Contratos 2013 Universidad San Martin

UNIVERSIDAD DE SAN
MARTIN DE PORRES
DERECHO CIVIL VI
(CONTRATOS PARTE
GENERAL)
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA 1
UNIDAD I
ASPECTOS FUNDAMENTALES DEL
CONTRATO
TEMAS
1.1 Concepto
1.1.1 Vinculación con el acto jurídico
1.1.2 Contratación clásica y masiva
1.2 Elementos y Clasificación
1.3 Los principios fundamentales en la contratación clásica
1.4La formación del contrato: el consentimiento

1.4.1 La oferta y la aceptación
1.4.2 Teorías de las declaraciones contractuales
1.4.3 Oferta al público: concepto y regímenes del Código Civil y del Código de Protección del
Consumidor
1.4.4 La contratación clásica y la masiva: las cláusulas generales de contratación
1.5 El objeto del contrato: contratos sucesorios, los bienes futuros y ajenos. Forma


ORDINOLA 2
INTRODUCCIÓN
La creación del contrato correspondió a la necesidad del ser humano de
satisfacer sus necesidades. Hoy permite el intercambio de bienes y
servicios con modalidades propias del consumo masivo que liga a
proveedores y consumidores. En esta unidad se estudian los aspectos
generales del contrato empezando por las definiciones que aportan el
Código Civil y el Código de Protección y Defensa del Consumidor. Se sigue
con la diferenciación del contrato civil y el contrato de consumo y su
vinculación con el acto o negocio jurídico hasta estudiar sus elementos,
presupuestos y requisitos.
Se revisan las distintas clasificaciones, los principios fundamentales de la
contratación clásica y su formación a través de la oferta y aceptación, para
concluir en el estudio de su objeto y los tipos de contratación de bienes
futuros y ajenos.

ORDINOLA 3
DEFINICIÓN DEL CONTRATO
Art. 1351: CONTRATACIÓN CLÁSICA
Objeto Crear
Regular
Modifica
Acuerdo
entre
r
Extinguir
dos o
más
partes Relación Jurídica
Patrimonial

ORDINOLA 4
CONTRATO DE CONSUMO
Art. 45 - Ley 29571:
CONTRATACIÓN MASIVA O
PREDISPUESTA
Objeto Crear
Regular
Modifica
Acuerdo
entre r
Extinguir
proveedor
y
consumid Relación Jurídica
or Patrimonial: Adquisición de
bienes o productos a cambio de
contraprestación económica

ORDINOLA 5
CÓDIGO DE PROTECCIÓN Y
DEFENSA DEL CONSUMIDOR –
CÓDIGO CIVIL
RELACIÓN DE CONSUMO DE ÍNDOLE

CONTRACTUAL
• Proveedor-Consumidor: Adquisición de
productos o contratación de servicios a cambio
de contraprestación económica
RELACIÓN CONTRACTUAL DE ÍNDOLE

CIVIL
• Particular-Particular: Contratación onerosa o
gratuita para intercambio de bienes o servicios
RELACIÓN DE CONSUMO
PROVEEDOR: CONSUMIDOR:
Distribuidor
Productor
Usuario
Fabricante Microempresario
Importador
Prestador
ELEMENTOS ESENCIALES
CONSENTIMIEN • El acuerdo
TO contractual
• Relación
LA OBLIGACION Jurídico
Patrimonial

ORDINOLA 8
1.- EL CONSENTIMIENTO
Voluntad común
de los
Exige
contratantes
declaracione
s de
voluntad Las declaraciones
son la Oferta y la
Aceptación

ORDINOLA 9
2.- LA OBLIGACIÓN
Es el objeto del
contrato (Art. 1402)
Tiene efectos obligatorios, aunque

existe una tendencia del contrato
real, trasladando derechos reales
ORDINOLA 10
LA FUNCIÓN DEL
CONTRATO
Creación Regulació
n
LA FUNCIÓN
JURÍDICA
Modificación
Extinción
Relación Jurídica
Patrimonial

ORDINOLA 11
ES UN
INSTRUMENTO
LA
QUE PERMITE EL
FUNCIÓN
INTERCAMBIO DE
ECONÓMICA
LOS BIENES Y
SERVICIOS

ORDINOLA 12
EL CONTRATO COMO ACTO
JURÍDICO
Su celebración requiere
declaraciones de voluntad
coincidentes sobre relaciones
jurídicas de contenido patrimonial

ORDINOLA 13
La relación
Patrimoni jurídica
al patrimonial
El contrato
es un acto
jurídico
Participan
Plurilater por lo
al menos dos
partes

ORDINOLA 14
EL PACTO Y EL CONTRATO
Acuerdos
específico
s Carácter
CONTRATO Estipulacione patrimoni
Estructura s al
formal Pactos
cláusula
s
ORDINOLA 15
ELEMENTOS DEL CONTRATO
Esenciale
Esenciale Accidental
Accidental
Naturales
Naturales
ss es
es
El consentimiento Implícitos en algunos Su inclusión

y la obligación contratos. Su exclusión requiere de
requiere de pacto pacto.

ORDINOLA 16
ASPECTOS DE LA ESTRUCTURA
DEL CONTRATO
• Declaración o manifestación de voluntad:
ELEMENTOS Consentimiento
• Causa o finalidad
PRESUPUESTO • Objeto
S • Sujetos
• Capacidad legal, capacidad natural (discernimiento),

licitud, posibilidad física y jurídica del objeto,
REQUISITOS determinación, ausencia de vicios de la voluntad

ORDINOLA 17
1) Por la naturaleza
de la prestación
2) Por la valoración
3) Por el riesgo
CLASIFICACIÓ 4) Por su regulación
5) Por la forma como
N DE LOS se perfeccionan
CONTRATOS 6) Por el tiempo
7) Por su función
8) Por la manera
como se forma
9) Por su autonomía

ORDINOLA 18
1) POR LA NATURALEZA DE LA
PRESTACIÓN
• Sólo una de las

a) Con
partes ejecuta
Prestación
prestaciones
Unilateral
b) Con
• Todas las
Prestacione
partes
s
ejecutan
Plurilaterale prestaciones
s

ORDINOLA 19
b) Con Prestaciones Plurilaterales:
 Con Prestaciones
Recíprocas: Las partes
ejecutan mutuamente sus
prestaciones, una a favor de la
otra y viceversa. Hay
prestación y contraprestación
 Con Prestaciones
Autónomas: Las partes
ejecutan sus prestaciones con
la finalidad de alcanzar un
objetivo y una ventaja que les
ORDINOLA 20
2) POR LA VALORACIÓN
Todas las partes asumen

a) Oneroso sacrificios y obtienen
ventajas. Todas ejecutan
prestaciones
Sólo una asume sacrificios

b) la otra obtiene ventajas.
Gratuito Sólo una de ellas ejecuta
prestaciones

ORDINOLA 21
3) POR EL RIESGO
Al celebrarlo se sabe las

a) prestaciones que, en
Conmutativo efecto, se van a ejecutar
No hay certeza de
b) Aleatorio las prestaciones.
Interviene el azar

ORDINOLA 22
4) POR SU REGULACIÓN
Tiene regulación
a) Típico legal
Tiene
b) Atípico reconocimiento
social, más no
regulación legal
ORDINOLA 23
5) POR LA FORMA COMO SE
PERFECCIONA
a) Para celebrarlo basta

Consensuales el consentimiento. “El
pacto desnudo”
Requieren forma
b) Formales determinada. En los
solemnes, su inobservancia
se sanciona con nulidad

