RÉGIMEN DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y PROPIEDAD
COMÚN
LEY Nº 27157

INTEGRANTES:
DOCENTE:
DERECHO
ROBERTO S. ZAVALETA NEYRA
HERRERA MARÍN AMIRA
CABRERA MARCOS VALERY
URBANÍSTICO RODRIGUEZ DAVILA YESSICA
1. DEFINICIÓN R É G I M E N D E P R O P I E D A D E XC LU S I VA Y P R O P I E D A D
COMÚN

Régimen jurídico que supone la

existencia de un conjunto de
edificaciones con distintos propietarios,
bienes y servicios de dominio común.
Que cuentan con un reglamento interno
y una junta de propietarios.

Definido en el art 129 del reglamento.

1.1 REQUISITOS R É G I M E N D E P R O P I E D A D E XC LU S I VA Y P R O P I E D A D
COMÚN

 Existencia de BIENES Y SERVICIOS DE DOMINIO

COMÚN.

 Que la secciones exclusivas pertenezcan A

DISTINTOS PROPIETARIOS.

 Un REGLAMENTO INTERNO y UNA JUNTA DE

PROPIETARIOS.

 Secciones exclusivas INDEPENDIZADAS.

2 . D AT O S G E N E R A L E S R É G I M E N D E P R O P I E D A D E XC LU S I VA
Y PROPIEDAD COMÚN

• PROPIETARIO : MEREJILDO MATILLA CRISTIAN HILDE

• PROYECTO: MULTIFAMILIAR DE 4 PISOS MAS AZOTEA

• UBICACIÓN DEL PROYECTO: El proyecto se encuentra ubicado en la calle Lucio Seneca 202 Mz J
lote 1, Urbanización la noria.

• REGION: LA LIBERTAD

• PROVINCIA: TRUJILLO

• DISTRITO: TRUJILLO

• ZONIFICACIÓN: RDM (residencial de densidad media)

• USOS PERMITIDOS: RESIDENCIAL, COMERCIO LOCAL.

• AREA DEL TERRENO: 160 M2

• ALTURA DE EDIFICACION: 4 PISOS MAS AZOTEA

. C O M PA R A C I O N C O N L O S PA R A M E T R O S U R B A N I S T I C O S

a) ALTURA MÁXIMA: Según artículo 26 del capítulo V del RNE

para los edificios con ubicación en calles su altura máxima es
de 3 pisos

El proyecto cuenta con 4 pisos, por ende el proyecto está

desarrollado en contra de las normas establecidas.

ESTADO ACTUAL COMO DEBERÍA DE SER

. C O M PA R A C I O N C O N L O S PA R A M E T R O S U R B A N I S T I C O S

2.55

b) AREA LIBRE: En los parámetros urbanísticos nos dice que

tiene que tener un 30% de área libre del terreno.
2.30
Es decir de 160 m2 es 48 m2 de AREA LIBRE, sin embargo
los planos del proyecto nos muestras que solo hay 12.28 m2
de área libre.

ESTADO SE ENCUENTRA
ESTADO ACTUAL COMO
COMODEBERÍA
DEBERÍADEDE
SER
SER
. C O M PA R A C I O N C O N L O S PA R A M E T R O S U R B A N I S T I C O S

C ) NO CUENTA CON SUFICIENTES ESTACIONAMIENTOS

ESTADO ACTUAL

Según los parámetros nos dice 1 plaza por

cada vivienda, y el multifamiliar solo
cuenta con 3 plazas.
El multifamiliar solo cuenta con 3
plazas
El multifamiliar es de 4 viviendas

COMO DEBERÍA DE SER

3. LEY Nº 27157

D) NO CUENTA CON UN REGLAMENTO INTERNO NI JUNTA DE PROPIETARIOS

C O M PA R A C I O N C O N L O S PA R A M E T R O S U R B A N I S T I C O S Y L E Y N º 2 7 1 5 7

E) DOCUMENTOS Y PLANOS REQUERIDOS

No cuenta con todos los documentos y planos requeridos en el expediente

NO CUENTA CON:
• Carta de seguridad de obra
• Plano de instalaciones
• Certificado ambiental
• Estudio de impacto ambiental

14/07/17 DERECHO URBANISTICO

R O R E S D E M E D I D A S D E A R E A S D E LO S M I S M O S P L A N O S
F) AREA DEL PROYECTO MAL DECLARADAS En uno de los documentos muestran áreas distintas.
5. ERRORES EN PLANOS

PLANO DE
CIMENTACION
• PRIMER NIVEL
5. ERRORES EN PLANOS

ILUMINACION Y VENTILACION :
5. ERRORES EN PLANOS

• PLANO DE ALIGERADO

Analizando el plano del

primer nivel observamos
que no concuerda con el
plano de aligerado; pues
dejan un vacío que está
mal representado dejando
al baño sin techar.

PRIMER NIVEL
R R O R E S E N C A L C U LO D E A B A S T E C I M I E N T O D E A G UA

CALCULO DE LA DOTACION DIARIA PARA AGUA POTABLE:

Se calculó para 1 departamento por piso y para 3 niveles, sin embargo
el multifamiliar cuenta con 4 niveles más azotea.

Hay un mal cálculo.