ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS

ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS:

Incorporación de una cosa o derecho a la esfera patrimonial

de una persona, ocasionada por un hecho jurídico o acto
jurídico.

CLASES DE ADQUISICIÓN:

ORIGINARIA:
Cuando no ha existido una relación jurídica anterior que
vincule la cosa, derecho u obligación, a una persona.

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 ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS

DERIVATIVA:
Cuando la cosa, derecho u obligación, es traspasada de un
titular a otro, hay una relación jurídica pre-existente, hay un
traspaso de dominio.

Hecho Jurídico
Causas de
Adquisición Acto Jurídico

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 Naturales: Terremotos
No Voluntarios
Humanos: La muerte
HECHO JURIDICO

Voluntarios

 Hecho Jurídico: Acontecimiento de la vida social que

produce consecuencias jurídicas

Lícitos: Negocios Jurídicos

HECHO Voluntarios
JURIDICO (Acto Jurídico)
Ilícitos: Delitos.

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 NEGOCIOS JURÍDICOS:
Declaraciones de voluntad privadas que el Derecho
sanciona, confiriéndoles los efectos queridos por las
partes.

 ACTO JURÍDICO:
Acto voluntario que tiene por finalidad establecer
relaciones jurídicas: Crear, modificar, extinguir,
transferir, conservar: derechos.

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 NEGOCIO JURÍDICO SEGÚN BONFANTE:
“ Aquella manifestación de la voluntad a que la Ley,
en las condiciones y en los límites por ella
determinados, reconoce la virtud de producir los
efectos jurídicos apetecidos por el sujeto.”

 NEGOCIO JURÍDICO SEGÚN URSICINO ÁLVAREZ:

“ Es un acto de autonomía privada mediante el
cual, los particulares regulan por sí mismos sus
propios intereses, en relación con los intereses de
otras personas y a cuyo acto el Derecho Objetivo
atribuye unos efectos jurídicos precisos, de
conformidad con la función económico social
característica del tipo de negocio realizado.”

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 CLASIFICACIÓN DE LOS
NEGOCIOS JURÍDICOS
1.- NEGOCIOS JURÍDICOS UNILATERALES Y BILATERALES;
Unilaterales: Se verifican por la voluntad de una sola de
las partes y engendran obligaciones para esa sola parte. Ej
El Testamento.
Bilaterales: Concurren las voluntades de dos o más
personas y engendran obligaciones recíprocas para las
partes.
a.- Sinalagmáticos Perfectos: engendran desde sus
comienzos obligaciones para ambas partes. Ej. La
compraventa.
b.- Sinalagmáticos Imperfectos: Cuando se perfeccionan
engendran obligaciones para una de las partes pero luego
pueden engendrarlas para la otra parte. Ej: El Depósito.

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2.- Negocios Jurídicos Mortis Causa e inter Vivos:
 Mortis Causa: Producen sus efectos después de la
muerte del titular. Ej: El Testamento.
 Inter Vivos: Tienen eficacia en vida de la persona
que los realiza. Ej: El Arrendamiento.

3.- Negocios Jurídicos Onerosos y Gratuitos:

 Onerosos: La parte que adquiere un derecho,
proporciona a la vez una contraprestación. Ej: La
Compra Venta.
 Gratuitos: Donde se adquiere un lucro o una ventaja
económica sin una equivalente contraprestación.
Ej: La Donación.

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4.- Negocios Jurídicos Solemnes y No Solemnes:
 Solemnes: La manifestación de voluntad que
constituye la esencia del negocio debe hacerse
en la forma que determina de antemano la Ley.
Ej: La Stipulatio.
 No Solemnes: Basta la simple voluntad de las
partes para que el acto produzca sus efectos. Ej:
La Compra Venta.

5.- Negocios Jurídicos Causales y Abstractos:

 Causales: Deben tener una causa determinada
por la Ley, lícita. Ej: En la compraventa el
vendedor transfiere la propiedad de la cosa
porque el comprador se ha obligado a pagar el
precio.
 Abstractos: Se perfeccionan sin que tengan una
causa determinada por la Ley.Ej: La Mancipatio.

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 ESTRUCTURA DEL NEGOCIO
JURIDICO

VOLUNTAD
ESENCIALES OBJETO
CAUSA

ELEMENTOS
DEL NEGOCIO NATURALES
JURIDICO CONDICIÓN
ACCIDENTALES TÉRMINO
MODO

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1.- ELEMENTOS ESENCIALES:
Son aquellos que integran la estructura típica del
Negocio Jurídico, si falta alguno de ellos, el
negocio no existe, se denominan requisitos.

 La Voluntad: Es la disposición o el ánimo de hacer

alguna cosa. Toma el nombre de consentimiento.

 CONDICIONES DE LA VOLUNTAD:
1.- Que el sujeto pueda realizar un acto voluntario.
2.- Que efectivamente quiera realizar ese acto.
3.- Que manifieste o exteriorice esa voluntad.
4.- Que no haya dolo o violencia.

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 Simulación Absoluta
Relativa
Conscientes Reserva Mental
VICIOS DE Iocandi Gratia
VOLUNTAD

Inconscientes Error , Dolo

Violencia

De Derecho In Negotio
Esenciales InCorpore
ERROR
De Hecho InSubstancia
In Persona
InQuantitate
Accidentales
Bueno
DOLO Causante
Malo
Incidental
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 La Simulación:
Se da cuando las partes se ponen de acuerdo para
celebrar un negocio, aparentando que persiguen un
fin económico distinto del que persiguen.

• Simulación Absoluta: Declaran la voluntad de

celebrar un negocio jurídico determinado y no
celebran ninguno. Ej: Venta en fraude de los
acreedores.

• Simulación Relativa: No se quiere realizar el

negocio que aparentemente se realiza, pero si otro
de contenido diverso. Ej: Fingiendo una
compraventa para disfrazar una donación.
Es nula la compraventa y válida la donación.

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 La Reserva Mental:
Existe discrepancia entre la intención y lo que se
exterioriza, la decisión in mente de no querer dar
eficacia a tal declaración.
Carece de importancia en el campo jurídico, lo
importante es la voluntad declarada.

 La Declaración Iocandi Gratia:

Son las declaraciones hechas a broma, se equiparan
las declaraciones que se hacen –demostrandi causa- .
No dan lugar al negocio juríco, obligan al declarante a
una indemnización a favor del receptor de la
declaración.

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 VICIOS INCONSCIENTES

El Error:
Es el falso o inexacto conocimiento de una norma
jurídica o de un hecho jurídico.

Error de Derecho:
Es la falsa noción o desconocimiento de una norma
jurídica, no produce consecuencias jurídicas, el que
incurre en tal error no puede alegar tal hecho para
solicitar la nulidad del negocio realizado.

Error de Hecho:
Recae sobre algún elemento esencial o accidental del
negocio jurídico, se subdividen en: esenciales y
accidentales.

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 Errores Esenciales: Producen la nulidad del negocio.
a.- Error in Negotio: Recae sobre la naturaleza del
negocio que se trata de realizar.
b.- Error in Corpore: Recae sobre el objeto del
negocio
c.- Error in Subtanti: Versa sobre la identidad física
de la cosa.
d.- Error in Persona: Recae sobre la identidad de la
persona en cuyo favor se cumple el acto o con la
cual se contrató.
e.- Error in Quantitate: Recae sobre la cantidad,
mesura o dimensiones del objeto.

 El Error Incidental: se refiere a las cualidades

accesorias del objeto, no tiene influencia sobre su
validez.

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 EL DOLO:
Es toda maquinación engañosa o fraudulenta,
tendiente a obtener el consentimiento de una
persona para celebrar un negocio jurídico.

 Dolo Bueno: Ej.: La exageración en las cualidades de

un producto o las exhibiciones atractivas para
invitar o incitar a la clientela a adquirir un objeto.

 Dolo Malo: Puede ser causante o incidental:

a.- Dolo Causante:
Es el dolo que influye en una forma determinante para
la realización de un negocio jurídico. Es el dolo
perfecto.
b.- Dolo Incidental:
Es aquél que de no haber existido, de todos modos se
hubiera realizado el negocio, pero quizás en otras
condiciones.
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 REQUISITOS DEL DOLO:
• Que sea suficientemente grave.
• Que provenga de parte de uno de los contratantes
• Que no provenga de terceras personas.

