谨呈：枫叶新城房地产开发有限公司

枫叶新城电梯选型建议

枫叶新成项目组
2019/1/25
研究前提：

本项目桩基工程已基本完成，柱网关系与
电梯井位置也已基本确定。因此，本次研究主
要针对现有物业功能及电梯排布提出专项建议。

本报告是严格保密的。 2
考虑因素 电梯选型配置考虑因素——规格、速度、电梯服务面积、
电梯服务层数等

客运电梯规格 客运电梯速度 电梯服务面积 电梯服务层数

档次
（ kg/人） （m/s） （ ㎡ /部） （ 部/层）

低区：1.75—2.5
超甲级 1600/21或以上 中区：3.0—4.0 4000—4500 1/2.0—1/3.0
高区：5.0—6.0

如何选择
低区：1.6—2.5
甲级 1350/18或以上 4500—5000 1/3.0—1/4.0
高区：3.0—4.0

类甲级 1150/15或以上 1.6—2.5 5000—6000 1/4.0—1/5.0

备注：本建议是依据世联写字楼产品数据库及结合经济成本因素总
结得出。

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 项目AB栋的服务面积及楼层充足，但C栋单梯服务面积较大，
项目情况
服务楼层过多

本项目目前电梯配置情况

电梯服务面积 电梯服务层数
A 栋高度：39.3m 写字楼
（ ㎡ /部） （ 部/层）
电 梯：2部
层 数：8 A 3608.7 2/4.0
建筑面积：7217.4㎡
B 栋高度：33m B 2450.5 2/2.5
电 梯：2部
层 数：5 C 5595.8 3/8.33
建筑面积：4901 ㎡

本项目AB栋高度相近，单梯服务面积能达到超
甲级写字楼标准;
C栋高度偏高，但电梯数量较少，单梯服务面
C 栋高度：97.5m 积过大，服务楼层较多，将导致整体运作效率降
电 梯：3部 低。
层 数：25
建筑面积：16787.5 ㎡ 备注：单梯服务面积即建筑总面积与电梯数量的
比值，代表电梯配置数量是否足够。

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 通过类比得出与本项目AB栋单梯服务层数相近项目以
案例参考1
1000kg/13人,电梯速度为2m/s，品牌为三菱与OTIS居多

宁波及深圳与本项目AB栋单梯服务层数相近的项目进行类比

所在区域 项目名称 层数 电梯规格（ kg/人） 部数 电梯速度（m/s） 品牌

银晨国际2号楼 11 1050KG/14人 6 1.75 三菱

天润商座 12 1350KG/18人 6 2 OTIS

宁波富邦广场 16 1350KG/18人 4 2 KONE

宁波 东方商务中心 15 1000KG/13人 3 2 XIZI OTIS

新城国际 17 1000KG/13人 5 2 XIZI OTIS

外运大厦 18 1000kG/15人 3 2 三菱

利时大厦 9 1050KG/14人 4 1.75 三菱

美年广场 13 1150KG/15人 3 2 KONE

深圳
荣超滨海大厦B座 15 1000KG/13人 5 2 日立

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 通过类比得出与本项目C栋单梯服务层数相近的项目以
案例参考2
1350kg/18人,电梯速度为2.5m/s，品牌为日立居多

宁波及深圳与本项目C栋单梯服务层数相近的项目进行类比

电梯规格（ kg/
城市 项目名称 层数 部数 电梯速度（m/s） 品牌
人）

中信泰富广场 22 1350/18 9 2.5 Schindler

银晨国际1号楼 25 1200/16 8 2.5 上海三菱

恒富大厦 22 1150/17 5 2.5 日立

宁波 东城国际 20 1000/13 5 2.5 GEOGRE

汇金中心 29 1150/15 7 3 OTIS

城投大厦 24 1350/18 8 2.5 Thyssenkrupp

健宸大厦 22 1000/13 4 2.5 日立

汉京国际 22 1350/18 7 2.5 KONE

深圳
海岸城东座 24 1150/15 12 2.5 日立

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 建议A栋电梯选择1350kg/18人，1.75m/s，B栋
总结 1250kg/16，速度1.75m/s ，C栋1350kg/18人，
2.5m/s，品牌考虑选用三菱电梯,采用宽扁式轿厢

配置 电梯规格（ kg/人） 电梯速度（m/s） 电梯尺寸（m） 说明

项目A栋电梯数量充足，但单层服务
A栋 1350/18 1.75 2×1.5 面积较大，电梯规格应有所提
高，速度按常规配置即可
项目B栋电梯数量充足，电梯规格及
B栋 1250/16 1.75 1.8×1.5
速度按常规写字楼配置即可
C栋单梯服务面积较大，服务楼层较
C栋 1350/18 2.5 2×1.5 多，因此电梯规格需配置较高，
速度要求较快

电梯品牌 LOGO 特点

世界最大的电梯企业之一 ，真正意义上的电梯的发明者。在中国的代表项目有北
奥的斯
京央视大楼、水立方，典型的高速电梯为东方明珠电视塔。
在国内认知度比较高，曾连续多年位居中国市场占有率单厂第一位。代表项目是
三菱
深圳金茂大厦。
世界上最大的扶梯供应商，在中国直梯市场上表现一般。miconnic10控制系统是
迅达
迅达专利，主要在高速电梯上实现，其原理为目的选层控制。
一直都以环保产品自称，因其优质高效和节能环保而倍受市场青睐。代表项目有
日立
深圳会展中心、深圳大中华交易广场、上海越洋广场、武汉万达广场。

本报告是严格保密的。
 HE END
HANKS

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