LICENCIAS DE

CONSTRUCCIÓN
Samanta Acosta
Katherin Chingal
Amanda Rosas
QUE ES UNA LICENCIA DE
CONSTRUCCION?
 Es la autorización previa para desarrollar
edificaciones, áreas de circulación y zonas
comunales en uno o varios predios, de conformidad
con lo previsto en el Plan de Ordenamiento
Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y
complementen, los Planes Especiales de Manejo y
Protección de Bienes de Interés Cultural, y demás
normatividad que regule la materia.
 En las licencias de construcción se concretarán de
manera específica los usos, edificabilidad,
volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos
aprobados para la respectiva edificación.

FUENTE: Decreto 1469 de 2010; Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

 MODALIDADES DE LA LICENCIA DE
CONSTRUCCION
 Obra nueva.
 Ampliación.
 Adecuación.
 Restauración.
 Reforzamiento estructural.
(ley 400 de 1997)
 Demolición.
 Cerramiento.

FUENTE: Decreto 1469 de 2010; Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

 DONDE Y QUIEN EXPIDE LAS LICENCIAS
DE CONSTRUCCION?
 Las Curadurías urbanas, tal como lo establece el Articulo
3° del Decreto 1469 de 2010
 Expedida por el curador urbano o la autoridad municipal
competente, en cumplimiento de las normas urbanísticas
y de edificación adoptadas en el Plan de Ordenamiento
Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o
complementen, en los Planes Especiales de Manejo y
Protección (PEMP) y en las leyes y demás disposiciones
que expida el Gobierno Nacional.
 La expedición de la licencia urbanística implica la
certificación del cumplimiento de las normas y demás
reglamentaciones en que se fundamenta y conlleva la
autorización específica sobre uso y aprovechamiento del
suelo (Articulo 2 ley 232 de 1995 )

FUENTE: Decreto 1469 de 2010; Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

REQUISITOS PARA OBTENER LA LICENCIA
DE CONSTRUCCION
Documentos comunes a toda solicitud:
 Formulario de solicitud completamente diligenciado, acompañado de los documentos y
planos del proyecto pertinente, 1 folder y 2 sobres de manila.
 Carta, ficha o plano catastral de inmueble(s) expedido por el instituto geográfico
Agustín Codazzi-IGAC.
 Copia del documento de identidad de personas naturales o certificado de existencia y
representación legal de personas jurídicas no mayor a un mes.
 Copia de matricula profesional de los profesionales intervinientes en el tramite y copia
de las certificaciones que acrediten su experiencia para los tramites que asi lo
requieran.
 Copia del certificado de tradición y libertad del inmueble(s) expedido antes de un mes
de la fecha de la solicitud.
 Concepto de norma Urbanística expedido por planeación Municipal.
 Copia del recibo de pago del impuesto predial del ultimo año donde figure la
nomenclatura alfanumérica o identificación del predio o certificado de
nomenclatura del inmueble.
 Poder especial debidamente otorgado
 Concepto de uso de suelo compatible para edificaciones de actividad comercial, de
servicios, institucional, o industrial, certificado certificado de disponibilidad de
servicios domiciliarios de acueducto y alcantarillado, poder especial cuando se
actué mediante apoderado o mandatario con prestación personal, pago de
expensas por cargo fijo, fotografía de valla ubicada en lugar visible del predio o la
obra, radicado provisional del cuerpo de bomberos voluntarios para edificaciones
de 5 pisos o mas edificaciones de uso comercial y de servicios industrial o
institucional, otros.
Contenido de planos para Licencias Urbanísticas:
 Localización general con respecto a la ciudad, sector, o corregimiento.
 Cuadro de áreas para urbanización, parcelación o subdivisión.
 Plantas arquitectónicas de cimientos y desagües, sótanos, pisos o niveles y
cubiertas con cotas y niveles.
 Fachadas principales y posterior con indicación de alturas, niveles, material de
acabados.
 Para CERRAMIENTOS PERMANENTES: Planta y fachada de modulo cerramiento con
detalles constructivos.
 Localización de sector con especificaciones urbanísticas y volumétricas.
 Cuadro de áreas para construcción.
 Cortes longitudinal y transversal con indicación natural terreno, cotas, niveles y
pendientes rampas y accesos
 Para DEMOLICIONES: plano de edificación y cuadro de áreas, simultaneo con
proyecto de construcción.
 Para MODIFICACION de fachadas y CONSTRUCCION de pórticos o antejardines:
planos de lo existente y propuesta arquitectónica con detalles constructivos.
 COSTO DE UNA LICENCIA DE
CONSTRUCCION.
E=(Cf*i*m)+(Cv*i*j*m)
Donde
E: expresa el valor total de la expensa
Cf: corresponde al cargo fijo (40% S.M.L.M.V.)
Cv: corresponde al cargo variable (80% S.M.L.M.V.))
i: expresa el uso y estrato o categoría en cualquier clase
de suelo (estrato de vivienda y categoría de uso
)
M: expresa el factor de municipio en función del tamaño
del mercado y la categorización presupuestal de los
municipios y distritos
J: es el factor que regula la relación entre el valor de las
expensas y la cantidad de metros cuadrados objeto de la
solicitud
CUANTO TIEMPO ES VIGENTE UNA
LICENCIA DE CONSTRUCCION?
 Las licencias de urbanización, parcelación y construcción, tendrán una
vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo
adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha en que queden en
firme los actos administrativos por medio de los cuales fueron otorgadas.
 La solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días
calendario, anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que
el urbanizador o constructor responsable certifique la iniciación de la obra.
 PARA QUE SE SOLICITAN?
 En general se requiere una licencia para las intervenciones que se vayan a
desarrollar en un predio o sobre la construcción existente.
 Se exceptúan las reparaciones locativas, destinadas al mantenimiento o
remodelación de las edificaciones; es decir, aquellas que no impliquen
ampliación, modificación de la estructura, fachada, cubierta o los elementos
sustanciales de la edificación
 Con las licencias de construcción se autoriza levantar cualquier tipo de
construcción, en armonía con el POT, el urbanismo y el código de sismo
resistencia.
 se trata del visto bueno a propiedad horizontal y a los planos de alindera miento,
se revisan y aprueban estos, y las áreas contenidas en una licencia de
construcción.
 Por su parte, la modificación de la licencia de urbanismo o de construcción se
hace para variar una vigente en aspectos técnicos, normativos y legales. La
subdivisión predial autoriza convertir un predio en unidades menores.
GRACIAS POR SU
ATENCION…!!!