 MEDIOS DE DEFENSA CONTRA EL DOLO:

a.- La Exceptio Doli: Si la víctima del dolo no cumplía

con lo prometido y era demandado, con dicha
excepción podía paralizar la acción del
demandante.

b.- La Actio Doli: Tendía a un doble objetivo: golpear

con una pena pecuniaria a quien había cometido el
dolo para obtener la restitución de lo que había
entregado o la reparación del daño patrimonial
sufrido. Se intentaba cuando ya el negocio había
producido sus efectos.
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 LA VIOLENCIA:
Son actos de fuerza material o moral que infieren a
la persona contra quien se ejercen, un temor tal
capaz de obligarla a prestar su consentimiento en
la realización de un negocio jurídico.

Clases de Violencia Física.

Violencia Violencia Moral.

 Requisitos de la Violencia:

1.- Que sea causada sin derecho , que sea injusta.

2.- Que sea grave, que cause un daño mayor.
3.- Que sea de tal magnitud que sea capaz de
intimidar a un ser humano serio, normal y firme.
4.- Que sea inevitable en cuanto a su efectividad

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 CLASES DE VIOLENCIA:

a.- Violencia Física: Anula el negocio jurídico de pleno

derecho, porque suprime la voluntad del declarante.

b.- Violencia Moral: Consiste en la amenaza de un mal

grave, bien sobre él, sobre la persona de un ser
querido o con el ánimo de imputar hechos
calumniosos.
 MEDIOS DE DEFENSA CONTRA LA VIOLENCIA:

a.- La Exceptio Quod Metus Causa: Se daba a favor de

la víctima cuando el negocio no había surtidos sus
efectos.
b.- La Actio Quod Metus Causa: Acción penal de
finalidad pecuniaria y se dirigía contra todo el que se
hubiera beneficiado del negocio realizado bajo
violencia.
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 EL OBJETO:
Es la cosa o derecho, sobre el cual las partes
crean, modifican, transmiten o extinguen una
relación jurídica.

Según el Jurista Paulo, el objeto consiste en :

 DARE: Transmitir la propiedad o constituir un
derecho real sobre el objeto.
 PRESTARE: Entrega de la cosa para su uso o
tenencia.
 FACERE: Hecho positivo constituido en deuda.
 NON FACERE: Abstención del deudor en beneficio
del acreedor.

 REQUISITOS O PRESUPUESTOS DEL OBJETO:

Debe ser Lícito
Debe ser Posible
Determinado o Determinable.
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 LA CAUSA:
Es la finalidad práctica que constituye la función
económico social que es típica del negocio jurídico
que se realiza.
P. Ej.: en la compra venta, la causa, es el cambio de
dominio de una cosa por un precio.

 DIFERENCIAS ENTRE CAUSA Y MOTIVO:

1.- La causa es objetiva, los motivos son subjetivos,

ya que es lo que lleva a un individuo a realizar el
negocio jurídico.
2.- La causa es siempre la misma para un mismo
negocio jurídico, los motivos son variados.
3.- La causa es relevante para el derecho. El motivo
no lo es.
4.- El motivo puede ser ilícito o inmoral, la causa tiene
que ser lícita.
21
 ELEMENTOS NATURALES DEL
NEGOCIO JURÍDICO
 LOS ELEMENTOS NATURALES DEL NEGOCIO
JURÍDICO:
Son aquellos que normalmente acompañan al negocio
jurídico de que se trata, la Ley los sobreentiende pero
las partes que celebran el negocio pueden eliminarlos
haciéndolo constar así.

 Ejemplo: En la compraventa el vendedor está

obligado a responder por los vicios o defectos ocultos
de la cosa, aunque las partes no lo hayan
establecido expresamente.
Pero por voluntad de las partes se puede eximir al
vendedor de esta responsabilidad.
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ELEMENTOS ACCIDENTALES DEL
NEGOCIO JURÍDICO

 ELEMENTOS ACCIDENTALES DEL NEGOCIO

JURÍDICO:
Son aquellos que ni hacen falta en la formación del
negocio ni la ley los presupone, sino que son una
especie de añadidos puestos por la libre voluntad de
los contratantes. Son la condición, el término y el
modo.

A.- LA CONDICIÓN:
Es todo evento o acontecimiento futuro e incierto del
cual se hace depender por voluntad de las partes el
nacimiento, la efectividad o la extinción de un
negocio jurídico.

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 CLASES DE CONDICIÓN:
 SEGÚN EL HECHO EN SÍ:

a.- Positivas: Aquéllas que dependen de la realización

efectiva de un hecho o acontecimiento.
P. Ej.: Que X haga tal o cual cosa.
b.- Negativas: Aquéllas que consisten en la necesidad
de una abstención.
P. Ej.: Que no se haga o no se dé tal o cual cosa.

 SEGÚN LA CAUSA QUE LAS PRODUZCA:

a.- Potestativas: Consisten en hechos o abstenciones
que dependen de la voluntad de la persona a quien
afecte.
P. Ej.: Si X hace o no hace tal o cual cosa.
b.- Meramente Potestativas: Dependen de la voluntad
de quien va a imponer la condición.
P. Eje.: Si yo quiero.
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c.- Casuales: No dependen de la voluntad de una de
las partes, sino de acontecimientos o hechos
naturales. P. Ej.: Si llueve mañana.
d.- Mixtas: Dependen de una especie de combinación.
De hechos voluntarios y de hechos casuales.

 SEGÚN EL EFECTO QUE PRODUZCAN:

a.- Condiciones Suspensivas:

Son aquéllas que mantienen paralizados los efectos
del negocio jurídico, los cuales no se empiezan a
producir hasta tanto la condición impuesta se dé.

P. Ej.: Te compro la casa siempre y cuando el

técnico avaluador me informe que me sirva para lo
cual la quiero comprar.

25
b.- Condiciones Resolutorias:
Son aquéllas condiciones que determinan la
extinción del negocio jurídico que había
comenzado a producir sus efectos, hasta que
producida la condición, se paralizaron.

P. Ej.: Te vendo la casa porque me trasladan a

Caracas, pero si la compañía decide destinarme
nuevamente a esta plaza, deshacemos el negocio
y me devolverás la casa.

Futura
ELEMENTOS DE LA CONDICIÓN: Incierta
Posible.

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 EFECTOS DE LA CONDICIÓN:

 Pendiente Conditionis:
Aún no sabemos si se va o no a dar. La parte
beneficiada tiene una expectativa de derecho.

 Existente Conditionis:
Estamos seguros que se dio.
Hay la certeza de que la condición se cumplió.

 Deficiente Conditionis:
Hay la certeza de que la condición ya no se va a
dar, estamos seguros de que no se producirá el
acontecimiento del cual depende el negocio, su
efectividad o extinción.

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B.- EL TÉRMINO:
Es todo acontecimiento futuro y objetivamente
cierto del cual se hace depender por voluntad de
las partes la efectividad, el nacimiento o la
extinción de un determinado negocio jurídico.

a.- Término Suspensivo: La llegada del término

determina el comienzo de los efectos del negocio
jurídico.
P. Ej.: La obligación del prestatario de pagarle al
prestamista al cumplirse el plazo.

b.- Término Resolutorio: El cumplimiento del término

determina la cesación de los efectos del negocio
jurídico.
P.Ej.: A arrienda un inmueble a B por el término de
un año.

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 Dies certus et certus quando:
Cuando se sabe que llegará y se sabe cuándo.
P. Ej.: una fecha determinada.

 Dies certus et incertus quando:

Cuando se sabe que llegará pero no se sabe cuándo.
P.ej.: la muerte de una persona.

 Dies incertus et certus quando:

Cuando no se sabe si llegará pero si se sabe cuándo.
P. Ej.: El día del natalicio de alguien.

 Dies incertus et incertus quando:

Cuando no sabemos si llegará ni sabemos cuándo.
Esto no es un término sino una condición.
P. Ej.: el día que te cases.

29
C.- EL MODO:
Son disposiciones accesorias que se unen a un
negocio jurídico generalmente gratuito, por las
cuales se impone al beneficiario del negocio una
prestación generalmente a favor de terceros o del
público en general.

El cumplimiento del modo es un deber jurídico y

puede ser obligado por quien lo otorgó o por sus
herederos.
Si el modo es imposible, ilícito o inmoral se tiene
por no puesto.
Se diferencia de la condición, por cuanto en ningún
momento suspende la realización, la efectividad o
el nacimiento del negocio, sino que lo sujeta a una
modalidad o al cumplimiento de un determinado
deber, por parte del que recibe los efectos del
negocio.