ORDINOLA 24
6) POR EL TIEMPO
¿cuándo comienza la
ejecución?
a) Ejecución Inmediatamente
inmediata después de celebrado
el contrato
b) Ejecución En momento posterior a

diferida celebración

ORDINOLA 25
¿Cuánto dura la ejecución?
a) De ejecución instantánea: en un
solo momento.
b) De duración: en el transcurso del
tiempo.
De ejecución periódica o tracto

sucesivo: cada cierto tiempo
De ejecución continuada:
ininterrumpidamente
ORDINOLA 26
7) POR SU FUNCIÓN
a) Crean la
Constitutiv relación
os jurídica
La Cambian
b)
Modificativ Efectúan
os precisiones
c) La terminan
Regulatori ORDINOLA 27
8) POR LA MANERA COMO SE
FORMA
a) Hay tratos
Negociación preliminares: las
previa partes van moldeando
el contrato
b)Por No hay negociación.

adhesión Una de las partes
impone el contenido del
contrato

ORDINOLA 28
9) POR SU AUTONOMÍA
a) Principales No depende de
otro contrato
Depende y está
b) Accesorios atado a otro
contrato
c) Derivados Se desprende de
otro contrato

ORDINOLA 29
PRINCIPIOS FUNDAMENTALES
DE LA CONTRATACIÓN
Libertad de
contratación
Fuerza
Fuerza
Autonom obligatoria
obligatoria
ía de la Efecto relativo
voluntad
Consensualism
o
Buena fe

ORDINOLA 30
AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD
La voluntad declarada es fuente de los

derechos y obligaciones que emergen
del contrato.
La Autonomía significa que la voluntad

es libre y se basta a si misma para
dicha labor creativa: Tesis Normativista
o Individualista

ORDINOLA 31
ITER CONTRACTUAL
1. Consensualism
o
Celebración
y
2. Libertad en la Ejecución
contratación
3. Fuerza Negociación
Obligatoria y Celebración
4. Efecto Relativo Ejecución
ORDINOLA 32
1.- Consensualismo
Artículo 1352
La celebración sólo
requiere del pacto desnudo.
Es suficiente el
consentimiento sin
revestimiento formal
alguno
El contrato es puramente
consensual. Se ha eliminado el
contrato real: antiguamente, por
ejemplo, Mutuo, Comodato y
Depósito
ORDINOLA 33
1.1.- Excepción al
Consensualismo
Los contratos
solemnes: se requiere
forma bajo sanción de
nulidad
El consentimiento es
válido si se expresa a
través de una forma. La
forma es esencial
ORDINOLA 34
2.- Libertad en la Contratación:
Contratación clásica
Libertad Libertad
Libertadde
de Contractual o de
Contratar
Contrataroodede
Conclusión Configuración
Conclusión
Interna
Si se
Se
contrata o
determina el
no y con
contenido
quien se
del contrato
contrata

ORDINOLA 35
2.1.- Libertad en la
Contratación
Inciso 14 del
Libertad Artículo Segundo de la
de Constitución Política
Contratar del Perú.
Libertad Artículo 1354 y Art.

Contractu 62 de la Constitución:
(orden público, buenas
al costumbres y,
normas imperativas)

ORDINOLA 36
3.- La Fuerza Obligatoria
Artículo 1361: Pacta Sunt Servanda
Teorías de la:
La
Lavoluntad La
voluntad Ladeclaración
declaración
La La
Laconfianza
Laresponsabilidad
responsabilidad confianza
ORDINOLA 37
4.- Efecto Relativo
Artículo 1363
Sus efectos se limitan a las partes

que lo
celebran
Situación de los herederos y

legatarios
Terceros absolutos (Res Inter Allios

Acta)
Oponibilidad: Eficacia respecto de

ORDINOLA 38
5.- Buena Fe
Artículo 1362
Creencia y convicción que

al negociar, celebrar y
ejecutar el contrato, lo
hacemos de acuerdo con
lo que establece la Ley

ORDINOLA 39
5.1 Buena Fe
Subjetiv
a Objetiva
o o
lealtad
creencia
CLASES

ORDINOLA 40
5.2.- Buena Fe Subjetiva o
Creencia
 Intención de las personas o su creencia

en
el obrar.
 El sujeto tiene confianza en la

apariencia de
la declaración del otro contratante,
aunque
haya error.
 Una de las partes cree y confía en que

la PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA 41
5.3.- Buena Fe Objetiva o
Lealtad
 Se manifiesta en el comportamiento
adecuado a Derecho.
 Una de las partes espera una conducta

leal
y ética de la otra.

ORDINOLA 42
EL CONSENTIMIENTO:
LA FORMACIÓN DEL CONTRATO
Externament
Internamente:
Internamente: e:
Declaración El acuerdo
conjunta de los exige
contratantes: declaraciones
Voluntad común de voluntad: la
oferta y la
aceptación
ORDINOLA 43
LA OFERTA
Declaración del oferente

para proponer al
destinatario la celebración
de un contrato. Una vez
conocida, obliga al
declarante

ORDINOLA 44
REQUISITOS DE LA OFERTA
Autosuficiente: Contener
por lo menos, elementos
esenciales especiales del
contrato que se propone
1)
Completa
Si no hay conformidad en
todas las estipulaciones,
no hay contrato (Art.
1359)
ORDINOLA 45
Es una declaración
recepticia: se dirige
a un destinatario
concreto.
2) Conocida
por el
destinatario
Mientras no llegue
a éste, no tiene
fuerza vinculante

ORDINOLA 46
Debe tener la misma
forma que la ley exija
para la celebración
del contrato que se
propone
3)
Forma:
Resulta
indispensable si
se trata de un
contrato
solemne
ORDINOLA 47
OBLIGATORIEDAD DE LA
OFERTA: Art. 1382
Fuerza
vinculante de la
oferta
El oferente no la
puede dejar sin
efecto mientras está
vigente
ORDINOLA 48
CADUCIDAD DE LA OFERTA:
Art. 1385
 Si no hay plazo determinado pero si
comunicación inmediata: si no fue
seguidamente aceptada.
 Si no hay plazo determinado ni
comunicación inmediata: si transcurre
el tiempo suficiente para que llegue
al oferente la aceptación a través del
mismo medio utilizado por éste.
 Si antes o junto a la oferta llega la
retractación del oferente.
ORDINOLA 49
CONTRAOFERTA: Art. 1376
A. Si el destinatario formula
una declaración
coincidente aunque tardía
B. Si el destinatario formula
una declaración no
coincidente aunque
oportuna
ORDINOLA 50
LA ACEPTACIÓN
Declaración oportuna
del destinatario
comunicando al
oferente su
conformidad absoluta
a los términos de la
oferta

ORDINOLA 51
REQUISITOS
Es la declaración
conjunta de la
1) voluntad común de
Coincidencia oferente y aceptante
absoluta
con Si hay
la oferta discrepancia no hay
contrato

ORDINOLA 52
Debe llegar a
conocimiento del
oferente en el plazo
establecido por el (Art.
1375)
2)
Declaración
oportuna
Si no es oportuna, la
oferta caduca

ORDINOLA 53
Debe guardar la forma
exigida para el contrato
que se está celebrando
3) Forma:
Indispensable si
se trata de
contrato solemne

ORDINOLA 54
CELEBRACIÓN DEL CONTRATO
Arts. 1373 y 1374
Declaración Se declara la
aceptación
Expedición
Se envía al oferente
Recepción
El oferente la recibe en
su dirección
Cognición
El oferente conoce la
aceptación
ORDINOLA 55
El contrato se celebra
cuando el oferente
conoce la aceptación
del destinatario:
COGNICIÓN
Se presume que el oferente

conoce la aceptación,
cuando ésta llega a su
dirección: RECEPCION

ORDINOLA 56
LA OFERTA AL PÚBLICO: Art.
1388 (Contratación clásica)
Se hace
a través
de
Avisos en medios de
difusión masiva, como Exposición de bienes o
impresos en servicios en locales
periódicos, revistas, Paneles, folletos, abiertos o vitrinas
televisión o radio encartes.
Máquinas
expendedoras

