KANT
personas y las demás ajenos al titular
cosas una te sobre una del bien, respetarlo y
relación directa cosa en si acatarlo

e inmediata, por misma por

lo que existen 02 poder legal y a Es una relación directa
nuestra entre personas y cosa,
elementos: la ROMERO ROMAÑA entre sujeto y objeto.
persona, sujeto voluntad, bajo
activo del un concepto o
derecho y la cosa todos los
que es el objeto conceptos Existe un poder jurídico
VÁSQUEZ RÍOS
conocidos. ejercido sobre el bien
Teorías del Patrimonio
 ¿Qué se entiende por patrimonio?

 La palabra PATRIMONIO proviene del latín

Patrimonium, significa los bienes que el hijo
tiene, heredados de su padre y abuelos. Se
define como el conjunto de los derechos y
compromisos de una persona, apreciables
en dinero.

 Existen teorías que explican el patrimonio:

1°. Teoría Clásica o de Personalidad y 2°.
Teoría Moderna o del Patrimonio Afectación.
 DIFERENCIAS ENTRE EL DERECHO REAL Y
DERECHO DE CREDITO O PERSONAL.

DERECHO REAL Y DERECHO DE

CREDITO.

DERECHO REAL: RECAE DERECHO DE CREDITO: SE

DIRECTAMENTE SOBRE UNA PRESENTA CUANDO UNA
COSA DE LA CUAL SE PUEDE PERSONA EXIGE A OTRA UNA
OBTENER UTILIDAD TOTAL O DETERMINADA PRESTACIÓN
PARCIAL SIN NECESIDAD DE CONSISTENTE EN DAR, HACER
INTERMEDIARIO. O NO HACER.
 DIFERENCIAS ENTRE EL DERECHO REAL Y
DERECHO DE CREDITO O PERSONAL.

•OBJETO INMEDIATO: En el D° Personal es la persona del deudor, en el

Derecho Real es la cosa.
Según la doctrina clásica, el D° Personal tiene 3
•NÚMERO DE ELEMENTOS:
elementos, los Dº Reales tienen 2 elementos

•FUNCIÓN ECONÓMICO-SOCIAL: Para los Derechos Reales hay

aprovechamiento de la riqueza. En los
de crédito una utilización de servicios

•DURACIÓN: Para los Reales son perpetuos o temporarios y

los personales son temporarios.

•NÚMERO: En numerus apertus y numerus clausus.

 Los numerus clausus y numerus
apertus en los Derechos Reales.

En el Derecho Romano no se permitía las

vinculaciones del dominio, ni la excesiva
concurrencia de derechos sobre los
bienes.

Fuera de la propiedad solo se admitía un

breve elenco de derechos reales, tales
como las servidumbres, la superficie, los
derechos de garantía y la enfiteusis.
 Posteriormente en el Feudalismo, se modificó el
aspecto económico de la propiedad, la
multiplicación asfixiante de los derechos sobre los
bienes era uno de los mecanismos para
mantener los privilegios legales de una clase
sobre la otra.

 En la época de la Revolución Francesa, se suscita

una corriente de liberalismo económico, basada
en la plena libertad de producción y de
intercambio comercial. Aquí la propiedad es
proclamada sacra e inviolable.
 El Código Francés, Italiano y Alemán
adoptaron lo previsto por el Derecho
Romano.

 En el caso del C.C. Italiano, no existe

norma expresa que resuelva la
controversia, pero la doctrina sostiene en
forma mayoritaria la tesis de la lista
cerrada.
 Conceptualización
 NUMERUS CLAUSUS: Los derechos reales
constituyen tipos cerrados en su número y
estrictos en la configuración de su contenido.
No es posible que los particulares constituyan
más derechos reales que aquellos establecidos
por la ley.

