UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN ANTONIO

ABAD DEL CUSCO

FACULTAD DE ARQUITECTURA E INGENIERIA CIVIL

ASIGNATURA: CONSERVACION DEL PATRIMONIO ARQUITECTONICO

DOCENTE: SILVA SANTANDER JOSE ANGEL

TEMA:
LEGISLACION LOCAL

INTEGRANTES:
 ALEX FERNANDO VARGAS LOPEZ
 ALVARO SALAS PEÑA
 ROLANDO ALHUAY BARZOLA
 1. CÓDIGO MUNICIPAL PARA LA PROTECCIÓN DE LA
CIUDAD HISTÓRICA DEL QOSQO

2. PLAN MAESTRO DEL CENTRO HISTÓRICO DEL CUSCO

2.1SECCION PRIMERA
DISPOSICIONES PARA EL ÁREA DE ESTRUCTURACIÓN I (AE-I) CENTRO HISTÓRICO
INDICE 2.2 SECCION SEGUNDA
DISPOSICIONES PARA EL ÁREA DE ESTRUCTURACIÓN II (AE-II) ÁREA
CIRCUNDANTE DE PROTECCIÓN

2.3 SECCION TERCERA

GESTIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO DEL CUSCO
 OBJETIVO

Promover la protección de la ciudad histórica del Qosqo.

CÓDIGO MUNICIPAL
PARA LA
PROTECCIÓN DE LA
CIUDAD HISTÓRICA
DEL QOSQO
a)Generando una relación armónica, entre el centro histórico del Qosqo, su medio
natural y las otras áreas de la ciudad
b)Mantenimiento la síntesis de los aportes culturales validos de cada época de su
historia.
c)Evitando el deterioro y propiciando la revitalización de las estructuras físicas de valor
cultural.
d)Revitalización del centro histórico mediante el rescate y promoción de los usos
existentes adecuados, para generar el desarrollo de la ciudad.
debe regular y controlar los usos y funciones, así como las
acciones e intervenciones que se ejecuten en los inmuebles y
ambiente comprendidos en las zonas que definen la ciudad
histórica del Qosqo.

ALCANSES El presente código debe ser cumplido por toda persona natural
o jurídica, entidad publica o privada, ya sean nacionales,
Ordenanza Municipal N° 02- extranjeros o internacionales
A/MQ-SG-92.
Debe servir de base para la formulación de reglamentos
específicos para la protección de la ciudad histórica de Qosqo.
 PLAN MAESTRO DEL CENTRO HISTÓRICO DEL CUSCO

ORDENANZA MUNICIPAL N°25-

2018-MPC
 PLAN MAESTRO DE CENTRO HISTORICO DEL CUSCO

¿QUE ES?

en un instrumento técnico – normativo para la preservación del patrimonio

cultural edificado, la re habilitación integral y el desarrollo social, económico,
cultural, urbanístico y ambiental del centro histórico

OBJETIVOS
Objetivo general

 Identificar, proteger, preservar y poner el valor el patrimonio cultural edificado del

Centro Histórico
 aplicando políticas definidas y promotoras para la conservación con estrategia
participativa
Objetivos estratégicos

1. Contar con un sistema de información, registro, catalogación y documentación.

2. Establecer Normas y actualizar Procedimientos Administrativos para una efectiva
protección.
3. Poner en Valor el Patrimonio Cultural Edificado.
4. Sensibilizar, convocar, comprometer e integrar al ciudadano y a sus autoridades en
las labores de protección y conservación del patrimonio edificado.
SECCIÓN PRIMERA
DISPOSICIONES PARA EL ÁREA DE
ESTRUCTURACIÓN I (AE-I) CENTRO HISTÓRICO
 CRITERIOS DE PROTECCIÓN DEL CH

 Implica el mantenimiento de su estructura urbana y arquitectónica

 No es admitida la sustitución de inmuebles calificados como bienes culturales.
 Será admisible los usos que resulten compatibles con la protección y
conservación del conjunto.
 La traza y trama urbana del CHC se conservan y respetan en su integridad
PROTECCIÓN, USOS E
INTERVENCIONES EN EL
CENTRO HISTÓRICO
 La catalogación es un inventario organizado y categorizado de todos los inmuebles y
ambientes urbanos en el que se describen de manera individual los bienes con sus
características fundamentales para su identificación, descripción y localización