ORDINOLA 57
Proponente Invitación a
ofrecer
Quien accede
del público. Oferta (oferente)
Proponente
Aceptación
(aceptante)

ORDINOLA 58
LA OFERTA EN EL CONTRATO DE
CONSUMO: Art. 46 – Ley 29571
 PROVEEDOR: Oferta al Público que vale

como tal
 CONSUMIDOR: Aceptación

ORDINOLA 59
TRATAMIENTO LEGAL
Articulo 1388º.-
• La oferta al público vale como invitación a
ofrecer, considerándose oferentes a quienes
accedan a la invitación y destinatario al
proponente. Si el proponente indica
claramente que su propuesta tiene el
carácter obligatorio de una oferta, valdrá
como tal.
Art. 46. INTEGRACIÓN Y VINCULACIÓN DE LA OFERTA,

PROMOCIÓN Y PUBLICIDAD
….. El contenido de la oferta, promoción o publicidad, las
características y funciones propias del producto o servicio y
las condiciones y garantías ofrecidas obligan a los
proveedores y son exigibles por los consumidores aun
cuando no figuren en el contrato celebrado o en el
documento o comprobante recibido
LA SUBASTA : Art. 1389
Modalidad de El proponente
contratación (hace la
que participa convocatoria),
de la misma los postores
naturaleza (formulan
jurídica de la posturas) y el
oferta al subastador (que
público otorga la buena
pro)

ORDINOLA 61
Convocatoria Invitación a
ofrecer
Posturas Ofertas
Buena Pro Aceptación

ORDINOLA 62
EL CONTRATO CELEBRADO POR
ADHESIÓN: Art. 1390
Una de las partes, colocada en la

alternativa de aceptar o rechazar
íntegramente las estipulaciones
contractuales redactadas por la otra,
declara su voluntad de aceptar,
celebrándose así el contrato

ORDINOLA 63
CARACTERÍSTICAS
1.No hay
1.No hay
libertad 2.No hay
libertad
contractual:
contractual: negociación:
No hay
Una de las
posibilidad de
partes redacta
discutir las
el contenido
estipulaciones.
del contrato,
Se aceptan o
sin participar
rechazan en su
la otra
integridad
ORDINOLA 64
3.3.Posición
Posición
dominante:
dominante:
Es usual que una

de
las partes tenga
una posición
dominante y
la otra requiera los
bienes o servicios
ofrecidos: Es el
contrato necesario
por adhesión
ORDINOLA 65
CLÁUSULAS GENERALES DE
CONTRATACIÓN (Art. 1392)
Una de las partes las redacta

previamente,
en forma general y abstracta, para
incorporarlas en una serie
de contratos particulares. Son
propias de la contratación masiva
En los contratos hay: a) elementos

propios y,
b) cláusulas generales de contratación,
éstas no abarcan todo el contenido
ORDINOLA 66
CARACTERES
Redacción previa
Predisposició al contrato y
n unilateral: la hace
una de las partes
Se redactan sin
considerar un
Abstracción
contrato en
particular

ORDINOLA 67
Se redactan sin
Generalidad considerar la
personalidad del
futuro contratante
No deben ser
Inmutabilid
modificables. No se
ad
debe discutir que no
se incorporen al
contrato
ORDINOLA 68
INCORPORACIÓN DE LAS
CLÁUSULAS AL CONTRATO
CONTRATO
Una de las partes las
redacta previamente
1) Elementos
propios
OFERTA
2) Cláusulas
Generales de
Contratación

ORDINOLA 69
CLÁSULAS GENERALES DE
CONTRATACIÓN APROBADAS
POR LA AUTORIDAD
ADMINISTRATIVA
Incorporación
automática a la oferta La partes pueden
(Art. 1393) convenir que algunas
no se incorporen a la
El Poder Ejecutivo oferta. No existe la
señala qué contratos inmutabilidad
deben contener estas (Art. 1395)
cláusulas (Art. 1394)

ORDINOLA 70
CLÁUSULAS GENERALES DE
CONTRATACIÓN NO APROBADAS
POR LA AUTORIDAD
ADMINISTRATIVA: Art. 1397
Se
incorpora
n a la
Han sido oferta si Las hubiera
conocidas por podido conocer
la Presunción de usando la
contraparte Cognoscibilidad: diligencia
Si son puestas en ordinaria
conocimiento con
adecuada publicidad
ORDINOLA 71
INVALIDEZ DE CLÁUSULAS NO
APROBADAS POR LA AUTORIDAD
ADMINISTRATIVA: Art. 1398
Aquellas que establezcan en favor de quien las ha

redactado:
a) Exoneración o limitación de responsabilidad;
b) Facultad de suspender la ejecución del
contrato;
c) Facultad de rescindir o resolverlo;
d) Facultad de prohibir a la otra parte que
oponga excepciones
e) Facultad de renovar o prorrogar tácitamente el
contrato.
Profesor GUSTAVO MONTERO

ORDINOLA 72
CLÁUSULAS ABUSIVAS:
Art. 49
 Artículo 49.- Definición de cláusulas
abusivas
 49.1 En los contratos por adhesión y en las
cláusulas generales de contratación no
aprobadas administrativamente, se consideran
cláusulas abusivas y, por tanto, inexigibles todas
aquellas estipulaciones no negociadas
individualmente que, en contra de las exigencias
de la buena fe, coloquen al consumidor, en su
perjuicio, en una situación de desventaja o
desigualdad o anulen sus derechos.

ORDINOLA 73
INEFICACIA DE CLÁUSULAS
ABUSIVAS
 INEFICACIA ABSOLUTA: Art. 50
 INEFICACIA RELATIVA: Art. 51
 Son inaplicadas por la Autoridad

Administrativa, sin perjuicio de la decisión
judicial que se adopte al respecto: Art. 52

ORDINOLA 74
OBJETO DEL CONTRATO
Crea Relación Jurídica

Regula Patrimonial
Modifica
Extingue
(Art. 1351)
OBLIGACIÓN
(Art. 1402)
ORDINOLA 75
OBJETO DEL CONTRATO
Acuerdo de dos o más

Contrato partes con el objeto de
crear, regular, modificar
o extinguir
Una relación jurídica

Obligación patrimonial

ORDINOLA 76
EL OBJETO DE LA OBLIGACIÓN
Relación jurídica
Obligación patrimonial
Conducta del deudor

Prestación para cumplir la
obligación

ORDINOLA 77
EL OBJETO DE LA PRESTACIÓN
Dar • Bien
Hace • Servici
r o
La
prestació No
n hace • Abstenci
r ón

ORDINOLA 78
OBJETO: Art. 1403
Contrato
Obligación Lícita
Prestación
Posibles
Bien, Servicio,
Abstención

ORDINOLA 79
NULIDAD DE CONTRATOS
SUCESORIOS (Art. 1405)
Instituir
Instituir Renunciar
Renunciar Disponer
Disponer
Que se
dispongan
Que un derechos
Instituir hereder sucesorios
un o de una
heredero renunci persona
ea que no ha
título fallecido

ORDINOLA 80
EL BIEN MATERIA DEL
CONTRATO (Art. 1409)
A. BIENES FUTUROS
B. BIENES AJENOS
C. BIENES AFECTADOS EN GARANTÍA
D. BIENES EMBARGADOS
E. BIENES SUJETOS A LITIGIO

