PLANIFICACIÓN URBANA

Proceso mediante el cual se puede elaborar y

ejecutar conjuntos óptimos de políticas,
estrategias e instrumentos para alcanzar
determinados fines

Niveles básicos de planificación urbana

Teniendo en cuenta como marco de referencia para su análisis y
aplicación el espacio geográfico nacional.
Nivel Dependiente de Planeación Nal.
Nacional Para una determinada porción geográfica de un
territorio nacional.
Nivel
Regional Planes elaborado para áreas
urbanizadas, ciudades, comunas o
Nivel municipios..
Urbano
 Está orientada hacia el futuro donde
PLANIFICACIÓN URBANA funcionarios públicos proyectan direcciones u
orientaciones para la ciudad

En este proceso se diagnostica la realidad de

la ciudad

Se interpretan direcciones probables de

desarrollo

Se establecen metas y objetivos

Se formula y aprueba un plan de desarrollo

Se establecen acuerdos, normas y

reglamentos

Es susceptible de modificaciones en la medida

en que cambian las condiciones del municipio
INSTRUMENTOS DE
PLANIFICACIÓN URBANA
Son los diferentes métodos y procedimientos de carácter Determinantes de superior
administrativo, financiero y de gestión, con los que dispone un jerarquía
municipio para hacer operativo su POT.

Plan de ordenamiento territorial

municipal

Articula la planeación
económica y social y
programación
Programa de ejecución
municipal de
inversiones

Plan parcial

Unidades de actuación
urbanística

Proyecto urbanístico Licencias

 Determinantes de superior
jerarquía según ley 388 de 1997

• Las relacionadas con la conservación y protección del medio ambiente, los

recursos naturales y prevención de amenazas y riesgos naturales:
a. Código de recursos naturales.
b. Disposiciones sobre las áreas que integran el sistema de parques nacionales y
recursos forestales.
c. Regulaciones sobre conservación, prevención uso y manejo del medio
ambiente y recursos naturales renovables.
d. Políticas, directrices y regulaciones de amenazas y riesgos naturales para
asentamientos humanos.
• Políticas, directrices y regulaciones sobre conservación, preservación y uso de
áreas e inmuebles como patrimonio cultural de la Nación.
• Señalamiento y localización de la infraestructura básica a la red nacional y
regional, puertos, aeropuertos, saneamiento, energía.
• Los componentes de ordenamiento territorial de los planes integrales de
desarrollo metropolitano.
 Instrumento básico para desarrollar el
Plan de ordenamiento territorial
POT
proceso de ordenamiento del territorio
municipal.

• Definición de estrategias territoriales de uso,

ocupación y manejo del suelo.
• Diseño y adopción de instrumentos y
Funciones procedimiento de gestión que permitan ejecutar
actuaciones urbanas.
• Definición de proyectos y programas que
concreten estos propósitos
 Plan de ordenamiento territorial
POT Componente general

Perspectiva territorial Componente urbano

Componente rural
Clasificación del
contenido de un POT
Jerarquía y su vigencia
temporal

Normas estructurales Normas generales Normas

• Clasifican y delimitan los suelos Establece usos e complementarias
• Definen unidades de intensidad de uso de Las que desarrollan el
actuaciones y tratamientos suelo y demás POT y concretan su
urbanísticos tratamientos gestión
• Establecen directrices para la urbanos dentro del
formulación y adopción de P.P perímetro urbano y
• Definen áreas de protección y suelo de expansión
conservación de recursos
naturales
• Las que conciernen al medio
ambiente
 Programa de ejecución

• Articula el ordenamiento territorial con el

plan de desarrollo

• Define con carácter obligatorio las

actuaciones sobre el territorio previsto en
el POT que serán ejecutadas de acuerdo a
lo definido en el plan de desarrollo

• Se definirán programas y proyectos de

infraestructura

• Se localizarán los terrenos necesarios para

atender demanda de VIS
 Plan parcial

• Concreta la articulación entre planeación y

gestión del suelo.
• Constituye la base para la gestión asociada
de los terrenos.
• Define mecanismos de financiación con base
en el suelo.

• Áreas determinadas del suelo urbano y áreas en suelo de

Casos en los que expansión.
se desarrollan: • Áreas que deban desarrollarse mediante U.A.U, macro
proyectos u otras operaciones especiales.
• Áreas de renovación urbana o redesarrollo.
 Plan parcial

Funciones y
alcance
• Concretar el régimen urbanístico de la propiedad- Derechos y
responsabilidades urbanísticas.
• Gestión asociada- Suelo para infraestructura, equipamiento colectivo,
espacio público.
• Mecanismos tributarios- Plusvalías.
• Posibilita la vinculación de inversionistas distintos a los propietarios-
Promotores, urbanizadores, constructores.
• Establece ámbitos especiales de reparto equitativo de cargas y
beneficios.
• Los P.P serán elaborados por autoridades municipales, por las
comunidades, por particulares; aprobado mediante decreto expedido
por el alcalde.