30
 EFICACIA E INVALIDEZ DEL
NEGOCIO JURÍDICO
 Negocio Jurídico Válido: es aquél que contiene
todos los requisitos de ley, genéricos y específicos,
y los mismos no están afectados por vicios.

 Negocio Jurídico Eficaz: es aquél que además de

ser válido, es idóneo para producir sus efectos
normales.

 Negocio Jurídico Inválido: Es aquél que carece de

un elemento esencial, está afectado de vicios, o
cuando un elemento accidental incluido por las
partes está viciado, es ilícito o es imposible.
El negocio jurídico es ineficaz porque no puede
producir los efectos que le son propios.

31
 NEGOCIO JURÍDICO NULO:
Es nulo cuando adolece de un vicio tal que lo priva
del efecto al cual tiende, de manera que la ley no
puede reconocerlo ni garantizar sus
consecuencias.

 NEGOCIO JURÍDICO ANULABLE:

Es anulable cuando adolece de un vicio o defecto
que puede servir de base a las partes para pedir su
impugnación, mientras no sea impugnado produce
todos sus efectos.

 DIFERENCIAS ENTRE UN NEGOCIO NULO Y UN

NEGOCIO ANULABLE:
a.- El negocio nulo no engendra efectos jurídicos, el
anulable produce sus efectos hasta ser impugnado.

32
b.- El nulo carece de efectos erga omnes, el anulable
puede invalidarse solamente a favor de las
personas afectadas.

c.- El negocio nulo no se puede subsanar, mientras

que el anulable puede serlo por diversos motivos:
transcurso del tiempo, ratificación, confirmación.

d.- La acción de nulidad no prescribe, la acción de

anulabilidad sí.

e.- Los negocios accesorios de un negocio nulo son

siempre nulos, los accesorios de un negocio
anulable no siempre están privados de validez.

f.- La nulidad puede ser invocada por la parte

interesada, por un tercero o declarada de oficio, los
casos de anulabilidad son indicados por la ley.

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 CONVALIDACIÓN DE UN NEGOCIO JURÍDICO:

Los negocios jurídicos anulables pueden ser

convalidados, removiendo el vicio que los afecta:

a.- Dejando transcurrir el tiempo señalado por la ley

para impugnarlo.
b.- Cuando las partes se ponen de acuerdo para
remover el vicio que lo afectaba. (confirmación)
c.- Ratificando la celebración del mismo negocio
jurídico.
d.- Removiendo el vicio que lo afectaba.

P. Ej.: el cónyuge donante moría sin haber revocado la

donación hecha al otro cónyuge.

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 CONVERSIÓN DE LOS NEGOCIOS JURÍDICOS NULOS:

Implica un cambio en la denominación de un negocio

nulo, mediante un nuevo negocio que las partes
llevan a cabo, logrando los efectos deseados por
ellas.

 REQUISITOS PARA LA CONVERSIÓN:

a.- Debe estar autorizada por la ley.

b.- El nuevo negocio debe tener los mismos elementos
del negocio anterior.
c.- Debe tener los mismos fines que el negocio anterior.
P. Ej.: La acceptilatio (forma solemne de extinguir las
obligaciones) nula por defecto de forma, podía
subsistir como negocio válido, gracias al pacto de
non petendo ( pacto en que el acreedor conviene en
no exigir el pago de la deuda)

35
 LOS DERECHOS REALES

 DERECHOS SUBJETIVOS:
a.- Derechos Extrapatrimoniales: No apreciables en
dinero, no susceptibles de ingresar al patrimonio de
una persona, no pueden ser traspasados de una
persona a otra. Derechos de Familia.

b.- Derechos Patrimoniales: Apreciables en dinero y

susceptibles de valoración económica y se
subdividen en :
Derechos Reales

Derechos Personales, de Crédito u

Obligaciones.
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 DERECHO PERSONAL:
Es una relación directa de persona a persona, que
permite a una de ellas denominada acreedor, exigirle
a la otra llamada deudor el cumplimiento de un
determinada prestación.

 DERECHO REAL:
Es la relación directa que existe entre el sujeto
(persona) y una cosa determinada, y de la cual
aquélla obtiene un determinado beneficio con
exclusión de todos los demás sujetos o personas.

 Planiol: “Teoría de la Obligación Pasiva Universal”

Los derechos reales son aquellos que confieren a

una persona un poder inmediato sobre un objeto,
facultándola para obrar directamente sobre la cosa
en que recae su derecho.
37
 CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES:

1.- Es siempre ejercido Erga Omnes, no existe un

sujeto pasivo determinado, sino la obligación
universal de respetarlo.
2.- El derecho real es preferente, porque la Ley
ampara a aquél cuyo derecho se constituyó en
primer lugar.
3.- Los derechos reales son limitados en número, sólo
son creados por la ley.
4.- Los derechos reales se sancionan y defienden con
acciones, su titular puede o perseguir la cosa en
manos de quien esté.
5.- Los derechos reales no se extinguen por el no uso,
sino que se aplica la prescripción adquisitiva.

38
 TIPOS DE DERECHOS REALES:

1.- Derechos Reales sobre la Cosa Propia. (propiedad)

2.- Derechos Reales sobre la Cosa Ajena:

Servidumbre
a.- Derechos Reales de Goce: Superficie
Enfiteusis.

b.- Derechos Reales de Garantía: Prenda

Hipoteca

39
LAS COSAS Y SU CLASIFICACIÓN
 CONCEPTO DE COSA:
Es todo objeto del mundo exterior, corporal o
incorporal sobre el cual puede recaer el ejercicio y
la relación de un derecho. Es todo aquello que
puede ser aprehendido por el sujeto titular de un
derecho.

 Según Bonfante: “ cosa (res) en sentido concreto

específico, o sea en relación a los derechos reales,
es una parte limitada del mundo exterior, que en la
conciencia social está aislada y concebida como
una entidad económica independiente. Objeto de
los derechos reales en el Derecho Romano no
puede ser sino la cosa en este sentido, es decir, la
cosa material, el corpus, como dicen también los
romanos.”
40
 Según Arias Ramos:

“ Todo aquello que es susceptible de una gestión o

evaluación económica. Las deficiencias de la
terminología jurídica, que se sirve de palabras de
uso corriente, nos obligan aquí a hacer notar que la
acepción jurídica de la voz “cosa” u “objeto” no
coincide con la corriente de “porción” material del
mundo exterior: 1. Porque hay cosas jurídicas,
objetos de derecho, que no son materiales. Si yo
tengo el derecho surgido de un contrato, a que un
artista cante en determinada ocasión, la actuación
del cantante, contenido de ese derecho mío (cosa
en sentido técnico), no es una porción de materia
externa (cosa en sentido vulgar).
2.- Porque hay cosas materiales, verbigracia, las
estrellas, que no son objeto de derecho, cosas en
sentido jurídico”.
41
 CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS
1.- COSAS IN COMMERCIUM:
Son aquéllas susceptibles de propiedad privada.
COSAS EXTRA COMMERCIUM: Se dividen en:
A.- Res Divini Iuris: Son las cosas divinas.
A.1. Res Sacrae: Las destinadas al culto público
de los dioses superiores ( templos, bosques ,
parajes, las estatuas de los dioses)

A.2. Res Religiosas: Las destinadas al culto

privado (manes y lares) y las sepulturas.

A. 3. Res Sanctae: Las puestas bajo la

protección de algún dios particular o bajo su
advocación. (muros, puertas, calles)

42
B.- Res Humani Iuris: Cosas que están fuera del
comercio por razones de interés general:

B.1. Res Communes: nadie puede apropiarse de

ellas: aire, agua, el mar, las orillas de los mares.

B. 2. Res Publicae: Están reservadas para fines

de utilidad general por su naturaleza especial: los
ríos públicos, las orillas de los ríos, los puertos, las
vías públicas.

B. 3. Res Universitatis: Cosas propiedad de

colectividades: teatros, circos, edificios públicos,
plazas públicas. Pertenecen a la ciudad y están
destinadas al uso de todos.

43
2. Res Mancipi:
Aquéllas que constituían la base más importante de
la economía romana, se transmitían por medio de la
mancipatio o de una in iure cessio. ( animales de
tiro y carga, esclavos , fundos, edificios,
instrumentos de labranza)

Res Nec Mancipi: Todas las demás que carecían de

importancia básica para la economía romana.

3. Cosas Corporales: Aquéllas que impresionan

nuestros sentidos, ocupan un lugar en el espacio y
tienen existencia tangible.