ORDINOLA 81
BIEN FUTURO (Art. 1403,
inciso a)
a) Antes que existan

en especie CONDICIONAL
b) La esperanza
incierta de que
existan ALEATORIA

ORDINOLA 82
1.- Venta de Cosa Esperada
(Emptio Rei Sperata) (Art.
1534)
Es una venta Condición La entrega

condicional suspensiv está
a también
subordinad
a
Que el bien A la existencia
llegue a posterior del
existir bien (Art.
1410)
ORDINOLA 83
2.- VENTA DE ESPERANZA
INCIERTA
(Emptio Spei)
Venta El riesgo
Aleatoria: el El riesgo lo está en que
comprador es en la el
ejecutará su existencia comprador
prestación misma del pagará el
sin bien precio así el
saber si lo
hará el bien no
vendedor llegue a
existir
ORDINOLA 84
COMPRAVENTA DE BIEN AJENO
a) El comprador o adquirente no sabe

que el bien es ajeno
b) Si una de las partes se compromete

a obtener que la otra adquiera la
propiedad del bien, se trata de la
“Promesa del Hecho o de la
Obligación de un Tercero”
CÓDIGO PENAL

ORDINOLA 85
EL BIEN AJENO
Art. 1539
La verdadera venta del bien ajeno es
aquella en la que el comprador desconoce
esta situación
Rescindir el contrato
salvo
Comprador que:
a)Conociera que el bien
era ajeno; o,
b) El vendedor lo
adquiera
antes de la citación
con
ORDINOLA 86
FORMA DEL CONTRATO
Existe libertad de forma; y ésta

es necesaria para que los contratantes
puedan declarar y conocer su voluntad
Si antes de contratar las partes han

acordado
que se utilice una forma determinada, se
presume que ésta es un requisito de
validez,
bajo sanción de nulidad (Art. 1411)
ORDINOLA 87
EXIGIBILIDAD PARA LLENAR
UNA FORMALIDAD NO
ESENCIAL: Caso de la escritura
pública (Art. 1412)
a) Existe un convenio o
Las partes
ley que les obligue a
pueden
ello
compelerse
el otorgamiento
b) Esa formalidad no sea
de
esencial
una escritura
pública
c) El pedido se tramite
o cualquier otra
en proceso
formalidad, si
sumarísimo, si no se
otorga
ORDINOLA 88
CASO ESPECIAL DEL
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PÚBLICA EN LA COMPRA VENTA
a) El convenio está dado por la minuta. La

ley, por el Art.1549 del CC
b) La escritura pública no es requisito
esencial: documento de fecha cierta e
inscripción en Registros Públicos
c) Si alguno no la otorga, el otro demanda
el otorgamiento en un proceso
sumarísimo

ORDINOLA 89
UNIDAD II
INSTITUCIONES DEL CONTRATO EN
GENERAL
 1) Los contratos preparatorios: compromiso de contratar y

contrato de opción: caracteres.
 2) El contrato con prestaciones recíprocas: efectos.
 3) La cesión de posición contractual: caracteres

ORDINOLA 90
INTRODUCCIÓN
Una vez que se han estudiado los aspectos generales del contrato, se hará un
análisis de 3 instituciones como los contratos preparatorios que las partes
acuerdan en el ánimo de celebrar en el futuro un contrato definitivo; el
contrato con prestaciones recíprocas que es habitual en la medida que las
personas contratamos con el afán de satisfacer necesidades y asumiendo su
costo y, la cesión de la posición que una parte ocupa en contratos no
ejecutados total o parcialmente. Se estudiaran las características, elementos y
efectos de cada institución

ORDINOLA 91
CONTRATOS PREPARATORIOS
Compromiso
de
contratar Contratos
cuyo objeto es el de,
posteriormente,
celebrar
un contrato
Contrato definitivo
de
opción
ORDINOLA
92
COMPROMISO DE CONTRATAR
(Art. 1414)
Las partes (promitentes
contratantes) se obligan
a celebrar en el futuro
un contrato definitivo
La obligatoriedad reside
en que, efectuada la
oferta del contrato
definitivo por uno de los
contratantes, el otro
tendrá la obligación de
aceptar
ORDINOLA 93
 Si dentro del plazo de vigencia
ninguno oferta la celebración del
contrato definitivo, éste no se llegará a
celebrar; pero si alguno lo oferta, el
otro tiene la obligación de aceptar.
 Hay:
Libertad de ofertar;
pero,
Obligatoriedad de
aceptar
ORDINOLA 94
Contenido del
compromiso de
contratar: Art. 1415
Es conveniente
Debe contener,
(no obligatorio) que
por lo menos,
contenga los
los elementos
elementos
esenciales
especiales del secundarios y
evitar discrepancias
contrato
al proponerse la
definitivo que
celebración del
en el futuro se
contrato definitivo
considera
celebrar
ORDINOLA 95
PLAZO DE VIGENCIA DEL
COMPROMISO DE CONTRATAR
- Lapso dentro del cual cualquiera de los
contratantes puede exigir al otro la
celebración del contrato definitivo
- Es determinado o determinable. Si no se
estableciera, es de un año
- El Art. 1416 fue modificado por la Ley

27420 del 07-02-01

ORDINOLA 96
NEGATIVA INJUSTIFICADA DE
LA CELEBRACIÓN DEL
CONTRATO DEFINITIVO: Art.
1418
Si uno de los
A. Exigir en la vía judici
contratantes se la celebración del
niega contrato definitivo; o
injustificadamente B. Resolver el
a celebrar el compromiso de
contrato contratar; y,
definitivo, el otro C. En ambos casos, una
puede: indemnización

ORDINOLA 97
CONTRATO DE OPCIÓN:
Art. 1419
ElElConcedente
Concedente El Optante
Concede oferta
irrevocable (“queda Tiene la opción
vinculado a su de aceptar (“el
declaración derecho
de celebrar en el exclusivo de
futuro un contrato celebrarlo o
definitivo”) no”)

ORDINOLA 98
A diferencia del
compromiso de
contratar en el Obligatoriedad
que hay libertad en la oferta,
de ofertar pero pero
obligatoriedad
de aceptar, en Libertad en la
el contrato de aceptación
opción hay:

ORDINOLA 99
OPCIÓN RECÍPROCA: Art. 1420
Ambas partes Ambos son

formulan entre sí oferentes y
ofertas recíprocas, y ambos tienen la
cualquiera tiene la opción de
opción de aceptar la aceptar
que formula la otra
y celebrar el
contrato
ORDINOLA 100
CONTENIDO DEL CONTRATO DE
OPCIÓN: Art. 1422
A diferencia del
compromiso de
contratar, este
contrato debe
contener todos los
elementos, esenciales Basta una simple
y secundarios, del declaración
contrato definitivo. (aceptación) para
cerrar el contrato, con
lo que su contenido
debe estar prefigurado
en la oferta
ORDINOLA 101
Lapso dentro del que, el
optante, puede declarar su
aceptación y llegar a la
celebración del contrato
Plazo de definitivo.
vigencia
del contrato Es determinado o
de opción determinable.
Si no se estableciera, es de
un año.
El Art. 1423 fue modificado

por la Ley 27420 del 07-02-
01.
ORDINOLA 102
CONTRATO CON
PRESTACIONES RECÍPROCAS
Las partes ejecutan sus prestaciones

en favor de ellas mismas
c1 c2

ORDINOLA 103
Efecto
s
2)
1) Excepción Excepción
de de
Incumplimient Caducidad
o (Art. 1426) del Plazo
(Art.1427)

ORDINOLA 104
3) Resolución
por 4) Teoría
Incumplimiento
Judicial : Art. 1428 del Riesgo
(Art. 1431)
Extrajudicial:
-Por intimación,
Art. 1429
-Cláusula
Resolutoria
Expresa, Art. 1430

ORDINOLA 105
EXCEPCIÓN DE
INCUMPLIMIENTO (Art. 1426)
“Excepción del Contrato no
Cumplido”
Parte de los siguientes
supuestos:
1) Las prestaciones 2) Una de las partes

deben ejecutarse exige a la otra la
simultáneamente ejecución de su
prestación
ORDINOLA 106
3) Ante este 4) Así
requerimiento, la tiene derecho a
parte requerida suspender la
opone la excepción, ejecución de su
que no es un prestación
mecanismo hasta que la otra
procesal cumpla la suya
sino sustantivo o garantice su
cumplimiento

