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TURNOS DE BIENES
INMUEBLES DE USO
TURÍSTICO
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K Normativa aplicable
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4 Clases de empresas turísticas de
aprovechamiento por turno
Propietario/promotor
Comercializador o vendedor
Empresa de servicio
Empresa de intercambio
1 Propietario y/o promotor
Con el término promotor, el legislador ha querido
identificar al propietario que constituye el régimen de
aprovechamiento por turno, mientras que emplea el
vocablo ´propietarioµ para cualquier otro que adquiera
posteriormente la titularidad plena (propiedad) del
inmueble en el que se encuentra constituido
K Comercializador o vendedor
Se entiende por ´cualquier persona física o jurídica que
participe profesionalmente en la transmisión o
comercialización de derechos de aprovechamiento por
turnoµ no confiere expresamente al comercializador de
derechos de aprovechamiento por turno la condición de
sujeto empresarial pese a que, la dedicación habitual a
esta actividad aislada u ocasional de derechos de
aprovechamiento por turno no queda sometida a sus
disposiciones legales, siéndole de aplicación la
normativa general
Ë Empresa de servicio
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Como documentación aneja que deberá incorporarse, en
originales o por testimonio, a la escritura pública, el
artículo V K menciona el contrato celebrado por el
propietario con la empresa de servicios así como los
contratos de seguro a que se refiere el artículo 7
Régimen legal de la promoción de
derechos de aprovechamiento por turno
1 Consideraciones Generales
En la fase anterior a la celebración del contrato(fase de promoción la
LDApT establece una serie de obligaciones al propietario, al
promotor y a cualquier otro sujeto que se dedique profesionalmente a
la transmisión de derechos de aprovechamiento por turno, dirigidas a
suministrar la máxima información a los potenciales adquirentes con
el fin de garantizar que la prestación del consentimiento contractual
sea realizada con plena libertad y total conocimiento de lo que se les
ofrece
Con la pretensión de combatir los abusos derivados de la utilización de
agresivas técnicas de comercialización, la LDApT obliga a las
empresas que se propongan iniciar la transmisión de esos derechos a
plasmar por escrito la información básica que debe recibir cualquier
persona que se interese por el ´productoµ ofertado, aunque la
iniciativa no hubiera sido suya, sino de algún comercializador que
actúe por cuenta del propietario
Además estarán obligadas a indicarles como y donde podrán obtener
información acerca de los derechos que les asisten, caso de adquirir la
titularidad de un derecho de aprovechamiento por turno
Debería tener a disposición de las personas a las que propongan la
celebración del contrato, no a cualquiera que se limite a interesarse por el
servicio turístico publicitado, una relación de los muebles , instalaciones y
ajuar con que se cuenta el alojamiento, así como el valor global de ese
inventario con objeto de que puedan hacerse una idea de las características
concretas del alojamiento ofertado
m Requisitos:
A) Que el propietario no hubiera renunciado anticipadamente a la resolución
B) Que la falta de pago de la cuotas de mantenimiento sea al menos de un año
C)Que se le haya requerido expresamente el pago, en su domicilio registral, dándole
un plazo de treinta días para efectuarlo, antes de su resolución
D)Que la empresa de servicios solicite el pago al propietario
E)Que se asigne la parte proporcional del precio, teniendo el cuenta el tiempo que
resta hasta la extinción del régimen
F) Que el propietario asuma el pago de las deudas pendientes con la empresa de
servicios, salvo que se hubiera pactado otra cosa en el contrato