CAP. 2. CATEGORÍAS DE CATALOGACIÓN

 EDIFICACIÓN DECLARADA PATRIMONIO MONUMENTAL (CH-PM)

Poseen VALOR UNIVERSAL EXCEPCIONAL (valor histórico, artístico o cultural).
Ej. Religiosa: La Catedral, La Compañía de Jesús, etc.
Civil: Casa Garcilaso, Casa Concha
CATALOGACIÓN DE .
INMUEBLES Y AMBIENTES
URBANOS EN EL CHC  EDIFICACIÓN CON VALOR PATRIMONIAL
INDIVIDUAL (CH-PI)
Conservan VALORES TRADICIONALES de tipología
arquitectónica y cultural.
Ej. Civil: Casa Cartagena, Casa de la fam. Romainville,
etc.
.

Tiene como finalidad servir de instrumento para desarrollar estrategias y

políticas de gestión patrimonial, tras la identificación, registro, inventario, Fotografía de la Casa
Garcilaso
clasificación y publicación
  EDIFICACIÓN CON VALOR CONTEXTUAL (CH-VC)
Otorgan UNIDAD al conjunto urbano y presentan
características formales urbanas que se integran entre
ellas.
Ej. Civil: Inmuebles civiles de la Plazoleta San Blas, Banco
Agrario, etc.

 EDIFICACIÓN CON ALGÚN ELEMENTO Plazoleta San Blas

CATALOGACIÓN DE PATRIMONIAL (CH-EP)
Predios que no se adaptan a las tipologías históricas pero
INMUEBLES Y AMBIENTES contienen elementos con valor patrimonial.
URBANOS EN EL CHC Ej. Civil: Centro Comercial el Triunfo e inmuebles de la
calle Pampa del Castillo.
.

 EDIFICACIÓN SIN VALOR PATRIMONIAL

ESPECÍFICO O PREDIOS SIN CONSTRUIR (CH-SV)
Inmuebles que carecen de valor patrimonial específico y
no guardan armonía con el contexto urbano y
morfológico. Las intervenciones se adaptarán a la
tipología del contexto urbano.
Ej. Terreno baldío en la esquina de Av. Sol y Calle
calle Pampa del Castillo.
Ayacucho.
 Modalidades de intervención
REQUISITOS
por tipos de obra :

 Acondicionamiento  Obligatoriedad de licencias de

 Ampliación edificación
CONDICIONES GENERALES  Cercado  Presentación de estudios de
DE INTERVENCIÓN EN  Conservación
integración al contexto
INMUEBLES  Consolidación
urbano
 Edificación nueva
 Desmontaje  colocación de panel con
 Mantenimiento indicación de licencia de
 Puesta en valor histórico monumental edificación
 Refacción  Prohibición de uso de losas
 Rehabilitación planas como cobertura
 Remodelación  Obligatoriedad de supervisión
 Restauración de obra
 Restitución
 INMUEBLES DECLARADOS PATRIMONIO MONUMENTAL (PM-I)
• Implica la conservación y puesta en valor del edificio.
• Conservación arquitectónica de su distribución espacial, estructura física, fachada, elementos
arquitectónicos y decorativos originales y elementos de interés histórico o artístico
• Eliminar agregados o adiciones construidos sin autorización municipal
• Los trabajos de restauración deberán diferenciarse y documentarse para favorecer la
investigación de la obra histórica.

CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIONES CON VALOR PATRIMONIAL INDIVIDUAL (PI-II)

INTERVENCIÓN POR • Cimientos y muros.- Se presume existencia de interés patrimonial cuando poseen espesor mayor
a 55cm.
CATEGORÍAS DE CATALOGACIÓN • Fachadas y portadas se conservarán y restaurarán de acuerdo a su concepción original

Casa del Almirante Convento de Santo Domingo

 INMUEBLES CON VALOR CONTEXTUAL (VC-III)
• No alterar el valor contextual de la edificación y contribuir a su integración con el conjunto
urbano.
• Reestructuración urbanística de ampliación o construcción nueva.
• Intervención en el subsuelo debe contar con estudio o prospección arqueológica.
• En caso de vestigios evidenciados y hallazgos se debe garantizar su conservación, su
restauración e integración a los proyectos de arquitectura.

