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Taller de peritajes
técnicos 2018
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES Y SU MODIFICATORIA
RESOLUCIÓN
MINISTERIAL N°
172-2016-VIVIENDA
Resolución Ministerial que aprueba el Reglamento
Nacional de Tasaciones y su modificatoria RM 424
2017 -VIVIENDA
1
tasación
“ES EL PROCEDIMIENTO POR EL QUE EL PERITO
ESTUDIA EL BIEN, ANALIZA Y DICTAMINA SUS
CUALIDADES Y CARACTERÍSTICAS EN
DETERMINADA FECHA, ESTIMANDO EL VALOR
RAZONABLE”
1
definiciones
Informe Técnico de Tasación.-
1
RM 372-2016-VIVIENDA Aprueban los Planos Prediales que contienen los Valores Arancelarios
de Terrenos Urbanos, expresados en soles por metro cuadrado de las áreas urbanas de Lima
Metropolitana, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2017
Área Libre: Superficie de terreno en la que no existen proyecciones de áreas 1
techadas. Se calcula sumando las superficies comprendidas fuera de los linderos de
las poligonales definidas por las proyecciones de las áreas techadas sobre el nivel
del terreno, de todos los niveles de la edificación y hasta los límites de la propiedad.
Área ocupada: Es la suma de las áreas techadas y sin techar de uso propio,
encerrada dentro de los linderos de una poligonal medida hasta la cara exterior de
los muros del perímetro o hasta el eje del parámetro divisorio en caso de colindancia
con otro predio. No incluye los ductos verticales.
Valor Comercial: Valor que se obtiene del estudio y análisis del mercado de
bienes de similares características u homogenizados al bien tasado, en la
fecha de tasación.
Valor de Realización: Es el valor estimado de venta de un bien, tomando
como base el valor comercial del mismo y aplicando un factor que
considere todos los costos y gastos deducibles que implica la necesidad de
vender el bien en el menor tiempo posible, el mismo que debe ser justificado
por el perito.
Valor de Reposición: Es el valor similar nuevo del bien afectado por la
depreciación.
Zona de expansión urbana: Para efectos del presente Reglamento, la zona 1
de expansión urbana es el área constituida por terrenos rústicos
comprendidos en los planes de desarrollo urbano de la municipalidad, para
su crecimiento futuro, de acuerdo a la zonificación y plan vial oficial,
ubicados generalmente en la periferia del área urbana.
Zona rural: Área no habilitada como urbana en la cual se desarrollan 1
actividades agrícolas, ganaderas, forestales y actividades análogas,
ubicadas fuera del área urbana y de expansión urbana.
Zona urbana: Constituida por áreas ocupadas con actividades urbanas, con
servicios de agua, alcantarillado, electrificación, vías de comunicación y
transporte.
Zonificación: Regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto
del uso y ocupación del suelo, establecida por la entidad competente en
los Planos de Zonificación Urbana, clasificados en:
a. Residencial. b. Industrial. c. Comercial. d. Usos Especiales. e. Otros.
TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS 22
TASACION DE TERRENOS
TASACION DE EDIFICACIONES
TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS
TASACION DE TERRENOS
TASACION DE EDIFICACIONES
VALOR TOTAL DEL PREDIO
TASACION DE UNIDADES INMOBILIARIAS
TASACION DE TERRENOS RUSTICOS Y ERIAZOS
TASACION DE BIENES MUEBLES
TASACION DE BIENES INTANGIBLES
TASACION DE AERONAVES
TASACION DE EMBARCACIONES
TASACION DE YACIMIENTOS MINEROS
TABLA DE DEPRECIACION
TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS
TASACION DE TERRENOS
TASACION DE EDIFICACIONES
VALOR TOTAL DEL PREDIO
TASACION DE UNIDADES INMOBILIARIAS
TASACION DE TERRENOS RUSTICOS Y ERIAZOS
TASACION DE BIENES MUEBLES
TASACION DE BIENES INTANGIBLES
TASACION DE AERONAVES
TASACION DE EMBARCACIONES
TASACION DE YACIMIENTOS MINEROS
TABLA DE DEPRECIACION
TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS
TASACION DE TERRENOS
TASACION DE EDIFICACIONES
VALOR TOTAL DEL PREDIO
TASACION DE UNIDADES INMOBILIARIAS
TASACION DE TERRENOS RUSTICOS Y ERIAZOS
TASACION DE BIENES MUEBLES
TASACION DE BIENES INTANGIBLES
TASACION DE AERONAVES
TASACION DE EMBARCACIONES
TASACION DE YACIMIENTOS MINEROS
TABLA DE DEPRECIACION