ORDENAMIENTO TERRITORIAL

PRESENTADO POR: Angelica Cubillos.

Leidy Villarraga.

01/03/2019
 Tabla de contenido

El documento aporta Conclusiones del Autor.

al componente:

Los componentes del

documento.

Metodología del sig.

Aportes del documento.

APORTES AL ORDEMANIENTO TERRITORIAL URBANO:
EVALUACIÓN DE RIESGOS NATURALES EN CONCEPCIÓN Y
APLICACIONES DE SIG.
 UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA:

De construcción
en tratamientos
de renovación
urbana y
La UAU es un mecanismo que permite desarrollar redesarrollo
proyectos urbanos a partir de la delimitación de un
ámbito espacial y de la activación de los procedimientos
de enajenación voluntaria o forzosa por parte del sector Se podrán
público, de los predios cuyos propietarios no tengan la determinar las
voluntad de desarrollar un proyecto de interés público o actuaciones de
urbanización y de
de interés de la mayoría de los propietarios del ámbito
de las UAU. construcción en:

Suelo Expansión
urbanos
urbana
 REAJUSTE DE TIERRAS O INTEGRACIÓN INMOBILIARIA:

El reajuste de tierras o la integración inmobiliaria es

un mecanismo que permite en el marco del reparto
equitativo de cargas y beneficios , la intervención de
un ámbito que requiere modificación en su estructura
urbana y territorial, debido a la necesidad o intención
de tener un mayor aprovechamiento urbanístico del
suelo o por el desarrollo de infraestructuras de los
sistemas estructurantes del desarrollo urbano.
 UNIDADES DE GESTIÓN:
¿Para qué sirve? Las UG son figuras jurídicas que
permiten solicitar una única licencia de urbanización
cuando todos los propietarios de una UAU delimitada
¿Cómo se garantiza el cumplimiento del principio del
en un Plan Parcial están de acuerdo con el proyecto reparto equitativo de cargas y beneficios y la captura de
de urbanización y con el cumplimiento de las normas valor en la UG?
y el reparto de cargas y beneficios del Plan Parcial. Estableciendo normas para la construcción, los usos y
aprovechamientos que tengan un equivalente en la
generación de espacio público (vías y parques), redes de
servicios públicos, o la cesión de zonas de valor ambiental,
equivalente al beneficio que se genera por la expedición de
estas normas.
 COOPERACIÓN ENTRE PARTÍCIPES:

La cooperación entre partícipes es un instrumento que

permite que en el marco de una UG se reconfigure una
estructura urbana preexistente, a partir de un reparto
equitativo de cargas y beneficios, el cual se podrá realizar
a partir de compensaciones en dinero, intensidades de
uso en proporción a las cesiones y participación en las
demás cargas, según lo determine la actuación
urbanística o el Plan Parcial.
 ANUNCIO DEL PROYECTO:

En el marco de los artículos 58 y 61

de la Ley 388 de 1997, las entidades
municipales o distritales
competentes para adquirir suelo
por enajenación voluntaria o
expropiación pueden anunciar
programas y proyectos contenidos
en el Programa de Ejecución del
POT o que sean de interés público,
con el objetivo de adquirir suelo
necesario para el desarrollo de
infraestructuras de los sistemas
estructurantes o proyectos
urbanísticos y de renovación urbana
 BANCO DE TIERRAS O BANCO INMOBILIARIO:

•Adquisición directa de suelo vacante en la

ciudad con el objetivo de desarrollar
proyectos de interés público, prioritariamente
proyectos

•Participando como gestor inmobiliario o socio

¿Cómo se garantiza el control del
mercado del suelo, la adquisición de
suelo para proyectos públicos y la
captura de valor con la creación y
operación del banco de tierras o
inmobiliario?
en el desarrollo de proyectos urbanísticos de
renovación urbana, protección del patrimonio e
infraestructuras públicas que incluyan la
generación de productos inmobiliarios
rentables con soporte en los sistemas generales
del municipio.
.
•La generación de espacio público a partir de
los procesos de urbanización, renovación
urbana y redesarrollo. en los proyectos
ejecutados, directamente o en asocio con
terceros.
 DERECHOS DE PREFERENCIA A FAVOR DE BANCOS DE TIERRAS O
INMOBILIARIAS :

QUE ES?

Este mecanismo permite iniciar procesos

de gestión de suelo, delimitación del
interés público y la asociación con
propietarios privados para obras de
infraestructura pública, de manera
paralela a la estructuración y elaboración
de estudios y diseños de detalle de estos.
CONCLUSIONES:
 BIBLIOGRAFIA:

AYALA - CARCEDO, F. ((1993)). "Estrategias para la reducción de desastres naturales".

Investigación y Ciencia 200 , 6- 13.
CA. (s.f.).
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Fabiola, Alarcon. ((1995)). "Evaluación de los riesgos naturales en el área
matropolitana de concepción, a través de la información del Diario sur". Concepción:
Universidad de concepción.
Galli, C. ((1967)). Geologia urbana y suelo de fundación de Concepción y
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