TECNOLÓGICO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE

HUIXQUILUCAN

TOPOGRAFIA URBANA Y VALUACION DE INMUBLES

DESLINDE, ALINEAMIENTO Y PERITAJE

DOCENTE: ARQ.: HUGO MOLINA MELENDEZ

MIGUEL MORENO QUIJANO

 Es el derecho que corresponde al
propietario de una finca al cercarla,
colocar mojones o hitos para
deslindarla de las fincas colindantes.
 Implica fijar los límites de un terreno para
separarlo de los predios adyacentes.
 El deslinde es solicitado
por uno de los
propietarios cuando los
límites de los terrenos
contiguos no están
claros.
 Pasa por contratar, un topógrafo
(arquitecto, Arquitecto Técnico o
Ingeniero Técnico) capacitado en estos
tema.
 El producto de su trabajo es el acta de
deslinde, que propone una salida a la
disputa. ese documento contiene un
plano a escala y demarcado, que
proporciona la información pertinente
para replantear dicha limitación. El
perito propone una solución y, cuando se
trata de un acuerdo amigable, todos los
involucrados firman el acta: el técnico los
propietarios y los testigos, y se presenta
ante una notaria.
 Un juez es el responsable de
determinar cómo debe desarrollarse el
proceso, que una vez concluido da
paso al amojonamiento: la instalación
de mojones para marcar los límites
establecidos.
 Resaltar que el deslinde es uno de los
derechos asociados a la posesión de
bienes, la cual se origina, a su vez, en
la propiedad o el resto de los derechos
reales que un titular puede tener sobre
sus bienes inmuebles.
El reglamento de construcción lo define
como, la línea (imaginaria) que separa
a un predio de la vía publica, ya sea
que la vía publica o calle este
establecida o este en proyecto, como
una vialidad futura.
Toda obra que tenga frente a la vía
publica deberá ajustarse al
alineamiento y los niveles oficiales, es
decir a las alturas de construcción
establecidos en los planos urbanos
vigentes.
 Garantizar y facilitar
siempre la circulación de
vehículos, peatones así
como la instalación de
áreas de uso común y
mobiliario urbano, por lo
que es facultad de la
Dirección de Planeación,
modificar el alineamiento y
restricciones de
construcción de requerirse
mejoras en la vía publica
previo al proyecto
autorizado.
 Por cierto las banquetas forman parte de la vía publica, y no de los predios, como
muchas personas creen y las ocupan con diferentes obras y obstáculos…..
 Es la notación que el municipio a través de la Dirección de Planeación asigna a cada
predio, con el fin de poder identificarlo o distinguirlo de los demás, es muy útil porque
conjuntamente con la nomenclatura oficial, es decir el n,umero el nombre de la calles,
conforman la dirección del predio.
 Sin ellos ubicar direcciones en una
ciudad seria prácticamente
imposible.
 Por ejemplo en zonas rurales casi
siempre se carece de una
nomenclatura y numeración oficial,
o es muy deficiente y casi siempre
se manejan direcciones como
domicilio conocido.
 ¿Cuales son los requisitos?
 Formato AU-01 debidamente requisitado (original y copia con firmas autógrafas)
Original y copia de:
 Identificación oficial vigente
 Documento con el que se acredite la personalidad en los casos de representación
legal
 Documento con el que acredite la posesión del predio.

D:\AU-01.pdf
5 días hábiles
Establecidos en los artículos 233 y 234 Código Fiscal del Distrito Federal:
ARTICULO233.- Por los servicios de alineamiento de inmuebles sobre la vía publica,
se pagara el derecho de alineamiento de inmuebles conforme a una cuota de 37.24 por
cada metro de frente del inmueble.
ARTICULO 234.- Por los servicios de señalamiento de numero oficial de inmuebles se
pagara el derecho por numero oficial conforme a una cota de $242.30, No se pagara
este derecho cuando las autoridades competentes del Distrito Federal, ordene el
cambio.
PROPUESTA DE VALOR
Conocer el valor y atributos de tu propiedad y responder a tiempo litigios judiciales a
través de una estrategia legal-inmobiliaria, es fundamental.
 Valorización de terrenos urbanos, periurbanos y rurales a nivel nacional.
 Lleva consigo varios tipos de valorizaciones con testigos de compraventas del
Conservador de Bienes Raíces (CBR) y/o estudio de mercado de ofertas.
 En nuestros principales servicios se encuentran:
Valorizacion/tasación de terrenos.
Estudios de peritaje urbano
Informes periciales
Estudios normativos
Asesoria en particiones judiciales
Subdivision de terrenos
Estudios de deslindes prediales
Estudios de expropiaciones (vial, infraestructura, sanitarias, entre otras)