Cosas Incorporales: Aquéllas que se localizan en

nuestro entendimiento, que no son tangibles.
P. Ej.: Herencias, usufructos, obligaciones,
créditos.
44
4. Cosas Muebles: Sin menoscabo de su esencia
pueden ser trasladadas de un lugar a otro, hay que
distinguir los semovientes, pueden moverse por si
mismas: esclavos, animales.

Cosas Inmuebles: Son el suelo y lo unido a él de un

modo estable, Edificios, plantas,predios rústicos y
predios urbanos, según que tuvieran o no edificios,
prescindiendo del lugar de su ubicación.

5. Cosas Fungibles: Aquéllas que pueden sustituirse

fácilmente por otras iguales en categoría, cantidad,
peso, medida y no se toman en cuenta como
individualidades. ( Trigo, arroz, vino)

Cosas No Fungibles: Tienen individualidad propia y

no pueden ser sustituidas, (una casa, un cuadro, un
esclavo)
45
6. Cosas Consumibles: Son las cosas cuyo uso normal
está destinado a transformar la cosa y su
destinación económico-social: P. Ej.: comida,
bebida.

Cosas Inconsumibles: Se usan pero no se

consumen.

7. Cosas Divisibles: Son aquéllas que al hacerse su

partición no pierden ni sus partes, ni su valor , ni su
condición intrínseca. P. Ej.:Una pieza de tela.

Cosas Indivisibles: Son aquéllas que al hacerse su

partición, aún cuando sea posible materialmente,
pierden su valor y su condición intrínseca. P. Ej:
Una mesa.

46
8. Cosas Simples: Constituidas por elementos
uniformes cuyas partes no pueden ser separadas
sin que conlleve su destrucción. P. Ej.: esclavo,
piedra.

Cosas Compuestas: Conformada por un conjunto

de elementos que permiten su división material. P.
Ej.: Edificios, naves armarios.

Cosas Universales: Compuestas por un conjunto de

objetos que pueden ser separados y cuya
separación no desmejora su condición intrínseca.
P. Ej.: Rebaño, pueblo, biblioteca.

9. Cosas Principales: P. Ej: Espada, barco, edificio.

Cosas Accesorias: Vaina, Vela, Teja.

47
 LA POSESIÓN

 LA POSESIÓN:
Es una situación de hecho en la cual se encuentra
una cosa con relación a una persona, por la cual
ésta tiene un poder o señorío sobre aquélla,
reteniéndola materialmente, con la voluntad
expresa de poseerla y disponer de ella como lo
hubiera hecho un propietario.

Posesión ( possessio) significa entre los romanos

una relación de hecho con la cosa que permita
disponer de ella plenamente, unida a la intención
de disponer de ella como dueño.

48
 ELEMENTOS DE LA POSESIÓN
a.- Elemento material: Corpore.
b.- Elemento espiritual: Animus.
c.- No es transmisible a los herederos.
d.- Es el complemento extrajurídico de la propiedad
(quien tiene la propiedad se supone que tiene la
posesión).
e.-Es una situación de hecho que permite llegar a la
adquisición de la propiedad mediante la usucapión.
f.- Es el elemento probatorio por excelencia de las
acciones reivindicatorias, por cuanto quien posee
es quien puede reclamar; quien reivindica debe
probar la posesión y el despojo.
g.- En principio quien posee se halla protegido contra
ataques de terceros.
49
 NATURALEZA JURÍDICA DE LA
POSESIÓN
 Se plantean dos interrogantes:
 Qué es lo que diferencia la posesión de la
detentación?
 Cómo se explican aquellos casos que tratándose de
mera detentación logran, sin embargo, a su favor las
defensas o interdictos posesorios?

Para Savigny: lo que diferencia la posesión de la

simple Tenencia o Detentación es el Animus.

No logra explicar los casos anómalos de la posesión:

El secuestratario
El Precarista
El Acreedor Prendario.
50
 Savigny: Estos casos constituyen una posesión
derivada, una posesión que ha sido transformada
por el titular originario. No puede ser cambiada
sino en los casos permitidos por el ordenamiento
jurídico.

 Savigny: Sostiene que la Posesión Natural ( mera

detentación) (P. Ej.: la que tiene el arrendatario y
el comodatario. ) se identifica con la Detentación:
Posesión Ad interdicta = defendida por los
interdictos, pero no conduce a la adquisición de la
propiedad.

51
 Rudolph Von Ihering:

 La nota diferencial entre Posesión y Detentación, lo

que hace a la primera, una categoría especial, a la
cual el derecho Positivo, le brinda un protección
independiente, no es el Animus, sino un criterio
objetivo : La Causa.

 El ordenamiento jurídico establece caso por caso,

cuando la disponibilidad física sobre la cosa debe
ser defendida o nó.

 El problema lo centra sobre la defensa de la

posesión.

 No tenemos por qué saber por qué se le da la

defensa del interdicto posesorio a quien posee,
sino por qué no se le da a quienes solo detenten
una cosa.
52
 CLASES DE POSESIÓN

1.- Possessio Naturalis y Possessio Civilis.

 La Posesión Natural: es la mera detentación, sin
animus possidendi. P. Ej.: Arrendatario y
Comodatario.

 La Posesión Civil: Está basada en una justa causa,

tiene su base en una relación con el precedente
poseedor, justifica la adquisición de la propiedad.

2.- Posesión Justa y Posesión Injusta.

 Posesión Justa: Llamada también no viciosa, es
obtenida sin lesionar a su antiguo poseedor, la que
no ha sido obtenida por medio de la violencia, ni en
forma clandestina, ni a título precario.
53
 Posesión Injusta o Viciosa: Es la que adolece de
violencia, clandestinidad o precariedad.

3.- Posesión de Buena fe y Posesión de Mala fe.

 Posesión de Buena fe:Cuando existe la convicción
de que se tiene un derecho legítimo sobre la cosa
poseída.

Beneficios Que Goza el Poseedor de Buena Fe:

 Puede adquirir la propiedad por Usucapión.
 Se hace propietario de los frutos de la cosa
poseída.
 Puede intentar la Acción Publiciana.
 Puede recuperar los gastos necesarios y útiles.
 Tiene derecho de hacer uso de los medios de
defensa de la posesión.

54
 Posesión de Mala Fe: Consiste en la conciencia que
tiene el poseedor de no tener derecho sobre la cosa.

Sólo tiene derecho a recuperar los gastos necesarios.

Puede hacer uso de los Interdictos Posesorios.

 ADQUISICIÓN Y PÉRDIDADE LA POSESIÓN:

 Para adquirir la Posesión deben concurrir en la relación

entre el sujeto y la cosa los dos elementos:
El Corpus y el animus.
 La Posesión se pierde por falta de cualquiera de sus
elementos.

55
 LOS INTERDICTOS POSESORIOS:

 INTERDICTUM RETINENDAE POSSESSIONIS:

Son aquellas defensas concedidas por el Pretor a quien
poseyera para sostenerle en la posesión de la cual
ha sido perturbado o molestado.

1.- UTI POSSIDETIS: Dado para el poseedor de una cosa

inmueble que ha sido perturbado o molestado, dado
solo a quien en aquel momento de la perturbación
estuviese poseyendo ( “tal como poseéis seguiréis
poseyendo”)

2.- UTRUBI: Dado para los poseedores de cosas

muebles que estuviesen poseyendo más de un año
seguido, o para aquellos que en el año
inmediatamente anterior la hubiesen poseído más
tiempo sin vicios frente al adversario.
56
 INTERDICTUM RECUPERADAE POSSESSIONIS:
Son aquellas defensas dadas por el Pretor a quien
poseyera, para reintegrarle a alguien la posesión de
la cual fue despojado.

1.- INTERDICTUM UNDE VI: Protege al poseedor que ha

sido despojado violentamente de un fundo. Debía ser
intentado dentro de un año a partir del despojo y
siempre que estuviera poseyendo en el momento en
que la violencia tuvo lugar, sin vicios frente al
adversario.
2.- INTERDICTUM DE VI ARMATA:Cuando el despojo de
la posesión había ocurrido por medio de las armas.
Se intentaba sin el límite de un año y prosperaba
aunque el desposeído estuviese en una posesión
viciosa frente al adversario.
3.- INTERDICTUM CLASDESTINE POSSESSIONIS.
4.- INTERDICTUM DE PRECARIO.
57
 LA CUASI POSESIÓN
 Es la Posesión de los Derechos Reales distintos de
la propiedad, como las servidumbres, la enfiteusis y
la superficie.