INMUEBLES CON ALGÚN ELEMENTO PATRIMONIAL (EP-IV)

• Las intervenciones deben asegurar la conservación, restauración e integración a los proyectos
de arquitectura.
CONDICIONES GENERALES DE • Contar previamente con un estudio arqueológico
INTERVENCIÓN POR
CATEGORÍAS DE CATALOGACIÓN EDIFICACIONES SIN VALOR PATRIMONIAL ESPECÍFICO EN SUPERFICIE Y PREDIOS SIN
CONSTRUIR (SV-V)
• Las intervenciones en los lotes vacíos y en edificaciones que pertenezcan a tipologías
contemporáneas, en contraste con el contexto urbanístico están sujetos a la categoría de
reestructuración urbanística o edificación nueva.

Banco Agrario (Sunat)

Calle de Pampa del Castillo
ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

 Diseño y tratamiento de fachadas.- Muros planos, no se jerarquiza en la fachada de

ningún elemento. No permite la copia de paramentos pre-incas, incas, coloniales ni
republicanos.
 Composición lleno-vacío.- Proporcional al entorno
 Recubrimiento y pintado de fachadas y medianerías.- De arcilla, barro, yeso u otro.
PARÁMETROS ESPECIALES  Color de paramentos.- Colores mates y neutros
 Color en ambientes urbanos monumentales y de interés paisajista
 Color de inmuebles declarados.- Estudios para determinar colores originales.
 Puertas y ventanas.- Conservar elementos originales. En obras nuevas serán de madera,
abrirán siempre al interior en el 1° piso.
 Balcones y corredores.
VOLÚMENES Y  Portales.- Mantener el uso público y no serán cubiertos en la fachada.
FACHADAS  techos
PARAMETRO ESPECIALES POR CATEGORIA DE CATALOGACION

EDIFICACIÓN DECLARADA PATRIMONIO MONUMENTAL

(PM)

 Área mínima normativo .- corresponde al área total del

inmueble original. prohibida la sub división o partición física. Arquitectura Religiosa: La Catedral, La Compañía de Jesús, la
Caso que haya sido objeto de subdivisión y tenga mas de un Merced, etc.
propietario debe conservarse la unidad e integridad del Arquitectura Civil: Casa Garcilaso, Casa Concha, Casa Cabrera, etc
inmueble original. adecuación sin alterar la autenticidad del bien cultural.
 Porcentaje de área libre.- corresponde al área y perímetros
originales con sus proporciones, ubicaciones y característica
tipológicas. Excepcionalmente utilizar espacios libres no
constituya parte del diseño original.
 Altura de edificación.- regirse al patrones originales,
cumbreras, aleros, caso de perdida parcial del monumento
estudio retrospección
 Conformación de volúmenes .- remitirse estrictamente a las
evidencias y características que presenta el inmueble, solo en
excepcionalmente se permitirá la incorporación de nuevos
volúmenes.
 Conservación de patrimonio líticos
 Fachadas y fenestraciones .- prohibido retirar
recubrimientos sin previo estudio de retrospección. También
las apertura de vanos prohibido.
museo Casa concha
PARAMETRO ESPECIALES POR CATEGORIA DE CATALOGACION

EDIFICACIÓN CON VALOR PATRIMONIAL INDIVIDUAL (PI)

Civil: Casa Cartagena, Casa de la familia Romainville, etc.