 NUMERUS APERTUS: Admite que los particulares

puedan crear derechos reales distintos de
aquellos establecidos o tipificados por la ley. Se
busca privilegiar la absoluta libertad de los
particulares para configurar sus relaciones
jurídicas.
Diferencias:

NUMERUS APERTUS NUMERUS CLAUSUS

Prima la autonomía de la Los derechos reales son
voluntad, por la cual los creados por la ley.
particulares son libres de
crear derechos reales.
Su fundamento es la Su fundamento es la
subjetivación de los objetivación de los
derechos derechos.
Su origen se encuentra Su origen se encuentra
en el Derecho en el Derecho Romano.
Intermedio.
Se caracteriza por la Se caracteriza por la
libertad subjetiva libertad objetiva o
(personal). funcional (de los bienes).
Nuestro Código Civil

 El artículo 881 del CC adopta un catálogo

cerrado de derechos reales, en cuanto solo
pueden establecerse por ley. Sin embargo se
permite cierta libertad de configurar el
contenido del derecho, sin rebasar el
esquema previsto por el tipo legal.

 En buena cuenta, nuestro sistema reconoce

expresamente el sistema del numerus clausus,
pero con alguna flexibilidad respecto al
contenido de los derechos de disfrute.

 Ejemplos: Art. 999 y 1035 del C.C.

Elementos de los Derechos Reales,
según el Dr. Vásquez Ríos:

Art. 1001 CC Bienes de

valor monumental
Art. 71 Const. Sujeto
nacional o extranjero
Art. 969 CC Número de
SUJETO titulares del bien

El único sujeto de los derechos

reales es la persona
 Se entiende a las
cosas como a los
OBJETO bienes materiales
 CAUSA

La Traditio
El Principio de la
Publicidad Registral
El Principio Nemo inmobiliaria
plus juris

Modos generales de
El Principio de adquisición y perdida
Convalidación de los de los derechos reales
derechos

Etc.
 La tradición: Es un elemento constitutivo del derecho real, solo
opera en la adquisición derivada y por actos entre vivos; supone
la entrega de la posesión.

 El principio del nemo plus iuris: “Nadie puede transmitir a otro,

sobre un objeto, un derecho mejor o más extenso que el que
gozaba, y recíprocamente, nadie puede adquirir sobre un objeto
un derecho mejor o más extenso que el que tenía aquel de quien
lo adquiere”.
 El principio de la convalidación de los derechos reales: “Si el que
transmitió o constituyó un derecho real que no tenía derecho a
trasmitir o constituir, lo adquiriese después, entiéndase que
transmitió o constituyó un derecho real verdadero como si lo
hubiera tenido al tiempo de la transmisión o constitución”.
 El principio de la publicidad registral inmobiliaria: La
publicidad registral tiene como fin brindar oponibilidad frente
a terceros de los derechos reales inscritos.

 Modos generales de adquisición y pérdida de los derechos

reales: Tradición, la sucesión y la prescripción.
Clasificación de los Derechos Reales

b).Es
frecuente la
a). En el clasificación
propio por la que se
Código Civil: presenta

PRINCIPALES GARANTIA
1.- D. R. Plenos.-
- PRENDA.- Art. 1055 sobre la cosa propia
- POSESIÓN.- Art. 896 - ANTICRESIS.- Art. 1091 2.- D.R.
-PROPIEDAD.- Art. 923 - HIPOTECA.- 1097 Limitados.- sobre
-COPROPIEDAD - DERECHO DE la cosa ajena
-USUFRUCTUO.-Art. 999 RETENCIÓN (usufructuo Art.
-USO.- Art. 1026 999, Uso: Art. 1026,
-HABITACIÓN.-Art.1027, Habitación: Art.
1029 1027,1029 CC.
-SUPERFICIE.-Art. 1030 3.- D.R. de
-SERVIDUMBRE.-Art- 1035 preferencia.- 1592
Retracto
 Clasificación Legislativa

D. R. D. R. DE
PRINCIPALES GARANTÍA

Posesión
Prenda
Propiedad
Anticresis
Copropiedad
Hipoteca
Usufructo
Derecho de retención
Uso
Habitación
Superficie
Servidumbre