 Para proteger el derecho de Usufructo, de Uso, de

Habitación, se extendieron en el Derecho Clásico
los interdictos posesorios de vía útil, por lo que
protegían el ejercicio de hecho de estos derechos
como si fuesen posesión.

 En el derecho Justinianeo, el ejercicio de hecho de

cualquier derecho real es llamado posesión y es
defendido como tal.

 Los juristas Post-Clásicos justinianeos se habla de

posesión de derechos, como posesión del estado
de libertad.
58
 LA PROPIEDAD
 CONCEPTO: El término propiedad proviene del
vocablo latino PROPIETAS, derivado a su vez, de
PROPIUM, lo que pertenece o es propio de ella.
 Según Bonfante: La propiedad es: “ el señorío más
general sobre la cosa, ya sea en acción, ya sea por lo
menos en potencia”.

 Según Girard “ La propiedad es el dominio completo o

exclusivo que ejerce una persona sobre una cosa
corporal”

 Modernamente: Es un señorío o dominio jurídico

efectivo o potencial que se tiene sobre un objeto en
forma plena y absoluta con las restricciones que
impone la Ley o el sentido de la utilidad pública o
social.
59
 LA PROPIEDAD ES CONSIDERADA EL DERECHO
REAL POR EXCELENCIA:

 La propiedad es el señorío más general que existe

sobre la cosa.
 Procura ventajas a su titular, quien, usa, goza,
abusa y dispone de ella.
 El señorío no requiere que el titular del derecho
esté en contacto inmediato y permanente, es
suficiente la posibilidad de ejercerlo.
 Se ejerce sobre una cosa corpórea y tangible.
 Como es un derecho a su titular le asiste un título
jurídico.
 Es un vínculo directo entre el sujeto y el objeto.
 Se defiende con la acción reivindicatoria, permite
perseguir y exigir la cosa, en manos de quien esté.

60
CLASES DE PROPIEDAD:

PROPIEDAD QUIRITARIA: Situación jurídica de

señorio pleno o derecho de propiedad romano, para
cuya existencia se requerían los siguientes requisitos:

Que el titular fuese un ciudadano romano.

Que fuese un bien mueble o un bien inmueble itálico
susceptible de propiedad ( res mancipi)
Que el trasmisor tuviese el dominium ex iure
quiritium, que su propiedad provenía de los pater
quirites.
Que se hubiese hecho la trasmisión de aquellos
derechos por medio de la MANCIPATIO y de la IN IURE
CESSIO.
Que se entendiese que dichas facultades eran
ilimitadas en el tiempo y en el espacio.

61
 PROPIEDAD BONITARIA:

 Era la expresión reservada a la situación de una

propiedad que el Pretor consideraba legítimamente
adquirida y digna de protección, pero que en razón
de no recaer sobre un res mancipi o de no haber
sido adquirida por medio de la MANCIPATIO o de la
IN IURE CESSIO, no era reconocida por el Derecho
Civil Romano.

 Tiene la posesión y todos los atributos de la

propiedad.

 No puede emplear los medios de enajenación del

Derecho Civil , sino la Traditio.

 Gozaba de la ACTIO PUBLICIANA.

62
 CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD ROMANA:

1.- La propiedad romana era ilimitada, un señorío

absoluto y exclusivo, repugnante a cualquier
limitación, a cualquier influencia extraña.

2.- Era de carácter absorbente: la propiedad absorbe

todo lo que se incorpore a ella en virtud del
principio de accesión.

3.- Era inmune: estaba exenta de contribución

territorial, la disfrutaban los fundos itálicos y los
situados en la provincia que gozaban tal derecho.

4.- Era perpetua: sólo se dejaba de serlo por un acto

de su propia voluntad, no se podía transferir sujeta
a término o a condición.

5.- Tenia confines o linderos santos.

63
 SUJETOS Y OBJETO DE LA
PROPIEDAD

 Los sujetos de la propiedad romana eran los

ciudadanos romanos y aquellos peregrinos y latinos
que gozaban del IUS COMMERCII.

 Objeto del derecho de propiedad: todos los bienes

muebles y dentro de los inmuebles los fundos
itálicos.

 No podían ser objeto de propiedad romana las

cosas incorporales.

64
 LIMITACIONES A LA PROPIEDAD

 En Roma estas limitaciones obligan al propietario a

soportar algo o a abstenerse de algo.

 LIMITACIONES DE DERECHO PÚBLICO:

 Expropiación Forzosa.
 Limitaciones por motivos religiosos.
 Paso Forzoso.
 Uso de riberas para la navegación.
 Disposiciones referentes a construcciones urbanas.

65
 LIMITACIONES POR RAZONES DE VECINDAD:

 Derecho de penetrar en el fundo vecino para

recoger los frutos caídos del árbol del propio fundo.

 La obligación de podar las ramas de los árboles

hasta una altura de 15 pies, para dejar espacio
libre.

 La prohibición de construir edificios con una altura

mayor de 60 a 70 pies de altura.

 La prohibición de construir cualquier obra que

entorpezca la vista al mar, el paso de luz o de aire.

 Destrucciones de obras que obstaculizaran el curso

de las aguas.

66
LA COPROPIEDAD O CONDOMINIO

 EL CONDOMINIO:
Era la situación en que se encontraban dos o más
personas propietarias de un mismo objeto y sobre
el cual tenían iguales derechos en forma pro-
indivisa. Era conocido también como
COPROPIEDAD , regulada por ciertas normas del
contrato de Sociedad.

 La Copropiedad puede ser de dos tipos:

 Voluntaria: Procede del consentimiento o voluntad
de las partes.
 Incidental: Surge de un acontecimiento que
produce la adquisición de una cosa a favor de
varias personas. P. Ej.: Cuando varias personas
heredan un mismo objeto.
67
 EFECTOS DE LA COPROPIEDAD:

1.- No se puede disponer de la cosa común sin el

consentimiento de la totalidad de los condóminos.
2.- Cada copropietario puede enajenar o gravar su
cuota parte sin necesidad del consentimiento de
los demás.
3.- Puede utilizar la cosa en común, no puede
alterarla, sin el consentimiento de los demás
condóminos. ( Ius Prohibendi)
4.- Puede ejercer contra los demás copropietarios y
contra terceros las acciones que protegen la
propiedad. ( reivindicatoria, negatoria)
5.- No está obligado a permanecer en copropiedad,
tiene derecho de pedir la división de la cosa en
común. ( communi dividundo, actio familae
erciscundae)
6.- Ius adscrecendi.
68
 MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD

 ADQUISICIÓN ORIGINARIA:
Se produce con prescindencia de cualquier
titularidad anterior, la cosa se adquiere en forma
autónoma, sin relación jurídica pre-existente.

 ADQUISICIÓN DERIVATIVA:
La adquisición de la propiedad se basa en una
relación precedente de la cual deriva el derecho a
favor del nuevo titular.

69
MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR
LA PROPIEDAD
A.- LA OCUPACIÓN: Es la aprehensión material de
una cosa sin dueño, de una res nullius.
Eran considerados como Res Nullius:
1.- Los animales salvajes en estado de libertad.
2.- Las Res Hostiles, Cosas poseídas por lo enemigos
con quienes los romanos estaban en guerra.
3.- Las Res Derelictae, cosas abandonadas por su
dueño.
4.- La Insula In Mare Nata, o isla nacida en el mar.

B.- EL TESORO: Todo objeto mueble de valor que ha

permanecido oculto tanto tiempo que la memoria
del dueño ha desaparecido.

70
C.- LA ACCESIÓN:
Se denomina Accesión: cuando una cosa se une,
natural o artificialmente, a otra, formando un todo,
el propietario de la cosa principal adquiere la
propiedad de la otra.

C.1. ACCESIÓN DE INMUEBLE A INMUEBLE:

1.- ALLUVIO: Para que se configure es necesario
que el fundo esté a la orilla de un río o arroyo, que
el incremento de tierra se forme por efecto de las
corrientes de agua y que dicho incremento sea
paulatino.

2.- AVULSIO: Por medio de ésta se constituía la

propiedad sobre aquellos trozos de tierra
arrancados o separados de otro fundo por
corrientes impetuosas y que quedaban a favor del
propietario del fundo al cual se adicionaban.
71
 3.- INSULA INFLUME NATA: (Isla nacida en un Río)
Se producía cuando por el cambio del curso de los ríos
surgían isla en la mitad de éstos, se repartían entre los
fundos ribereños trazando una línea divisoria por el
centro.

