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Comercial de la Nación
Ricardo Rocca
Definición
Hay compraventa si una de las partes
se obliga a transferir la propiedad de
una cosa y la otra a pagar un precio
en dinero.
Modificación: se elimina de la
definición la obligación de recibir la
cosa vendida.
Aplicación supletoria a otros contratos
DAÑO
376
FORMA
LIBRE IMPUESTA
ABSOLUTA RELATIVA
Principio: Libertad de
formas
Art. 285: Si la ley no designa una
forma determinada para la
exteriorización de la voluntad, las
partes pueden utilizar las que estimen
conveniente. Las partes pueden
convenir una forma mas exigente que
la impuesta por la ley.
Art. 1015: Sólo son formales los
contratos a los cuales la ley les impone
una forma determinada
Autonomía de la voluntad
Forma impuesta (art. 285)
- El acto que no se otorga en la forma exigida
por la ley “no queda concluído como tal”
mientras no se haya otorgado el instrumento
previsto, pero vale como acto en el que las
partes se han obligado a cumplir con la
expresada formalidad (relativa)
- excepto que ella se exija bajo sanción de
nulidad (absoluta)
Forma impuesta absoluta
RELATIVA:
RELATIVA: Nulidad
No nulidad Conversión
Conversión
(Arts. 284,969, 1018) (Arts. 1184, 1185,
1044)
Boleto: ¿compraventa o
preliminar?
COMPRAVENTA:
No nula (Arts. 969, 1018)
Regulación en compraventa (arts. 1170/1)
Forma requerida para “producir efectos propios”
(Art. 969)
PRECONTRATO:
- “No quedan concluidos como tales” (arts 969 y
285)
- Dificultad: plazo máximo 1 año (Art. 994)
Efectos
Prescripción adquisitiva breve: justo
título y buena fe (Art. 1898)
- Justo título: es el que tiene por
finalidad transmitir un derecho real...
Revestido de las formas exigidas para su
validez... (Art. 1902).
- Buena fe: No haber podido conocer
la falta de derecho a la posesión (Art.
1902)
Efectos: relación de poder
-Legítimas: Relaciones de poder son
ilegítimas cuando no importan el
ejercicio de un derecho real o
personal
Efectos
-Asentimiento conyugal (Art. 470):
promesa de los actos comprendidos
en los incisos anteriores (Inc.
a)enajenar bienes registrables)
OPONIBILIDAD BOLETO VS.
CAUTELARES
Comprador de buena fe
Contrató con titular registral o
adquirentes sucesivos
Pagó 25% del precio con
anterioridad a la traba
Boleto con fecha cierta
Adquisición tiene publicidad
registral o posesoria
Boleto de Compraventa
Oponibilidad a la quiebra o concurso del vendedor
(Art. 1171)
- Buena fe.
- Pago del 25% del precio.
Deber de información
Oferta a persona indeterminada y retiro
Publicidad
Responsabilidad solidaria
Cláusula abusiva
Diferencia con:
• cesión de posición contractual (art. 1636):
no retroactivo
• transmisión por cumplimiento de mandato
no representativo: el mandante no deviene
en parte
Efectos: doctrina y
jurisprudencia
“En algunas oportunidades sirve para mantener en un
limbo registral la titularidad del inmueble para alejarla
de los acreedores” (Lasarte- Madrid)
“Debe considerarse que el inmueble adquirido por el
fallido está apartado de su patrimonio, y, por tanto,
excluído del desapoderamiento en los términos del art.
107 de la ley concursal 24.522, si dicho bien fue objeto
de una compraventa en comisión, habiéndose
consignado en el Registro de la Propiedad Inmueble
que la compra se efectuaba para un tercero y que éste
oportunamente la aceptaría, pues con tal afectación se
constituyó un patrimonio separado del que tiene el
quebrado e integrado por el bien adquirido” (CNCom, sala C,
22/2/2005 LL 2005,B,651)
Comunicación
La comunicación debe guardar la forma del
contrato.
Comunicación plazo convenido o dentro de los
15 días de la celebración (¿o desde la
aceptación?).
El vencimiento produce la caducidad del derecho
(art. 2566)
No prevé plazo máximo (sería conveniente para
otorgar certeza a las partes y sus acreedores)
Proyecto de Modernización del Cód. Civil
Español: antes del comienzo de ejecución.