 Área mínima normativo .- corresponde al área total del
inmueble original. prohibida la sub división o partición física.
Caso que haya sido objeto de subdivisión y tenga mas de un
propietario debe conservarse la unidad e integridad del
inmueble original.
 Porcentaje de área libre.- corresponde al área y perímetros
originales con sus proporciones, ubicaciones y característica
tipológicas. Excepcionalmente utilizar espacios libres no
constituya parte del diseño original.
 Altura de edificación.- regirse al patrones originales,
cumbreras, aleros, caso de perdida parcial del monumento
estudio retrospección Casa Cartagena
 Conformación de volúmenes .- remitirse estrictamente a las
evidencias y características que presenta el inmueble, solo en
excepcionalmente se permitirá la incorporación de nuevos
volúmenes.
 Conservación de patrimonio líticos
 Fachadas y fenestraciones .- prohibido retirar
recubrimientos sin previo estudio de retrospección. También
las apertura de vanos prohibido.
PARAMETRO ESPECIALES POR CATEGORIA DE CATALOGACION

EDIFICACIÓN CON VALOR CONTEXTUAL (CH-CV)

 Área mínima normativo .- Área mínima de 120m2

permitiendo la subdivisión siempre y cuando no
altera . Inmuebles civiles de Plazoleta San Blas y Edificio del Banco
 Porcentaje de área libre.- Área mínima permitida por Agrario ( hoy SUNAT) etc.
inmueble catalogada no será menor de 20% del área .
del terreno, Medida en primera planta máximo 70cm
de alero
 Conformación de volúmenes .- Conservar su
organización volumétrica original y en su defecto los
patrones predominantes de la manzana.
 Fachadas y fenestraciones .- Elementos
considerados valor contextual en la catalogación
debe ser protegidos, no se permite jerarquizar en la
fachadas ninguno de sus elementos.
 Iluminación cenital.- se admite la apertura de
claraboyas u otros elementos de iluminación cenital de
acuerdo a lo estipulado en el articulo 87° del presente. Edificio del Banco Agrario (SUNAT)
PARAMETRO ESPECIALES POR CATEGORIA DE CATALOGACION

EDIFICACIÓN CON ALGUN ELEMENTO PATRIMONIAL HISTORICO

(EP)
Centro comercial calle el triunfo
e inmueble de calle pampas del
 Salvaguarda y protección de elementos de valor cultural.- los castillo con muros incas en su
elementos existentes sobre la superficie o debajo de ella, debe interior .
ser preservado y/o incorporado como parte de los proyectos de
intervención para su puesta en valor.
 Área mínima de lote normativo .- Área mínima de lote
corresponderá a 120m2 no permitiéndose la sub división o
partición , que han sido identificados.
 Porcentaje de aria libre.- indicado en los parámetros
urbanísticos y edificatorias generales por sector, y no menor al
20% del área del terreno no se permitirá la prolongación de aleros
o cubiertas en una longitud mayor de 70cm.
 Disposiciones de área libre .- criterio de recuperación de la traza
urbana u de la tipología de la casa patio.
 Conformación del volumen. Adecuarse a las características de la
traza urbana y tipología arquitectónica que predominen en el
contexto
SECCIÓN SEGUNDA
DISPOSICIONES PARA EL ÁREA DE
ESTRUCTURACIÓN II (AE-II) CENTRO HISTÓRICO
TÍTULO I
DELIMITACIÓN DEL ÁREA
DE ESTRUCTURACIÓN I-II
 Sectores de parámetros urbanísticos y edificatorios generales AE-I

TÍTULO I
SECTORIZACIÓN DEL ÁREA
DE ESTRUCTURACIÓN I
 Sectores de parámetros urbanísticos y edificatorios generales AE-II

TÍTULO I
SECTORIZACIÓN DEL ÁREA
DE ESTRUCTURACIÓN
 Sectorización para Intervenciones Arqueológicas

TÍTULO I
SECTORIZACIÓN DEL ÁREA
DE ESTRUCTURACIÓN
 • Usos Permisibles

TITULO II
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
Y EDIFICATORIOS • Densidad Neta
 • Altura máxima permisible

TITULO II
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
Y EDIFICATORIOS
 • Área y frente mínimo de lote

TITULO II
PARÁMETROS URBANÍSTICOS • Uso de terrazas para
Y EDIFICATORIOS sectores de ladera
 • Código Municipal para la protección de la ciudad
Histórica del Qosqo. Ordenanza Municipal N° 02-
A/MQ-SG-92.
• Plan Maestro del Centro Histórico. Reglamento, planos.
BIBLIOGRAFIA En www.municusco.gob.pe