4.- ALVEUS DERELICTUS: ( Cauce abandonado)

Se producía cuando un río cambiaba bruscamente su
curso, dejando su antiguo curso como propiedad de los
ribereños, tenían el derecho de repartírselo trazando
una línea paralela a las riberas y por la mitad.

C.2. ACCESIÓN DE MUEBLE A INMUEBLE:

1.- inaedificatio: (Edificación) Consiste en la
construcción de un edificio con materiales
pertenecientes a persona distinta del dueño del suelo;
éste último adquiere la propiedad del edificio.
72
 2.- PLANTATIO: Se producía cuando alguien
sembraba árboles en terreno ajeno, si las plantas
echan raíces, la propiedad de éstas es para el
titular del suelo.

3.- SATIO: Se producía cuando alguien sembraba

semillas en terreno ajeno, los árboles que nazcan
pertenecerán al dueño del terreno.

C.3. ACCESIÓN DE MUEBLE A MUEBLE:

1.- FERRUMINATIO: Constituida por la unión
indisoluble de dos cosas metálicas de propietarios
distintos, cuando esta unión se efectuaba mediante
una sustancia distinta, no constituye accesión por
la posibilidad que hay de separar los cuerpos
unidos y se denomina PLUMBATURA.
El dueño de la cosa principal adquiere la cosa
accesoria.
73
2.- SCRIPTURA: Se producía cuando se incorporaba
un escrito en un papiro, en una tabla o en un
pergamino, el dueño de éstos se hace dueño de lo
que en ellos se haya escrito.

3.- TEXTURA: El dueño de la tela se hace

propietario de lo que en ella se haya tejido o
bordado.

4.- PICTURA: Pintura sobre lienzo ajeno. Los

Sabinianos consideraban que lo pintado accedía a
la tela, atribuían la pintura al dueño de la misma;
Los Proculeyanos opinaban que el pintor adquiría
por accesión la tela; posición acogida por
Justiniano.

74
D.- ESPECIFICACIÓN:
Tiene lugar cuando una persona que no es dueño de
una cosa ni actúa de acuerdo con su propietario, da a
la cosa una forma distinta, a consecuencia de lo cual
surge otra nueva cosa. Se plantea el problema de
decidir de quien es la cosa nueva. Los Sabinianos se
la atribuían al dueño de la materia. Los Proculeyanos
al especificador.
P.ej: Un escultor que haga un estatua en un pedazo de
mármol.
Un orfebre que elabore un vaso de plata en un
lingote. ( solución Justiniano)

E.- CONFUSIO Y COMMIXTIO :

Mezcla de líquidos o sólidos, respectivamente,
pertenecientes a diversos propietarios.
Si las cosas mezcladas se pueden separar, cada cosa
pertenece a su propietario; si no se pueden separar
pertenece a los dos.
75
MODOS DERIVATIVOS DE ADQUIRIR
LA PROPIEDAD
 LA MANCIPATIO:
Modo derivativo de transmitir o adquirir la propiedad
quiritaria de una RES MANCIPI.
Ceremonia solemne que se efectuaba en presencia de
cinco testigos, ciudadanos romanos y púberes, se
hacía mediante el procedimiento PER AES ET LIBRAM
( presencia del Librepens) que sostenía una balanza;
la persona que iba adquirir la propiedad tocaba y
señalaba las cosas objeto de la negociación con un
trozo de metal, que al ser pesado, servía como parte
del precio, se pronunciaban palabras solemnes
afirmando que la cosa se hacía suya conforme al
derecho de los quirites.
Si el objeto era mueble debía estar presente, si era
inmueble se utilizaba algo que lo simbolizase.
76
 LA IN IURE CESSIO:
Modo de trasmisión de las res mancipi y las nec
mancipi, sin las solemnidades de la mancipatio.

 Se utilizaba delante de algún magistrado.

 Era un procedimiento ficticio de reivindicación.

 El tradens y el accipiens se ponían de acuerdo y

acudían ante el magistrado IN IURE

 El accipiens reclamaba la propiedad del bien y el

tradens convenía en la reclamación y se convenía
en la trasmisión IN CESSIO .

 El accipiens adquiría la cosa poniéndole la mano

sobre el objeto.

77
 LA TRADITIO:
Modo derivativo no solemne de transmitir la
propiedad, en virtud de la entrega de la cosa, con
intención de transferirla y mediando una justa
causa.

 Fue una fórmula propia del IUS GENTIUM.

 Requería que el tradens fuera propietario.
 Requería que el tradens tuviera plena capacidad de
disposición.
 Requería que el tradens tuviera la intención de
entregar la cosa en propiedad.
 Requería que hubiera IUSTA CAUSA TRADITIONIS:
a.- La intención plena de realizar un determinado
negocio jurídico.
b.- La intención plena de trasmitir la propiedad de
la cosa.
78
 CLASES DE TRADITIO FICTA:

1.- TRADITIO SIMBÓLICA:

No se procedía a la entrega material de la cosa cuya
propiedad se transfería, sino que se entregaba algún
otro objeto que lo simbolizara. P.ej.: Venta de un
inmueble, una llave.
2.- TRADITIO LONGA MANU:
Se hacía extendiendo la mano y señalando a distancia
los confines de un fundo cuya propiedad se trataba de
transferir.
3.- TRADITIO BREVI MANU:
La que se producía cuando ya el accipiens poseía la
cosa por alguna otra causa o razón, por lo que
simplemente existía un acuerdo que haría variar la
situación jurídica.
4.- TRADITIO CONSTITUTUM POSSESSIONIS:
Se producía cuando el propietario entregaba una cosa,
pero se reservaba el derecho a poseerla.
79
 LA USUCAPIO
 USUCAPIO:
Es la adquisición de la propiedad o dominio sobre una
cosa por la posesión continuada durante un tiempo
y de acuerdo con las condiciones exigidas por la
ley.

 REQUISITOS DE LA USUCAPIO:
1.- Res Habilis: debe ser susceptible de usucapión.
2.- Titulus: El Título o Justa Causa. ( fundamento
suficiente para legitimar el traspaso de derecho).
3.- Bona Fides: Posesión justa al adquirirla.
4.- Possessio: Verdadera posesión, no detentación.
5.- Tempus: se toma en cuenta que el poseedor
continúa la posesión iniciada por el causante, debe
ser continua e ininterrumpida.
80
 ETAPAS POR LAS CUALES ATRAVESÓ LA USUCAPIO:

 USUCAPIO DEL IUS CIVILIS:

Servía para adquirir el Dominio Quiritario y regular
situaciones de adquisición anómalas ( un año
muebles , dos años inmuebles)
 FORMAS ANÓMALAS DE LA USUCAPIO:
1.- USUCAPIO PRO HEREDE: Cuando alguien se
apodera de los bienes de una herencia entre la
muerte del causante y la aceptación del heredero.
2.- USURECEPTIO EX FIDUCIA:Cuando una cosa
mancipada en garantía de una obligación retorna a la
posesión del primitivo dueño.
3.- USURECEPTIO EX PREDIATURA: Cuando el
Estado ha embargado un fundo a una persona y ésta
lo retiene en su poder durante dos años, readquiere
su propiedad.
81
 LA PRAESCRIPTIO LONGI TEMPORIS:
Creada por el Derecho Honorario para defender la
larga posesión de un fundo provincial por 10 o 20 años,
según se tratase o no de moradores de una misma
ciudad.
Se inició como una defensa y luego se transformó en
una verdadera Usucapio.

 LA USUCAPIO EN EL DERECHO JUSTINIANEO:

 Se funden las dos anteriores en una sola Usucapio,
tres años para muebles, y diez o veinte años para
inmuebles, según que el propietario habitase en la
misma ciudad o no que el poseedor.
 Se creó la Praescriptio Longissimi Temporis: treinta
años para bienes de la Iglesia y los destinados a
causas piadosas.
 Se establece que todas las acciones prescriben a los
treinta años.
 No se requería Justo Título, pero si la Buena Fe.
82
 MEDIOS DE DEFENSA DE LA
PROPIEDAD
 LA ACCIÓN REIVINDICATORIA:
 Era ejercida para defender el derecho de propiedad.
 La ejercía el propietario que había sido privado de
la posesión de la cosa, por lo que al él le incumbe
la carga de la prueba. ( probatio diabólica)
 Si el propietario demandante había adquirido a
título derivativo, podía alegar la Usucapio, si había
transcurrido el tiempo requerido para ella.
 Si el propietario demandante salía victorioso, había
que determinar la responsabilidad del demandado
por:
Por los Frutos
Por Daños
Por Gastos
83
 LA ACCIÓN NEGATORIA:
 Se ejercía para defenderse de ataques a la
propiedad que disminuían sus facultades,
atribuyéndose derechos sobre la misma. P.ej.: Las
Servidumbres.
 El demandante debía probar que era propietario y
demostrar las lesiones causadas a su derecho.
 El resultado se manifestaba mediante la
destrucción de las obras que obstaculizaran el
ejercicio de la propiedad, la cesación de la
actividad perturbadora, resarcimiento de daños.

