PORPORA 161

ASSEMBLEA CONDOMINIALE
18 DICEMBRE 2018

R E P O RT 1 8 / 1 2 / 2 0 1 8 P O R P O R A 1 6 1

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

ATTIVITA’ SVOLTE SECONDO
SEMESTRE
• Organizzazione Sgombero immediato di materiale abbandonato spazi comuni
• Eliminazione parabole satellitari e cavi esterni facciata interna
• Antenna centralizzata Tv e Satellite per ogni Scala
• Sistemazione tombino cortile condominiale e riparazione grate cantina
• Aggiustamento paratie metalliche porte centrali cortile con vetri colorati
• Sopralluogo per verifica e certificazione staticità immobile
• Riparazione di tutti i rubinetti dei bagni esterni e delle relative cassette d'acqua.
• Identificazione referente unico per manutenzione immediata Idraulica e muratura
• Ponteggi facciata esterna principale
• Pulizia completa del monolocale condominiale
• Analisi tecnica della stabilità del palazzo del politecnico di Milano

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

ORDINE DEL GIORNO
I M P O R TA N T E
Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it
ELIMINAZIONE
PARABOLE SATELLITARI
E CAVI ANTENNA

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

 S IS TE MA ZIONE TOMBIN O
CORTIL E CON DOMINIAL E
E RIPA RA ZIONE GRATE
IN GRE S SO

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

PARATIE METALLICHE
PORTE CENTRALI CORTILE
CON VETRI COLORATI

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

SOPRALLUOGO PER VERIFICA E
CERTIFICAZIONE STATICITÀ
IMMOBILE

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

 SERRATURA RFID
Nessuna Costo 5/6 Possibilità
sollecitazione euro disattivazione
alla serratura economico se chiave persa
Limitazione Microchip codice Possibilità
effrazione perché univoco integrazione altri
senza ottolino identificazione sistemi come
accesso utente ascensore ecc

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

PAVIMENTAZIONE QUARTO E
QUINTO PIANO
SCALA B

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

RIPARAZIONE DI TUTTI I
RUBINETTI DEI BAGNI ESTERNI E
CASSETTE D'ACQUA.

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

TESTE SCULTURE
RIPARAZIONE

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

FACCIATE ESTERNE
CON PONTEGGIO
• Scrostamento intonaco ammalorato delle facciate, nelle parti distaccate o
fatiscenti, lavaggio con acqua dell'intera superficie, tinteggiatura,
cambiamento pluviale, riparazione balconi, interventi eseguibili in facciata,
come ad esempio quelli relativi al rifacimento degli intonaci, della
tinteggiatura, dei cornicioni, degli zoccoli esterni e quelli eseguiti sui balconi.
Bonus ristrutturazioni 2018 proroga: la detrazione fiscale par al 50%
Irpef per le spese sostenute dal contribuente per interventi di restauro.
• Preventivo più basso € 44.500
– Inizio lavori 26 Novembre 2018
– Fine lavori 26 Febbraio 2019

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

RIFACIMENTO
FACCIATA
ESTERNA

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

SCELTA COLORE

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it
SISTEMAZIONE FACCIATA INTERNA INIZIO
L AVORI STIMATO MARZO FINE L AVORI
APRILE GIA’ DELIBERATO IN ASSEMBLEA VIA
PORPORA 163

INIZIO LAVORI DURATA FINE LAVORI

MARZO/APRILE 1 - 2 MESI MAGGIO/GIUGNO

2019 2019

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

MONOLOCALE
CONDOMINIALE
Ristrutturazione del costruttore legato all’operazione solai, per
incaricare un agenzia di affitti brevi

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

INSTALLAZIONE ANTENNE
CENTRALIZZATE CONDOMINIALI
• Centrale tv larga banda per segnali digitali terrestri per ogni scala:
• Fracarro 120 Db di uscita e 42 Db di guadagno con ingressi VHF – UHF – IV e V.
Questo tipo di centralina non avrà bisogno di essere aggiornata tramite filtri aggiuntivi se qualche frequenza
viene aggiunta o spostata.
• Distribuzione tv sulle scale e ai piani.
• Saranno creati dei montanti tv lungo le dorsali delle scale (linee verticali e orizzontali) e a ogni piano
verranno posizionati i derivatori e partitori che serveranno come predisposizione per portare i segnali ad
ogni appartamento. I derivatori e i cavi che servono per realizzare il montante tv in verticale e orizzontale
installati da noi, saranno caratterizzati anche per frequenze satellitari, in modo tale che, se un domani si
volesse montare un impianto satellitare per Sky, il segnale satellitare possa transitare lungo lo stesso
montante tv. (Tecnologia IF-IF. Digitale terrestre e segnale satellitare di sky su un unico cavo)