ORDINOLA 107
Nadie puede exigir el
cumplimiento de la prestación de
la contraparte en tanto que ella
misma no cumpla la que le
corresponde. Esto es lo adecuado
para mantener la reciprocidad
propia de este contrato

ORDINOLA 108
EXCEPCIÓN DE CADUCIDAD DE
PLAZO (Art. 1427)
Los presupuestos
para su
procedencia son:
1) Que las 2) Que luego de

prestaciones celebrado el contrato
deban ejecutarse sobreviene el riesgo
en momentos que, quien deba
distintos ejecutar en segundo
lugar, no pueda
hacerlo
ORDINOLA 109
3) Ante este riesgo, 4) Esta suspensión
el se mantiene hasta
que debe hacerlo que, quien debía
en primer lugar ejecutar en segundo
suspende la lugar, satisfaga su
ejecución de su prestación o
prestación garantice
su cumplimiento

ORDINOLA 110
Su denominación obedece a que
la parte que debía ejecutar en
segundo lugar pierde el plazo
que le favorecía, haciéndose
exigible la obligación antes del
plazo acordado

ORDINOLA 111
RESOLUCIÓN JUDICIAL POR
INCUMPLIMIENTO
El Art. 1428 prevé la

resolución judicial del
contrato
Ante el incumplimiento de una

de las partes, la otra puede:
a) exigir el cumplimiento; o,
b) resolver el contrato;
En ambos casos, solicitar una
indemnización de daños y
perjuicios
ORDINOLA 112
RESOLUCIÓN EXTRAJUDICIAL
POR INCUMPLIMIENTO
1) Inejecución y
que el
El artículo 1429 deudor sea
prevé la moroso
resolución
extrajudicial por 2) La parte
intimación. Se perjudicada
requiere: requiera
el cumplimiento
mediante carta por
ORDINOLA 11
3
3) Que se conceda para el
cumplimiento un plazo
no
menor de 15 días, bajo
apercibimiento de
quedar
resuelto el contrato
4) Transcurrido el plazo sin
que se ejecute la
prestación
el contrato queda
resuelto
de pleno derecho,
pudiéndose reclamar una
ORDINOLA 114
LA CLÁUSULA RESOLUTORIA
EXPRESA
Está prevista en el Art. 1430
Se requiere:
1) Que en el contrato se incorpore

una cláusula en la que se pacte
que si no se cumple determinada
prestación, el contrato se resuelve
de pleno derecho

ORDINOLA 115
2) Que la prestación se determine con
toda
precisión
3) Que la parte interesada comunique a
la
otra que quiere hacer valer esta
cláusula
4) No basta la inejecución, es necesaria

la comunicación del perjudicado. Recién
a partir de este momento se resuelve el
contrato
ORDINOLA 116
TEORÍA DEL RIESGO
Prevista básicamente en
el Artículo 1431
Se presenta cuando una

de las prestaciones
resulta imposible sin
culpa de las partes

ORDINOLA 117
1) El contrato se
resuelve
de pleno derecho
Ante tal
situación: 2) La parte para la que
resulta
imposible la prestación
deja
de estar obligada, al
igual
que el otro contratante;
debiendo la primera,
ORDINOLA 118
CESIÓN DE POSICIÓN
CONTRACTUAL
Cada parte Uno de los

tiene, en el contratantes
contrato, traspasa la
derechos, integridad de su
obligaciones, posición contractual
facultades y y así el adquirente
potestades: su de esa posición pasa
posición a formar parte del
contractual contrato base
ORDINOLA 119
Cede su
El posición
Cedent jurídica y sale
La cesión de e del contrato
posición es un
El Adquiere la
contrato trilateral al
Cesionario posición e
requerirse el ingresa al
consentimiento de contrato
tres partes:
El Permanec
Cedido e en el
contrato

ORDINOLA 120
CARACTERÍSTICAS
1) Es un contrato 2) No es aplicable
trilateral: en todos los
cedente, contratos
cesionario y
cedido
El consentimiento puede
Posible en los
prestarse simultáneamente que no se
o irse formando gradualmente. hayan
Si el cedido lo presta previo al ejecutado
acuerdo de cedente y total o
cesionario, parcialmente
la cesión produce efectos las
desde que le es comunicada prestaciones
por escrito de fecha cierta (Art. (Art. 1435)
1435) PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA 121
EFECTO DE LA CESIÓN DE
POSICIÓN CONTRACTUAL:
Art.1437
Trasmite sus derechos y

obligaciones (potestades
El
y facultades) al
cedent
cesionario
e
Se aparta del contrato
base,
al que ingresa el
cesionario,
ORDINOLA 122
El cedente, que se
aparta del contrato,
Garantía del cedente al garantiza al cesionario,
cesionario que ingresa en su
(Art. 1438)
reemplazo, la existencia
y validez del contrato
base, en el que ha
trasmitido su posición
contractual, salvo pacto
en contrario
ORDINOLA 123
UNIDAD III
LA EQUIDAD EN EL CONTRATO
1) La excesiva onerosidad de la prestación:

Acciones legales.
2) La lesión: Elementos y las acciones legales
a las que da lugar

ORDINOLA 124
INTRODUCCIÓN
 El transcurso del tiempo puede influir en la economía del contrato si varía
la situación existente al momento de la celebración, haciendo
tremendamente sacrificada la ejecución para uno de los contratantes. Es la
excesiva onerosidad de la prestación. De otro lado, la vulnerabilidad de un
sujeto que atraviesa por una necesidad apremiante, puede ser
aprovechada por otro para conseguir un contrato favorables por la notoria
desproporción en el valor de las prestaciones. Es el caso de la lesión. La
duda que surge es si se mantiene el contrato tal cual fue estipulado o debe
procederse a su modificación primando la equidad sobre la seguridad.
Esta es la opción que adopta nuestros ordenamiento civil

ORDINOLA 125
EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA
PRESTACIÓN
Se presenta cuando en un contrato

conmutativo, de ejecución continuada,
periódica o diferida, una de las
prestaciones llega a ser excesivamente
onerosa, por acontecimientos
extraordinarios e imprevisibles (Art.
1440)
ORDINOLA 126
REQUSITOS DEL CONTRATO EN
EL QUE SE PRESENTA
 Contrato conmutativo,
en el que las partes conozcan
el valor de las prestaciones
 Debe ser de ejecución:
1) Diferida (sus efectos comienzan

en un momento posterior
a la celebración);
2) Continuada (ininterrumpida)
o; Periódica (cada cierto tiempo):
3) contrato de duración
ORDINOLA 127
Una de las
prestaciones resulta
excesivamente
onerosa,
sumamente
sacrificada, aunque
Excesiva posible de cumplir
onerosidad de la
prestación
Hay una alteración
de
las circunstancias
consideradas a la
celebración del
contrato,
alterándose la
ORDINOLA 128
La excesiva onerosidad es
provocada por un
acontecimiento
extraordinario e
imprevisible. No es caso
fortuito o fuerza mayor
porque la prestación aún
se puede ejecutar (no
resulta irresistible)