 LA ACCIÓN PUBLICIANA:
 Ficción de la Ley que suponía que había
transcurrido el tiempo necesario para usucapir.
 El poseedor demandante lograba obtener la
restitución de la cosa, cumpliendo con todos los
requisitos, menos el tiempo.
84
 DERECHOS REALES DE GOCE

1.- LA SERVIDUMBRE:
Es un Derecho Real sobre una cosa ajena. La noción
se establece entre personas. Las personas son los
propietarios de dos fundos de los cuales uno sirve
al otro.

“ Derechos reales , que restringiendo los poderes del

propietario importan un beneficio a favor de un
tercero. En estos casos la propiedad se halla
gravada con una servidumbre.”

 Clases de Servidumbres:
 A.- Prediales: Derechos constituido sobre un
inmueble, en beneficio de otro inmueble. Puede ser:

85
a.- RÚSTICAS: Sobre fundos no edificados.
b.- URBANAS: Sobre fundos edificados.

 B.- PERSONALES: Derechos Reales constituidos

sobre una cosa, en beneficio de un persona
determinada, y pueden subdividirse en :

a.- USUFRUCTO: Derecho de usar y percibir frutos de

la cosa ajena.

b.- USO: Derecho de usar de la cosa ajena en la

medida de las necesidades del usuario.

c.- HABITACIÓN: Derecho a habitar una casa ajena.

d.- OPERA SERVORUM: Derecho de aprovecharse del

trabajo del esclavo de otro.

86
 PRINCIPIOS APLICABLES A LAS SERVIDUMBRES
PREDIALES:

1.- No es posible establecer una servidumbre sobre la

cosa propia.
2.- No pueden constituirse por partes.
3.- Los fundos tienen que ser vecinos.
4.- Es preciso que el fundo dominante obtenga un
beneficio de la servidumbre.
5.- La servidumbre debe consistir en un abstenerse o
soportar que otro haga, por parte del dueño del
fundo gravado.
6.- No puede constituirse una servidumbre sobre otra.
7.- La servidumbre no puede enajenarse por separado,
es inherente al fundo que la disfruta.

87
 CLASIFICACIÓN:
 A.- Servidumbre Rústicas: Constituidas sobre
fundos no edificados, se hallen en la ciudad o en la
campaña. Según la utilidad que proporcionen al
fundo dominante, pueden ser:

a.- DE PASO:
1. ITER: Permite el paso , a pie o caballo del
propietario del fundo dominante y su familia.
2. ACTUS: Además del anterior, permite el paso de
bestias y carros.
3. VIA: Derecho de paso sin restricciones de ninguna
especie, a través de una camino cuya máxima
extensión se halla determinada por la Ley de las
XII Tablas.

88
b.- DE ACUEDUCTO: Derecho de hacer pasar vías de
agua por el fundo sirviente (canales, tuberías) para
conducirlas al fundo dominante.

c.- DE ESTANQUE: Derecho a sacar agua para

satisfacer las necesidades del fundo dominante.

d.- DE PASTAJE: Derecho a hacer abrevar y pastar

los ganados en el fundo sirviente.

 B.- SERVIDUMBRES URBANAS: Sobre fundos

edificados, pueden ser:
a.- TIGNI IMITENDI: Derecho de hacer penetrar vigas
En las paredes del edificio vecino.

b.- STILLIDICII: Obliga a recibir las aguas de lluvia del

fundo dominante.
89
c.- ALTIUS NON TOLLENDI: El propietario del fundo
sirviente se obliga a no levantar construcciones
que obstaculicen la luz o la vista a los habitantes
del fundo dominante.

d.- ONERIS FERENDI: derecho de construir un edificio

en apoyo de un muro del vecino.

e.- NE LUMINIBUS OFFICIATUR: Prohibición de obras

que disminuyan o entorpezca la entrada de luz.

f.- CLOACAE: Confiere al fundo dominante la facultad

de pasar por el fundo sirviente las tuberías o
desagues de las aguas residuales.

90
CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES:

Mancipatio--------- Rústicas
Derecho Antiguo
In Iure Cessio----- Urbanas

Acuerdo entre las partes.

Usucapión: 10 años entre
Derecho presentes 20 ausentes.
Justinianeo
Por la Ley: Por el Juez en
litigio de partición.

91
 EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES:

1.- Por destrucción de uno de los fundos o deterioro

grave que lo haga inepto para el servicio que
prestaba.

2.- El no uso en forma absoluta: Ni por el propietario,

ni por un tercero en su interés. Pero si se usase
parcialmente no se extingue. Prescripción
Extintiva.

3.- Por renuncia del titular del fundo dominante.

4.- La Confusión: Reunión en una misma persona del

dominio o propiedad de ambos fundos, pues la
servidumbre sobre cosa propia es inexistente.

92
 DEFENSA DE LAS SERVIDUMBRE PREDIALES:

1.- ACTIO CONFESORIA: acción real contra el

propietario del fundo sirviente, para que reconozca
la servidumbre que lo grava.

2.- INTERDICTOS: Se concede al propietario del fundo

dominante, en la servidumbre de acueducto, para
obtener la reparación de los conductos de agua
dañados u obstruidos, cuando el titular del fundo
sirviente le niega la autorización para hacerlo.

93
 SERVIDUMBRE PERSONALES:
Derechos reales constituidos sobre una cosa, en
beneficio de persona determinada.
 CARACTERES:
a.- Pueden tener por objeto un mueble, un inmueble o
el trabajo de los esclavos.
b.- Son temporales: se extinguen con la muerte de la
persona en cuyo interés se crean.

 DIFERENCIAS CON LAS SERVIDUMBRES

PREDIALES:
a.- EN SUS ELEMENTOS: Las prediales constan de dos
fundos: uno dominante y uno sirviente. Las
personales: se componen de una cosa determinada
y de una persona que aprovecha sus beneficios.

94
b.- EN SU DURACIÓN:
 Prediales: Son perpetuas.
 Personales: Son Temporales.

c.- EN SU BENEFICIARIO:
 Prediales: Beneficios que un fundo sirviente
proporciona al dominante.
 Personales: Benefician a personas determinadas.
No se heredan.

d.- EN SUS FINES:

 Las Prediales: Por intereses agrícolas.
 Las Personales: En provecho exclusivo de una
persona determinada.

95
 B. 1. EL USUFRUCTO:
Es el derecho de usar y disfrutar de una cosa ajena,
sin alterar el destino económico del objeto.
El titular recibe el nombre de Usufructuario y el
constituyente del Usufructo se denomina Nudo
Propietario.

 FACULTADES DEL USUFRUCTUARIO:

1.- El usufructuario puede usar la cosa y sus
accesorios libremente, estando obligado el
propietario a respetar ese derecho.

2.- Percibir todos los frutos que el objeto produzca

( naturales, industriales o civiles) pero no los
productos ( derivados de la cosa que no se
producen en forma periódica) que pertenecen al
nudo propietario.

96
 OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO:

1.- Debe usar la cosa como un buen Pater Familiae y

restituirla al término del usufructo.
2.- Debe cubrir los gastos necesarios para la
conservación de la cosa usufructuada.
3.- responde por el deterioro de la cosa hasta por
culpa leve.
4.- El Pretor obligó al usufructuario a prestar la cautio
usufructuaria para asegurar el buen uso y la
restitución a término.
5.- el usufructuario no puede ceder ni enajenar el
usufructo, pues debe usar la cosa para sí, pero le
es permitido transferir el goce de la cosa,
quedando él como titular del derecho.

97
 DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO:

1.- Puede disponer libremente de la cosa

usufructuada.
2.- Puede constituir servidumbres, pero sin limitar el
derecho del usufructuario.
3.- Puede promover acciones posesorias contra
terceros.
4.- Tiene un derecho de crédito contra el
usufructuario, basado en la caución usufructuaria.

 CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO:

Se realiza por los mismos medios usados para la
constitución de las servidumbres prediales.