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

RIPARAZIONE E ASSEGNAZIONE
CASSETTE POSTALI CENSIMENTO
Necessario censimento per caselle postali e citofoni e definire procedura per aggiornamenti

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

 SGOMBERO
OCCUPAZIONE
ABUSIVA
QUINTO PIANO
SCALA A

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

SOPRALLUOGO IDONEITA’
STATICA
Relazione tecnica Porpora 161

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

CESSIONE
SOTTOTETTO 350 MQ

Primo progetto, prevede n. 4 monolocali e

n.2 bilocali di dimensioni maggiori. per una
superficie lorda di pavimento SLP pari mq.
237,33
La seconda versione del progetto prevede
comunque la realizzazione di n. 5
monolocali e n.1 bilocale, per una
superficie lorda di pavimento SLP pari a
contro mq. 267,19 del

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

PROGETTO «A» CON
SPAZI COMUNI
• Il progetto prevede la realizzazione di n.6 nuovi
appartamenti (n.4 monolocali e n.2 bilocali, tutti
dotati di balcone), il rifacimento delle facciate
anteriore e posteriore, la fornitura e posa in opera di
un impianto di ascensore condominiale, la
ristrutturazione del monolocale di proprietà
condominiale.

• La struttura portante del sottotetto sarà in legno, in

modo tale da gravare il meno possibile
strutturalmente sull'edificio, con sovrastante
copertura opportunamente coibentata : gli
appartamenti saranno disimpegnati da un corridoio di
distribuzione, dotato di lucernari dai quali sarà
possibile accedere alla copertura, dotata di appositi
dispositivi anticaduta.

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

SOLAIO SCALA B

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

PROGETTO «B»
MANTENENDO I
SPAZI COMUNI
• Mentre il progetto precedente risponde
alla logica della ottimale distribuzione degli
spazi abitativi, riducendo il corridoio
comune a dimensioni strettamente
necessarie imposte dalle normative vigenti,
questa seconda versione lascia invariata la
situazione presunta reale catastale, con il
risultato di avere uno spazio distributivo a
corridoio estremamente dispersivo, oltre
quello strettamente necessario (mq. 49,02
contro mq. 24,19 del progetto
precedente).
• La seconda versione del progetto prevede
comunque la realizzazione di n. 5
monolocali e n.1 bilocale, per una
superficie lorda di pavimento SLP pari a
mq. 237,33 contro mq. 267,19 del primo
progetto, che prevedeva n. 4 monolocali e
n.2 bilocali di dimensioni maggiori.

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

 Saranno venduti solo le porzioni di solai privati

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

OPERAZIONE SOLAI SCALA B
VISIONE ESTERNA IN
SIMULAZIONE

L’operazione in essere
Sarà solo in carico ai
Proprietari dei solai.
Saranno sistemate le due
facciate esterne, il tetto,
e l’ascensore.
Ai proprietari sarà
Riconosciuto un totale di
Cento euro per ogni
Millesimo di proprietà dei
Altri condomini, che non
Hanno il solaio.

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

OPZIONE 1 FACCIATE
RISTRUTTURATE
• rimborso
Facciata
anteriore • 50 euro
millesimo

• rimborso
Facciata
Posteriore • 50 euro
millesimo

• O euro
Tetto • A carico
proprietari
solai

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

OPZIONE 2 CON ASCENSORE
• rimborso
Facciata
anteriore • 50 euro
millesimo

• rimborso
Facciata
Posteriore • 50 euro
millesimo

Tetto 0
Ascensore
• Cifra euro
euro
• Da stabilire

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

TOTALE COSTI OFFERTA N.1

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

DETRAZIONE FISCALE 50%

• Quali sono gli interventi e i lavori a cui spettano le detrazioni

fiscali 50% (ristrutturazioni) e le detrazioni 65% su risparmio
energetico?
• La detrazione fiscale per le ristrutturazioni del 50% è concessa in caso
di:
• manutenzione ordinaria: solo quando le opere riguardano parti
comuni (condominio). La detrazione spetta ad ogni condomino in base
alla quota millesimale. Es. tinteggiare la facciata condominiale.