ORDINOLA 129
OPCIÓN DE LA PARTE
PERJUDICADA
Demandar que se
reduzca la prestación
excesivamente
onerosa
La parte Demandar que se
perjudicada aumente la
puede: contraprestación
Si ello no fuera
posible,
subsidiariamente,
demandar la
resolución del
ORDINOLA 130
OPCIÓN DE LA CONTRAPARTE
La
contrapart
e
Puede solicitar, vía

demanda o vía
reconvención, la
resolución del contrato.
ORDINOLA 131
NATURALEZA DE LAS
ACCIONES DE LOS
CONTRATANTES
Esto significa que, en principio, la parte

perjudicada puede solicitar la revisión del
contrato por parte del juez y,
excepcionalmente, la resolución
La contraparte puede solicitar

directamente la resolución

ORDINOLA 132
La acción
caduca a los
tres meses de
producidos los
acontecimiento
Caducidad de la s
acción (arts. 1445 extraordinarios
y 1446) e imprevisibles
El término
inicial corre a
partir del
momento en el
que
desaparecen
ORDINOLA
esos
133
LESIÓN
Es el daño económico que

sufre un contratante
cuando al celebrarse el
contrato:
Hay una Que sea resultado del

desproporción entre aprovechamiento de uno de
las prestaciones los contratantes de la
necesidad apremiante del
mayor de las dos
otro
quintas partes

ORDINOLA 134
ELEMENTOS
La
OBJETIVO desproporción
entre las
prestaciones
mayor a los
dos quintos
SUBJETIVO Aprovechamien
to
del estado de
necesidad
apremiante
ORDINOLA 135
LESIÓN ENORME:
Art. 1448
Cuando la Se presume el
desproporción elemento
entre las subjetivo, es
prestaciones es decir, el
igual o superior aprovechamiento
a las dos por el lesionante
terceras partes de la necesidad
apremiante del
lesionado

ORDINOLA 136
El lesionado puede
promover la acción
rescisoria (Art. 1447)
Acción judicial
Caduca a los seis
del lesionado meses de cumplida la
prestación a cargo del
lesionante; o, en todo
caso, a los dos años
de la celebración del
contrato (Art. 1454)
ORDINOLA 137
ACCIÓN DE REAJUSTE POR
EL LESIONADO: Art. 1452
Si la acción rescisoria fuese inútil

por la imposibilidad del
lesionante de devolver la
prestación recibida, procede la
acción de reajuste. Es subsidiaria

ORDINOLA 138
OPCIONES DEL LESIONANTE:
Arts. 1450 y 1451
1) En el proceso 2) Puede reconvenir

por rescisión de el reajuste de valor.
contrato, dentro La sentencia
del plazo para dispone el pago de
contestar la la diferencia del
demanda, puede valor dentro del
consignar la plazo de 8 días,
diferencia del bajo apercibimiento
valor, con lo que de declararse la
fenece el proceso rescisión del
contrato
ORDINOLA 139
IRRENUNCIABILIDAD DE LA
ACCIÓN POR LESIÓN: Art. 1453
Es nula la renuncia a la
acción que el lesionado
tiene por lesión, sea en el
caso de la rescisión (Art.
1447) o el reajuste de
valor (Art. 1452)

ORDINOLA 140
UNIDAD IV
Contratos y terceros y mecanismos de tutela
contractual
1) Contratos con relevancia frente a terceros: contrato en favor de

tercero, la promesa de la obligación o el hecho de tercero y el
contrato por persona a nombrar.
2) Las arras confirmatorias, las arras penales y las arras de
retractación: efectos y funciones.
3) Las obligaciones de saneamiento: la evicción, los vicios ocultos
y los hechos propios del transferente: acciones legales

ORDINOLA 141
INTRODUCCIÓN
 Esta unidad está dedicada al estudio de tres figuras que, a manera de

excepción del principio del efecto relativo del contrato, tienen incidencia
en terceros ajenos a la relación contractual.
 Se analizan también las arras como instrumento asegurador del
cumplimiento contractual (confirmatorias) o indemnizatorio para el
supuesto de inejecución (penales), incluyéndose las que se entregan en
los contratos preparatorios para concederse el derecho de desistirse de
ellos.
 Finalmente, se exponen los fundamentos de obligaciones post
contractuales como las de saneamiento que son un elemento natural en
aquellos con los que se transfiere la propiedad, la posesión o el uso, bajo
supuestos como la evicción, los vicios ocultos o los hechos propios que
frustran la finalidad por la que se adquieren los bienes.

ORDINOLA 142
CONTRATO EN FAVOR DE
TERCERO
ESTIPULANTE PROMITENTE
Obligación Prestación
BENEFICIARIO

ORDINOLA 143
CONCEPTO: Art. 1457
Se obliga frente al
El Promitente Estipulante a cumplir una
prestación en beneficio de
tercera persona
(Beneficiario)
En la obligación El promitente es
deudor y el
estipulante acreedor
En la El promitente es deudor y
prestación el beneficiario acreedor

ORDINOLA 144
INTERÉS DEL ESTIPULANTE
Debe tener interés propio

en la celebración del
contrato
Solvendi: El estipulante busca pagar al

tercero
Donandi: El estipulante persigue una
liberalidad en favor del tercero
Credendi: El estipulante otorga un crédito a
favor del tercero
ORDINOLA 145
Surge directa e
inmediatamente de la
Debe hacer conocer a los

contratantes su voluntad de
hacer uso del derecho para
exigir la prestación. Nunca
Derecho del llega a ser parte del
Tercero: Art. 1458 contrato
Esta declaración puede ser
hecha por los herederos del
beneficiario (Art. 1459)
Si el tercero no acepta el
beneficio, lo puede exigir el
estipulante (Art. 1460)
ORDINOLA 146
EXIGIBILIDAD DEL BENEFICIO:
Art. 1461
El tercero o sus
El estipulante
herederos
exigir la ejecución de la
exigir el prestación una vez que
cumplimiento efectúen su
de la obligación declaración de hacer
uso del derecho
ORDINOLA 165
DERECHO DE SUSTITUCIÓN
DEL BENEFICIARIO: Art. 1463
Se puede acordar en el
contrato que el estipulante
se reserve del derecho de
sustituir al beneficiario,
prescindiendo de la
voluntad de éste o del
promitente
Este derecho no pasa a
los herederos del
estipulante, salvo pacto
en contrario
ORDINOLA 148
FACULTAD DE REVOCAR O
MODIFICAR EL DERECHO DEL
TERCERO: Art. 1464
el derecho del
El estipulante tercero que,
conociendo del
revocar
contrato a su favor,
tiene la facultad no hubiera
de o
declarado su
voluntad de hacer
modificar uso del derecho
(Art. 1466).

ORDINOLA 149
PROMESA DE LA OBLIGACIÓN
O DEL HECHO DE UN TERCERO
Contrato según el cual el:
Promitent se obliga frente Promisari

se obliga frente
e al
al o
a que un tercero asuma una
obligación o ejecute un hecho
(la prestación) a favor de éste,
con cargo a indemnizarle si o
logra ese propósito
ORDINOLA 150
NATURALEZA DE LA
INDEMNIZACIÓN: Art. 1471
C.C.
La indemnización a cargo
del promitente tiene la
calidad de prestación
sustitutoria si es que no
logra que el tercero asuma
la obligación o ejecute la
prestación

ORDINOLA 151
PACTO INDEMNIZATORIO: Art.
1472
La indemnización, que
tiene el carácter de
prestación sustitutoria,
puede pactarse
anticipadamente, con lo
que equivale a una
cláusula penal

ORDINOLA 152
CONTRATO POR PERSONA A
NOMBRAR
A la celebración de un contrato
puede acordarse que cualquiera de
las partes se reserve el derecho de
nombrar posteriormente a un
tercero para que en él surtan los
efectos propios del contrato

ORDINOLA 153
IMPROCEDENCIA DE ESTE
PACTO: Art. 1474
a) En los casos en
que no se
admite la
representación
No
b) Cuando sea
procede indispensable la
: determinación
de los
contratantes
desde el mismo
momento de su
celebración
ORDINOLA 154
DECLARACIÓN DE
NOMBRAMIENTO: Art. 1474
La
La declaración
declaración debe debe serser
comunicada
comunicada alal otro
otro contratante
contratante
dentro
dentrode
deununplazo
plazononomayor
mayordede
20
20 días
días contados
contados desde
desde lala
celebración
celebracióndel
delcontrato
contrato
Esta declaración sólo

