se incorpora un predio al Registro. Se realiza con la primera inscripción de dominio, salvo disposición distinta. CARACTERES GENERALES
1.Da lugar a un asiento de inscripción, por lo
tanto, no procede su anotación preventiva. 2. La primera inscripción debe ser de dominio. 3. Se efectúa a través de los medios expresamente determinados en la Ley. 4. Da lugar a la apertura de una partida registral. 5. El inmatriculante no está protegido por el principio de fe pública registral INMATRICULACIÓN - PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO Art. 2018º C.C. : Para la primera inscripción de dominio, se debe exhibir: 1. Títulos por un periodo ininterrumpido de cinco años o, 2. Títulos supletorios. REGLAS PARA LA INMATRICULACIÓN 1. Títulos con antigüedad de 5 años: a) No se requiere pluralidad de títulos cuando uno sólo tiene la antigüedad requerida. b) El cómputo del plazo de antigüedad se realiza a partir de la fecha cierta* del título en el que consta la adquisición. c) Si el título es sucesorio, sólo se acepta que sea testamento en el que se individualice el predio; en estos casos la fecha se cuenta a partir del fallecimiento REGLAS PARA LA INMATRICULACIÓN
2. Títulos supletorios.
2.1. Sentencia sobre formación de títulos
supletorios. 2.2. Escritura pública, Acta notarial o Formulario Registral en el caso de la Ley Nº 27157 y 27333. TÍTULO SUPLETORIO EN EL CPC- 1912, ART. 1296º “El propietario de un inmueble que no tiene documentos comprobativos de su dominio, puede solicitar la formación de títulos supletorios, debe expresar el modo cómo adquirió, quiénes son los colindantes, acompañar los certificados del RPI que acrediten que el inmueble no se encuentra inscrito. No se puede solicitar la formación de títulos supletorios referentes a inmuebles ya inscritos a nombre de determinada TÍTULO SUPLETORIO - CPC DE 1993, ART. 504º:
“Se tramita como proceso abreviado la demanda
que formula: 1. El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a éste, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del título de propiedad correspondiente. TÍTULO SUPLETORIO - PROCEDIMIENTO NOTARIAL Es procedente la inscripción de declaración de prescripción adquisitiva y títulos supletorios de predios ubicados en zonas urbanas aunque no se encuentre inscrita la habilitación, siempre que la municipalidad certifique que predio. REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES SOBRE PREDIOS UBICADOS EN ZONAS URBANAS CONSOLIDADAS “Para inscribir la regularización de edificaciones existentes sobre un predio ubicado en zona urbana consolidada, que aparece inscrito como predio rústico en el Registro de Predios, no se requiere resolución de alcaldía que declare la habilitación urbana de oficio, siendo suficiente acreditar que el predio se encuentra registrado como urbano por la municipalidad correspondiente». ACREDITACIÓN DE ZONA URBANA
A efectos de concluir que estamos ante un predio
ubicado en zona urbana, debe presentarse un certificado de zonificación expedido por funcionario competente de la Dirección de Desarrollo Urbano de la Municipalidad al que se le adjunte el plano, u otro certificado como el de parámetros urbanísticos y edificatorios que acredite fehacientemente la condición de urbano del predio. ” JURISPRUDENCIA REGISTRAL
INMATRICULACIÓN DE PREDIO URBANO.
La autoridad municipal es el órgano competente para determinar la condición de urbano de un predio, por lo que la constancia o certificación emitida por aquélla prevalece respecto a la información que aparezca de la partida registral o de la base gráfica del área de catastro. TÍTULOS SUPLETORIOS – TRÁMITE NOTARIAL
“De conformidad con las Leyes N° 27157 y N°
27333, el trámite notarial de títulos supletorios solo procede respecto de predios no inscritos.”
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