CURSO

DE
CONTRATOS TÍPICOS
Sección 902

Curso de Contratos Típicos / 2018-II

Miguel E. Bueno Olazábal
EL BIEN MATERIA
DE VENTA

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Miguel E. Bueno Olazábal
Generalidades

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Miguel E. Bueno Olazábal
 Corporal

FISICAMENTE

Incorporal

Inmueble
BIEN NORMATIVAMENTE

Mueble

Inscribible

REGISTRALMENTE

No
inscribible

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Miguel E. Bueno Olazábal
Es necesario que el bien:

1. Exista a la fecha del contrato

2. Pueda existir, siendo:

a) Determinados, o
b) Susceptibles de determinación

3. Su enajenación o tráfico no deben ser objeto de

prohibición.

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Miguel E. Bueno Olazábal
 Existencia del bien

1. COSA ESPERADA: bienes que no existen hoy

pero que se espera que existan en el futuro. El
contrato está sujeto a la condición de que
efectivamente existan.
Ejemplo: animales vendidos en el vientre de
su madre, a condición de que nazcan vivos.

2. ESPERANZA INCIERTA: bienes cuya existencia es

aleatoria porque está sujeta a que se produzcan
determinados eventos o hechos que son
independientes de la voluntad de las partes.

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Miguel E. Bueno Olazábal
 Bien determinado (cierto)

Señalado de manera específica, al ser individualizado de

manera perfecta, con datos y signos inequívocos, que
impiden que pueda confundirse con otros bienes.

Ejemplo: auto con placa.

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Miguel E. Bueno Olazábal
 Bien determinable (incierto)

Señalado de manera genérica, imperfecta, sólo por su

especie y calidad.

Ejemplo: auto de una marca y de un modelo

determinado. Falta la elección para hacerlo
determinado.

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Miguel E. Bueno Olazábal
 Bienes presentes

Bienes futuros
(La conmutatividad o aleatoridad de la prestación
será materia de regulación contractual)

Bienes propios y ajenos

Bienes realengos y gravados

Bienes libres

Bienes litigiosos
(Afectados, o cuya titularidad se discute. Aspectos de aleatoriedad)

No pueden ser materia de venta los bienes pasados, como los

pre-existentes que perecen antes de la celebración del contrato.

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Miguel E. Bueno Olazábal
BIENES INMUEBLES:

La sola obligación de enajenar un inmueble

determinado hace al acreedor propietario de él, salvo
disposición legal diferente o pacto en contrario.

Título (contrato) y modo (cesión, tradición).

BIENES MUEBLES:

La transferencia de propiedad de una cosa mueble

determinada se efectúa con la tradición a su acreedor,
salvo disposición legal diferente.

Especial situación de la propiedad intelectual.

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Miguel E. Bueno Olazábal
Pronunciamientos
judiciales en relación
al bien materia de
venta

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Miguel E. Bueno Olazábal
IMPRECISIÓN EN CUANTO AL BIEN MATERIA DE
VENTA

“La Sala considera que al no determinarse con

precisión el bien materia del contrato de
compraventa, ésta es nula por cuanto el juzgador no
puede suplir la voluntad de las partes, considerando
además que en el presente caso el acto jurídico
celebrado es contrario al ordenamiento jurídico vigente y
la vía procedimental escogida para ejercer su derecho no
es la idónea”.

Casación N° 140-1994 - Ica

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Miguel E. Bueno Olazábal
CUANDO SE CONFIGURA LA EXISTENCIA DE
LOS BIENES

“…la controversia radica en determinar cuándo se configura la

existencia de los bienes. Sobre este tema, cabe señalar que el
artículo 1534 del CC (venta de bienes futuros), condiciona la
eficacia del contrato a la existencia del bien, lo que implica la
existencia real o física del mismo, no desprendiéndose de la
norma que la misma se sujete al cumplimiento de trámites o
requisitos exigidos por la Ley…”

Casación N° 229-2010 - Lima

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Miguel E. Bueno Olazábal
Perecimiento
parcial del bien
antes de la venta

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Miguel E. Bueno Olazábal
El perecimiento se produce cuando el bien:

I. Se destruye
II. Ha dejado de existir
III. Ha dejado de ser útil

Si el perecimiento es total antes de la

celebración del contrato, la compraventa es
nula por imposibilidad del objeto.

Curso de Contratos Típicos / 2018-II 15

Miguel E. Bueno Olazábal
Si el perecimiento es parcial (siempre anterior al momento
de la celebración), puede mantenerse la vigencia del
contrato, teniendo éste como objeto la parte subsistente
del bien.

Si las partes, conociendo el perecimiento parcial prosiguen

con el contrato, el comprador no tiene nada que reclamar.

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Miguel E. Bueno Olazábal
Si las partes toman conocimiento posterior a la celebración
del contrato del perecimiento, caben los supuestos del
artículo 1533:

- El comprador tiene derecho a retractarse del contrato

(caso de resciliación o desistimiento unilateral).

- El comprador tiene derecho a una rebaja en el precio

de venta, producto del menoscabo del valor del bien.

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Miguel E. Bueno Olazábal
¿Cuál es el criterio cualitativo o cuantitativo
que permita determinar “cuál es esa parte que
ha perecido”?

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Miguel E. Bueno Olazábal
Si no hay acuerdo, la solución judicial tendría que referirse:

- A considerar que ha perecido una parte significativa

o considerable del bien (no puede ser insignificante)

- A considerar la intención de las partes al celebrar el

contrato.

- A considerar si la parte perdida era fundamental para

los fines del contrato.

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Miguel E. Bueno Olazábal
 PERECIMIENTO PARCIAL DEL BIEN ANTES DE LA VENTA

VENDEDOR COMPRADOR

ACUERDO PRECIO
COSA

EL CONTRATO
SE HA FORMADO

PERECIMIENTO PARCIAL
SIN CULPA,
Alternativa 1 QUE ES CONOCIDO DESPUES Alternativa 2

RENEGOCIACION
RETRACTO DEL PRECIO

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Miguel E. Bueno Olazábal