Esta declaración sólo surte surte
efecto
efectosisies
esacompañada
acompañadade delala
aceptación
aceptación de de lala persona
persona
nombrada
nombrada
ORDINOLA 155
La declaración de
nombramiento y
la aceptación de
Forma del la persona
nombramiento y nombrada deben
de la aceptación: revestir la misma
Art. 1475 forma que se
haya usado para
el contrato,
aunque no esté
prescrita por la
ley
ORDINOLA 156
EFECTOS DE NOMBRAMIENTO:
Art. 1476
La persona
nombrada asume
los derechos y
obligaciones Este efecto es
derivados del retroactivo a la
contrato celebración del
contrato
Si no hay
nombramiento los
efectos del contrato se
centran en los
contratantes originarios
ORDINOLA 157
ARRAS CONFIRMATORIAS
Constituyen una señal que

puede consistir en dinero u
otro bien que una de las
partes entrega a la otra para
acreditar a la celebración del
contrato y asegurar su
cumplimiento

ORDINOLA 158
Constituye un elemento accidental
del contrato, cuya inclusión está
supeditada al acuerdo de los
contratantes
Desterrar el llamado “Contrato

NATURALEZA de Arras”
CONTRACTUAL
Existe el “Contrato de...con Arras

Confirmatorias”
Originada en el “pacto arral”

ORDINOLA 159
CUÁL ES SU NATURALEZA
JURÍDICA?
A) ¿Se trata de un elemento
para cuya constitución se
exige la entrega del bien?:
¿es de naturaleza real?
B) ¿Se trata de un elemento

puramente consensual cuyo
nacimiento depende únicamente del
pacto?
En cualquier caso no interfiere en
absoluto con el principio del
consensualismo para la formación
del contrato: Art. 1352 del CC
ORDINOLA 160
CARACTERÍSTICAS
Inicialmente, a la par del Artículo 1477

del
CC cumpliría una función probatoria:
“la entrega de arras importa

la conclusión del contrato”
Esto empobrecería su rol contractual ya

que la acreditación de su celebración
puede ser aportada por otros medios
ORDINOLA 161
Su papel principal en el contrato
es el
de asegurar su efectividad,
previniendo las consecuencias
funestas para el incumplidor de
sus
obligaciones.
Cumple una función aseguradora

ORDINOLA 162
Esta tarea hace que
se le deba estudiar
como un mecanismo
(muy eficaz) para
asegurar la
satisfacción de los
derechos del
acreedor,
conjuntamente con:
La cláusula penal
Derecho de Retención
Acciones subrogatoria
y
revocatoria
Garantía Mobiliaria
ORDINOLA 163
En lo que respecta al cumplimiento de
la
obligación asegurada:
a) Es un pago a cuenta?
b) Es un inicio de la ejecución de la
prestación?
Su función hasta la verificación del

pago es
otra y su atribución con esta finalidad
dependerá de la naturaleza de la
prestación PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA 164
CASO DE CUMPLIMIENTO:
Art. 1477
Se
Si se cumplen
devuelven;
las obligaciones
o,
que surgen del
contrato cabe
Se imputan al
una alternativa:
crédito, según la
naturaleza
de la prestación

ORDINOLA 165
CASO DE INCUMPLIMIENTO:
ARRAS PENALES
SiSinonosesecumplen Se
las
cumplen Serequiere:
requiere:
lasobligaciones
obligaciones Inejecución de
Inejecución de
surgidas
surgidasdel
del lala
contrato,
contrato,las
las obligación
arras obligación
arras Causa
confirmatorias Causa
confirmatoriasse se imputable:
imputable:
convierten
conviertenenen dolo
arras dolo
arraspenales,
penales, ooculpa
culpa
pasando
pasandoaa No hay que
cumplir No hay que
cumpliruna
una acreditar el
acreditar el
función
función daño
indemnizatoria daño
indemnizatoria
ORDINOLA 166
EFECTO DE LAS ARRAS
PENALES: Art. 1478
Ante la
inejecución
imputable de la
obligación de
quien las entregó
La otra puede
dejar sin efecto el
contrato y
conservar en
definitiva las arras
recibidas
ORDINOLA 167
Ante la
inejecución
imputable de la
obligación de
quien las recibió.
La otra puede dejar

sin efecto el
contrato, y exigir el
doble de las arras
entregadas

ORDINOLA 168
OPCIÓN DE LA PARTE
PERJUDICADA: Art. 1479
La ejecución de la
obligación, o;
Si la parte que
no incumplió
prefiere que La resolución del
las arras no contrato, con lo
surtan su que la
efecto indemnización
puede: de daños y
Demanda perjuicios se
r regula por las
ORDINOLA
normas
169
ARRAS Y CLÁUSULA PENAL:
SEMEJANZAS
Ambas Para su función

constituyen un indemnizatoria
mecanismo de no es necesario
resarcimiento probar los daños,
convencional, aunque si la
como elementos inejecución por
accidentales del causas
contrato imputables

ORDINOLA 170
DIFERENCIAS
Las arras se La cláusula penal

entregaron a la importa la promesa de
celebración del ejecutar una prestación
contrato y su función (dar, hacer o no hacer)
indemnizatoria que resarza el daño por
depende de la la probable inejecución
ejecución de la obligación
En las arras no se La penalidad es mutable:
contempla esta el deudor puede solicitar
variación la reducción (Art. 1346)

ORDINOLA 171
ARRAS DE RETRACTACIÓN
Son válidas sólo en los

contratos preparatorios
y conceden a las partes
el derecho de
retractarse de ellos, con
lo que, de ejercer
alguna de ellas esta
facultad, no se llega a la
definitivo
ORDINOLA 172
EFECTOS DE LA
RETRACTACIÓN:
Art. 1481
Si se retracta la Las pierde y la

parte que entregó otra las
las arras conserva en
definitiva
Debe devolver
Si se retracta la parte el doble al
que recibió las arras momento de
ejercer este
derecho

ORDINOLA 173
DEFINITIVO: Art. 1483
La
devolverá
Si se llega a de
la celebración inmediato;
del contrato o,
definitivo,
Las imputará
quien recibió
sobre el crédito
las
si lo permite la
arras:
naturaleza de la
prestación.
ORDINOLA 174
OBLIGACIONES DE
SANEAMIENTO
Son
Sondeberes
deberesde deresponsabilidad
responsabilidad
que
queasume
asumeeleltransferente
transferenteen enlos
los
contratos por los que
contratos por los que se se
transfiere
transfierelalapropiedad,
propiedad,lala
posesión
posesiónooelelusousosisies
esque
queelel
adquirente
adquirenteno nopuede
puededestinar
destinarelel
bien
bienaalalafinalidad
finalidadpara
paralalacual
cual
fue adquirido, o disminuya
fue adquirido, o disminuya su su
valor
valor
ORDINOLA 175
RESPONSABILIDAD DE
SANEAMIENTO: Art. 1485
Evicción
SANEAMIENTO
POR Vicios
ocultos
Hechos propios
del
transferente
ORDINOLA 176
CARACTERES
- Sólo procede en los contratos en los que se
transfiere la propiedad, la posesión o el
uso, sin
importar sin son a título gratuito u oneroso
(Art.
1484)
- Impone al transferente una responsabilidad
post contractual de tipo objetivo
- Es una acción de garantía que se le debe
prestar
el adquirente para que pueda destinar el
bien a la
ORDINOLA 177
- Si no hay indicación de la finalidad de
la
adquisición, se presume que es la de
dar
al bien el destino normal según sus
características, oportunidad de
adquisición
y costumbres (Art. 1486)
- Se puede pactar la ampliación,