La comunicación debe hacerla la parte que hizo
la reserva (no el tercero- Puerto Rico). Poder
No aceptación
Sin aceptación y comunicación (o sin
recaudo de forma, plazo y sujeto):
consolida definitivamente el derecho
en cabeza del estipulante
- Mandato:
- Mandatario actúa en interés de otro.
- sustitución indirecta (art. 1324).
- Posibilidad del mandatario de exigirla y de
terceros de subrogarse (art. 1321).
Comparación con consignación
(art. 1335)
Persona a designar: estipulante
actúa a nombre y por cuenta propia
Consignación:
actúa por cuenta del consignante
Venta de cosas muebles
Comparación con gestión
(art. 1781)
Persona a designar:
Actúa a nombre y por cuenta propia.
Tercero puede o no conocer la
estipulación
Finalidad: gestión, intermediación o
liberalidad
Puede o no designar al tercero
Asunción del rol de parte con efecto
retroactivo. Plazo convenido o 15
días desde la celebración
GESTION
Actúa por un tercero (conforme conveniencia y la intención real del
dueño – art. 1782-. No puede continuar cuando el dueño lo prohibe –
art. 1783
Puede o no invocar el nombre (simil 1025)
Tercero no lo conoce o no pudo evitarlo (actuación unilateral, no
autorizado ni obligado a actuar ni con ánimo de realizar una
liberalidad).
Finalidad: gestión: “motivo razonable” (generalmente evitar un daño
en bienes que ya se encuentran en el patrimonio del deudor)
No está vedado para incorporar bienes pero se avecina al 1025
(Alterini)
Obligado a continuarla hasta concluirla o que el tercero la asuma
Ratificación tiene efecto retroactivo entre gestor y dueño pero no
afecta a los terceros de buena fe (arts. 1784 y 369). En cualquier
tiempo (art. 370)
Con el contrato a favor de
terceros
Beneficiario no se transforma en
parte
Jurisprudencia
La figura de la “compra en comisión” reconoce dos especies: se puede
considerar como la compra que celebra el representante (mandante)
en su propio nombre aunque por cuenta ajena, y sin identificar a la
persona del representado (“comitente”), con la advertencia de que no
declarando en su momento quien es el mandante, la obligación del
comisionista surge como la que se contrae a nombre propio y en
interés propio, o a cargo propio. O bien, procede aprehender a dicha
compra, ya no como compra en comisión sino como originando un
“contrato por persona a designar”. Se trata de la convención en la cual
el comprador la celebra por cuenta propia sin existir mandante alguno,
pero con el derecho potestativo de sustituir en otra persona a designar,
la calidad de comprador”
“Si quien compra en comisión – en el caso lotes de terreno- hace saber
al vendedor que ulteriormente le comunicaría el nombre de la persona
a la cual se considerará que habría vendido directamente, debe
considerarse que la relación de compraventa se estableció entre el
titular registral de los terrenos y el nuevo adquirente”
“Baurele, Enrique c. Inamot S.A.s/ sum”, CNCom, Sala D, 14/12/93
Cláusula
Esta compra se realiza “EN COMISION”. EL COMPRADOR podrá
comunicar al vendedor los datos del comprador definitivo hasta 30
(treinta) días antes de la fecha de otorgamiento de la escritura pública de
venta. La comunicación referida deberá ser realizada por EL
COMPRADOR al VENDEDOR de forma fehaciente, al domicilio
constituido por éste en este contrato, y deberá contener el nombre,
apellido, D.N.I., C.U.I.T. y domicilio del comprador definitivo. EL
VENDEDOR no podrá impugnar ni cuestionar la designación del
comprador definitivo. A partir de la notificación, EL COMPRADOR en
comisión queda desvinculado completamente de esta operación y el
comprador definitivo asumirá las obligaciones y derechos que este
contrato asigna al comprador. Hasta tanto la comunicación indicada en
esta Cláusula no haya sido enviada notificada, EL COMPRADOR en
comisión permanece como único obligado frente al VENDEDOR.
173
961 865 957 CONTRATO 959 955
2
Cumplimiento Imposibilidad
Normal Extinción de
Anticipada Cumplimiento
Pago y Caso
Extinción Fortuito
de las Nulidad
Obligacion Fuerza
es Ineficacia
Genética
Causale Mayor
s Ineficacia Funcional
173
Agotamiento de 386 Propias con relación
0
Ineficacia a Terceros
las Prestaciones
Convenidas Funcional entre Inoponibilidad
las Partes 396
MUCHAS GRACIAS!!!