98
 EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO:

1.- Muerte del usufructuario: por tratarse de un

derecho estrictamente personal, no pasa a sus
herederos.
2.- Capitis Deminutio del Usufructuario: Ocasiona la
extinción de la personalidad civil, desaparece.
3.- Destrucción de la cosa: Total o parcial si ha
perdido sus cualidades esenciales.
4.- Renuncia del Usufructuario.
5.- El no uso en el tiempo fijado por la Ley, 100 años
para cosas jurídicas.
6.- Por Consolidación: Adquisición por el
Usufructuario de la propiedad.
7.- Expiración del término prefijado: a pesar de ser
vitalicio, en ciertos casos podía estipularse plazo.
8.- Confusión: Reunión en una misma persona de la
cualidad de propietario y usufructuario de la cosa.
99
 EL CUASI USUFRUCTO:
Un Senado Consulto permitió el Usufructo de cosas
consumibles, comprometiéndose el usufructuario,
mediante caución, a restituir las mismas cosas en
calidad y cantidad o pagar su valor al término del
usufructo.
 B. 2. EL USO:
Es el derecho de usar la cosa ajena conforme a la
necesidad del usuario, es un usufructo limitado,
pero sin percibir su renta. Se permitía consumir los
frutos para satisfacer necesidades personales, mas
tarde se admitió que el usuario pudiera compartir la
cosa , pero gratuitamente.
 B. 3. LA HABITACIÓN:
Modalidad del USO, derecho de habitar una casa,
tiene derecho a arrendarla pero no cederla gratis.
 B. 4. OPERAE SERVORUM et ANIMALIUM.
100
2.- LA ENFITEUSIS:
Es un derecho real enajenable y transmisible que
da el pleno goce, de un fundo a una persona con la
obligación de cultivarlo y pagar un canon anual.

 No concede al enfiteuta , la propiedad del fundo,

pero puede éste constituir servidumbres,
hipotecas sub-enfiteusis, ceder su usufructo,
trasmitirlo a sus herederos y hasta enajenar su
derecho.

 EXTINCIÓN DE LA ENFITEUSIS:

1. Destrucción total del fundo.

2. Confusión: por legado, compra o sucesión.
3. Incumplimiento: de las obligaciones del enfiteuta.

101
3.- LA SUPERFICIE:
Es un derecho real enajenable y transmisible a los
herederos, que otorga al superficiario el goce, a
perpetuidad o por largo tiempo, del edificio
construido en suelo ajeno, mediante el pago de un
canon anual llamado SOLARIUM.

 Caracteres:
a.- El arrendatario solo debe pagar el canon y edificar.
b.- Su derecho se transmite a sus herederos, pudiendo
cederlo, hipotecarlo y enajenarlo.
c.- El arrendador conserva la propiedad del terreno, y
al término del contrato adquiere la propiedad sobre
el edificio.
 EXTINCIÓN: Destrucción total del edificio, o daños
de tal magnitud que quede inservible, salvo que el
superficiario construya un nuevo edificio, porque su
derecho se mantiene .
102
 DERECHOS REALES DE GARANTÍA
 Asegura la satisfacción de un crédito sujetando la
cosa, de la que es propietario, a la acción directa
del acreedor.

A.- LA FIDUCIA:
 Era un negocio por medio del cual el deudor
enajenaba una cosa al acreedor, por mancipatio o
por in iure cessio, y el acreedor se comprometía a
devolver la cosa recibida una vez que la obligación
hubiese sido satisfecha, mediante un pacto llamado
Pactum Fiduciae.

 Si el deudor satisface la deuda el acreedor está

obligado a restituirle la propiedad de la cosa, y si
se niega, puede perseguirlo por la ACTIO FIDUCIE
DIRECTA.
103
B.- LA PRENDA:
Contrato por el cual el deudor o un tercero
entregan, al acreedor de una obligación, una cosa,
para seguridad de su crédito, pudiendo por falta de
pago venderla y cobrarse con el importe recibido.

 Caracteres:
a.- Por ser un contrato real, exige para su
perfeccionamiento la entrega de la cosa.
b.- En el Derecho romano podía tener por objeto tanto
bienes muebles como inmuebles.

 OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO:

 Es responsable de la pérdida de la cosa pignorada,
cuando ello ocurra por su dolo o su culpa, sea
grave o leve.
104
 Los frutos producidos por la cosa deben ser
imputados, al pago de los intereses primero y luego
al pago del capital.
 Al cancelarse la deuda debe restituir la cosa
prendada.
 No debe servirse de la cosa en ningún caso.
 La falta de pago lo autoriza a vender el bien
prendado.
 OBLIGACIONES DEL CONSTITUYENTE:
 Reembolsar al acreedor prendario, los gastos que
haya hecho, necesarios para la conservación de la
cosa.
 Indemnizar al acreedor por los perjuicios que la cosa
le haya causado. Estas obligaciones se hayan
sancionadas a favor del acreedor prendario por:
1. Derecho de retención de la cosa prendada.
2. Actio Pignoraticia Contraria.
105
C.- LA HIPOTECA:
Es una Garantía Real que afecta a una cosa mueble o
inmueble al pago de una deuda.

 CARACTERES:
a.- Es un Derecho Real pues se ejerce de persona
(acreedor hipotecario ) a cosa (inmueble
hipotecado)
b.- Debe ser constituido sobre una cosa ajena.
c.- Es accesoria.
d.- Es una garantía.
e.- Es indivisible, porque el pago parcial de la deuda
no extingue parcialmente la hipoteca, ésta
subsiste, toda, hasta la total cancelación de la
deuda.

106
 OBJETO DE LA HIPOTECA:
Todos los bienes que podían venderse eran
hipotecables, cosas in commecium, muebles e
inmuebles y la gran mayoría de bienes incorporales
(derechos). Estaba permitido al deudor gravar con
hipoteca la totalidad de su patrimonio. (hipoteca
general)

 CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA:
1.- Por convenio entre las partes.
2.- Por Adjudicación, es decir, por sentencia judicial.
3.- Por una disposición mortis causa, como el
testamento y el legado.
4.- Por disposición de la Ley.

107
 FACULTADES DEL ACREEDOR PRENDARIO O
HIPOTECARIO:
 Se establecieron los siguientes pactos adicionales:
1.- PACTO DE ANTICRESIS: El deudor autorizaba al
acreedor a apropiarse de los frutos de la cosa para
aplicarlos al pago de los intereses del crédito.

2.- PACTO COMISORIO: En caso de incumplimiento del

deudor, el acreedor se convertía automáticamente
en dueño del objeto pignorado o hipotecado.

3.- IUS VENDENDI: Se autorizaba al acreedor a vender

la cosa pignorada o hipotecada para cobrarse el
precio. Si el precio del objeto era superior al del
crédito, el acreedor debía devolver el exceso al
deudor hipotecario o al constituyente de la prenda,
este exceso se llamaba HYPEROCHA.
108
 PLURALIDAD DE HIPOTECAS:
El deudor podía libremente, siempre que respetase el
derecho del anterior acreedor hipotecario, gravar en
forma sucesiva una misma cosa, en seguridad de
varios créditos de distintos titulares.

La hipoteca más antigua conserva prioridad sobre las

restantes, el primer acreedor hipotecario goza en
Roma, de una situación de especial privilegio
respecto a los demás:
1.- Era el único que podía ejercer la acción hipotecaria,
contra quien tuviera la cosa en su poder.
2.- Obtenida la posesión del bien gravado puede
venderlo.
3.- Se cobra sobre el precio de la venta, y el remanente
se reparte entre los otros acreedores.
4.- El comprador de la cosa vendida, a éste, la adquiere
libre de todo gravamen.
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 HIPOTECAS PREFERENCIALES O PRIVILEGIADAS:

 Aquella que aún siendo posterior a otras tienen

preferencia sobre las demás:

1.- La de la mujer sobre los bienes del marido.

2.- Las del fisco sobre los bienes de sus deudores.

3.- La del pupilo sobre los bienes de su tutor o

curador.

4.- La que conste por documento público.

5.- La que conste por documento privado firmado por

tres testigos.

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 EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA:

 a.- Por vía de consecuencia: Extinción total de la

obligación en seguridad de la cual fue constituida.

 b.- Por vía Directa:

1.- Pérdida total de la cosa hipotecada.

2.- Confusión.
3.- Renuncia expresa o tácita del acreedor.
4.- Prescripción Extintiva: Si el acreedor no hiciere
valer su derecho en un lapso de cuarenta años.

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 M

FFF

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