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

DELIBERA ASCENSORE
• le norme dettate in materia di innovazioni gravose, fa sì che i condòmini contrari possano decidere di
non partecipare alla suddetta spesa e di conseguenza all’uso, salvo subentro successivo con obbligo di
pagamento dei costi di realizzazione/manutenzione.
• a) assemblea per deliberare di uno studio di fattibilità in relazione allo stato dei luoghi;

b) assemblea per deliberare la soluzione (ove siano ipotizzabili più soluzioni) migliore in relazione ai fattori
critici ipotizzabili con contestuale deliberazione di reperimento preventivi;

c) assemblea per deliberare sulla scelta dei preventivi e il piano di riparto connesso.

È utile ricordare che l’installazione di un ascensore in condominio è opera rispetto alla quale i
condòmini possono fruire delle detrazioni fiscali connesse a ristrutturazioni edilizie.
• la spesa per l’installazione dovrà essere ripartita tra tutti i condòmini secondo i millesimi di proprietà.

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

PREVENTIVO ASCENSORE
TASSINARI
• PREZZO (I.V.A. ESCLUSA) €. 109.900,00,# PER UN IMPIANTO RESO FUNZIONANTE A NORMA
• 1^ FORMULA DI PAGAMENTO - SOLUZIONE “A”:
• PAGAMENTI: 30% all’ordine Il rimanente 70% in n. 10 rate mensili dall’inizio delle opere d’installazione.
• 2^ FORMULA DI PAGAMENTO - SOLUZIONE “B”:
• PAGAMENTI:
• 20% Alla conferma d’ordine.
20% Alla Consegna dei materiali ed inizio lavori. 20% All’installazione della parte meccanica.
20% Ad impianto funzionante.
10% 30gg. impianto funzionante.
10% 60gg. impianto funzionante.
• 3^ FORMULA DI PAGAMENTO - SOLUZIONE “C”:
• PAGAMENTI: pagabili presso un Istituto di Credito, previa accettazione della pratica dallo stesso;
• in 24 rate mensili ............................................................... €. 117.800,00.# i
• in 36 rate mensili ............................................................... €. 121.600,00.#

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

PAGAMENTO FORMULA UNO
• PREZZO (I.V.A. ESCLUSA) €. 109.900,00 1^ FORMULA DI PAGAMENTO - SOLUZIONE “A”:
• PAGAMENTI: 30% all’ordine Il rimanente 70% in n. 10 rate mensili dall’inizio delle opere d’installazione.
• Previsione stima quote individuali Scala A proprietari dal 3°piano in su escluso il 2°e il 1°
• 3° p 9 condomini 4° p 9 condomini 5° p 8 condomini =Totale 26 condomini
• Ipotesi tutti favorevoli Totale iva esclusa 109.900/26= 4.226 per condomino ca
• Ipotesi favorevoli solo 20 Totale iva esclusa 109.900/20= 5.495 per condomino ca
• Previsione stima quote individuali Scala B proprietari dal 3°piano in su escluso il 2°e il 1°
• 3° piano 9 condomini 4° piano 9 condomini 5° piano 9 condomini =Totale 27 condomini
• Ipotesi tutti favorevoli Totale iva esclusa 109.900/27= 4.070 per condomino 1221.80 + 284,90*10
• Ipotesi favorevoli solo 20 Totale iva esclusa 109.900/20= 5.495 per condomino 1648.50 + 284,90*10

Formula rata pagamenti

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

PAGAMENTO FORMULA DUE

• 2^ FORMULA DI PAGAMENTO - SOLUZIONE “B” PAGAMENTI:

• 20% Alla conferma d’ordine
• 20% Alla Consegna dei materiali ed inizio lavori.
• 20% All’installazione della parte meccanica.
• 20% Ad impianto funzionante.
• 10% 30gg. impianto funzionante.
• 10% 60gg. impianto funzionante.
• Formula pagamento elenco rate

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

PAGAMENTO FORMULA TRE
• PAGAMENTI: pagabili presso un Istituto di Credito, previa accettazione della pratica dallo stesso;
• N° 24 rate mensili
• N° 36 rate mensili

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

VARIE EVENTUALI
• Sistemazione bagno condominiale piano terra scala B
• Accodamento accesso apertura cancello, mettere cartello con divieto
• Valutazione telecamera e apertura da remoto locale immondizia
• Valutazione impresa di pulizia
• Limitare e verificare impianto aereazione gastronomia cinese
• Varie ed eventuali

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it

GRAZIE PER L’ATTENZIONE

Created by Ivano Esposito Digital

Consultant

Studio Fenaia - Via Pacini 72 - Milano www.studiofenaia.it