restricción
o supresión de esta obligación, salvo
elPROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA 178
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN:
Art. 1491
A. Pérdida total o
parcial del derecho
EVICCIÓN: adquirido
B. En virtud de una
resolución judicial o
administrativa firme
C. En razón de un
derecho de tercero
anterior a la
transferencia
ORDINOLA 179
CASOS DE
EVICCIÓN: Art.
1492
Si el Si el
adquirente, adquirente
ante el juicio abandona el
de evicción, bien sin
se allana con esperar la
asentimiento resolución
del judicial o
transferente administrativa
firme
ORDINOLA 180
DERECHO AL SANEAMIENTO:
Art. 1495
El saneamiento comprende:
- El valor del bien al momento de la

evicción
- Los intereses legales desde la evicción
- Los frutos devengados en el tiempo de
la
posesión de buena fe o su valor, si
tuvo que
devolverlos con el bien
- Las costas del juicio de evicción, si las
ha ORDINOLA 181
- Los tributos y gastos del contrato de
transferencia que haya efectuado el
adquirente
- Las mejoras hechas de buena fe por
el
adquirente
- La indemnización de daños y
perjuicios si el transferente incurrió en
dolo o culpa al celebrar el contrato.
En realidad, sería si obró de mala fe
ORDINOLA 182
El adquirente
demandado debe pedir,
dentro del plazo para
contestar, que se
notifique al transferente
Si éste sale a juicio
Juicio de ocupará el lugar del
evicción: Arts. adquirente, como
1498 y 1499 demandado
El adquirente puede
coadyuvar en la
defensa

ORDINOLA 183
PÉRDIDA DEL SANEAMIENTO:
Art. 1500
Si no pidió y cuidó El adquirente pierde el

que se cite al saneamiento:
transferente con la
demanda de
evicción. Si sometió la causa
a arbitraje con
asentimiento del
transferente y
perdió
Si transigió sin
anuencia del
transferente
ORDINOLA 184
Si al celebrar el
contrato sabía que
el bien era litigioso
o ajeno
Por caducidad: 1
año a partir de la
fecha en que se
produjo la evicción

ORDINOLA 185
EVICCIÓN PARCIAL: Art. 1501
En caso que ésta de

produzca, hay dos
posibilidades:
a) La devolución b) La resolución del

del valor de la contrato si esa
parte cuyo parte es de tal
derecho se importancia que
pierde hace inútil la
finalidad de la
adquisición
ORDINOLA 186
SANEAMIENTO POR VICIOS
OCULTOS
Los vicios ocultos son los

no perceptibles que el
adquirente no puede
conocer actuando con la
diligencia exigible de
acuerdo con su aptitud
personal y con las
circunstancias
ORDINOLA 187
Hay lugar al
saneamiento
cuando el bien
Saneamiento por carece de las
falta de cualidades
cualidades: Art. prometidas por
1505 el transferente
que le daban
valor o lo hacían
apto para su
finalidad
ORDINOLA 188
SUSTITUCIÓN DEL
Si se trata de un bien fungible

viciado, el adquirente puede
exigir en sustitución del
saneamiento la entrega de
otro bien de igual naturaleza

ORDINOLA 189
SANEAMIENTO POR CARGAS
OCULTAS: Art. 1509
Hay
saneamiento
por cargas,
limitaciones o
gravámenes
ocultos de los Deben ser
que no se avisó importantes
al celebrarse el disminuyendo el
contrato valor del bien,
haciéndolo inútil
para la finalidad de
su adquisición o
ORDINOLA 190
ACCIÓN REDHIBITORIA-
EFECTOS: Arts. 1511 y 1512
El saneamiento autoriza al adquirente a

resolver el contrato
En este caso puede solicitar:
El valor que tendría el bien al momento

de la
resolución, si no tuviera el vicio,
considerando
la finalidad por la que se adquirió
Los intereses legales desde la citación

con la PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA 191
Los gastos o tributos del contrato
pagados
por el adquirente
Los frutos del bien que estuviesen

pendientes al momento de la
resolución
La indemnización de daños y perjuicios

si el
transferente actuó con dolo o culpa
(mala fe)
respecto de la existencia de los vicios
ORDINOLA 192
El adquirente puede
optar por pedir lo
que el bien vale de
menos por razón del
vicio en el momento
Acción en que ejerce la
estimatoria: acción de pago,
Art. 1513 teniendo en cuenta
la finalidad de su
adquisición, sin
perjuicio de una
indemnización si el
transferente actuó
de mala fe
ORDINOLA 193
CADUCIDAD DE LAS ACCIONES:
Art. 1514
Las acciones
redhibitoria y El plazo
estimatoria se
caducan a los computa
tres meses si se desde la
trata de muebles recepción
y a los seis del bien
meses si se trata
de inmuebles.

ORDINOLA 194
RESPONSABILIDAD DEL
TRANSFERENTE: Art. 1516
El transferente sufre el
perjuicio por la pérdida
del bien si perece por
los vicios ocultos que
tenía

ORDINOLA 195
SANEAMIENTO EN
TRANSFERENCIA DE
ANIMALES: Arts. 1521 y 1522
Se rige por leyes especiales
o, en defecto, por los usos
Si no existiesen estas
disposiciones, se observan las
normas de este título
No hay saneamiento por vicios

ocultos en transferencia de
<z
animales y ganado en feria,
pública subasta o caballería de
desecho
ORDINOLA 196
GARANTÍA DE BUEN
FUNCIONAMIENTO: Art. 1523
Es la otorgada por el
transferente durante un
cierto tiempo.
El adquirente que alegue
vicio o defecto debe
comunicarlo al transferente
en el plazo de 7 días a partir
del descubrimiento
La acción debe
promoverla en el plazo de
2 meses contados desde
la comunicación
ORDINOLA 197
SANEAMIENTO POR HECHO
PROPIO
El transferente efectúa
ciertos hechos que
disminuyen el valor del
bien, lo hacen inútil
para la finalidad de su
adquisición o reducen
sus cualidades para
ese efecto

ORDINOLA 198
ACCIONES Y CADUCIDAD:
Arts. 1525 y 1526
El adquirente puede ejercer

las acciones redhibitoria y
estimatoria, en forma
excluyente
Los plazos de caducidad son

los mismos que en el caso
de vicios ocultos

ORDINOLA 199
NULIDAD DE LA RENUNCIA AL
Es nulo el pacto de
liberación en este
saneamiento
Puede ser válido, a
criterio del juez, la
exoneración o limitación
por hechos concretos,
justificados en el
contrato
ORDINOLA 200

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1.2 Elementos y Clasificación

1.3 Los principios fundamentales en la contratación clásica

1.4La formación del contrato: el consentimiento

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RELACIÓN DE CONSUMO DE ÍNDOLE

RELACIÓN CONTRACTUAL DE ÍNDOLE

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Tiene efectos obligatorios, aunque

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El consentimiento Implícitos en algunos Su inclusión

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• Capacidad legal, capacidad natural (discernimiento),

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• Sólo una de las

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Todas las partes asumen

Sólo una asume sacrificios

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Al celebrarlo se sabe las

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a) Para celebrarlo basta

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b) Ejecución En momento posterior a

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De ejecución periódica o tracto

b)Por No hay negociación.

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La voluntad declarada es fuente de los

La Autonomía significa que la voluntad

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Libertad Artículo 1354 y Art.

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Sus efectos se limitan a las partes

Situación de los herederos y

Terceros absolutos (Res Inter Allios

Oponibilidad: Eficacia respecto de

Creencia y convicción que

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 Intención de las personas o su creencia

 El sujeto tiene confianza en la

 Una de las partes cree y confía en que

 Una de las partes espera una conducta

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Declaración del oferente

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