PLANES DE OBRA

FASES DE OBRA
OBRA de CONSTRUCCION es el conjunto de trabajos, equipos y materiales encaminados a la ejecucin de una edificacin o de una obra civil.
Fases que nos podemos encontrar en una obra: DEMOLICIONES ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO SANEAMIENTO CIMENTACION ESTREUCTURA ALBAILERIA REVESTIMIENTOS CUBIERTAS CARPIUNTERIA Y VIDRIO INSTALACIONES PINTURAS

DEMOLICION: Eliminacin de una construccin que ocupa la zona donde vamos a hacer la nueva. Fraccionamiento en tamao adecuado DESMONTAJE de construccin CARGA Y TRANSPORTE

para aprovechar el material-proceso inverso al

ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO: MOVIMIENTO DE TIERRAS-Conjunto de trabajos para adecuar la topografa del terreno a las necesidades de la obra:

DESMONTES
TERRAPLENES EXCAVACIONES COMPACTACIONES Y TRANSPORTE DE TIERRAS.

SANEAMIENTO Recogida de aguas PLUVIALES Y RESIDUALES

Conduccin al punto del vertido

COLECTORES, DRENAJES, ARQUETAS

CIMENTACION

Elementos y sistemas constructivos que anclan el edificio al terreno

Transmisin de cargas y solicitaciones ZAPATAS AISLADAS ZAPATAS CORRIDAS PILOTES LOSAS

ESTRUCTURA
Conjunto de elementos realizados con HORMIGON ARMADO ACERO LAMINADO MADERA Armazn resistente del edificio Transmisin de las CARGAS y las SOLICITACIONES a la cimentacin PORTICO = VIGAS + PILARES FORJADOS ZUNCHOS

ALBAILERIA

Conjunto de obras de fabrica

Ensamblaje de piezas pequeas utilizando: LADRILLOS, BLOQUES DE HORMIGN, PLACAS, PANELES para la realizacin TABIQUES, MUROS, PELDAOS

REVESTIMIENTOS Acabados en las caras de tabiques y muros por medio de pastas y morteros

TENDIDOS DE YESO, ENFOSCADOS DE MORTERO DE CEMENTO

Acabados de suelos y paramentos mediante colocacin de piezas SOLADOS Y ALICATADOS

CUBIERTAS Sistema de cobertura superior de los edificios faldones o planos de pequeas ptes C. PLANA/AZOTEA

faldones de pendiente superior a 15%

C. INCLINADA/TEJADO

CARPINTERIA Y VIDRIO Cerramientos mviles o fijos con funcin de iluminar, ventilar, comunicar estancias, aislar materiales elementos MADERA, ALUMINIO, PVC, HIERRO VENTANAS, PUERTAS, PERSIANAS

INSTALACIONES Sistemas y aparatos que dotan al edificio de SERVICIOS y SUMINISTROS

AGUA FRIA, AGUA CALIENTE SANOITARIA, CALEFACCION, ELECTRICIDAD ,TELEFONIA, ASCENSORES

PINTUIRAS E IMPRIMACIONES

Revestimientos de superficies por motivos ESTETICOS

HIGIENICOS PROTECCION IMPERMEABILIZACION

AGENTES Y DESARROLLO DE LA OBRA

1.-PROMOTOR Personas o sociedades que quieren construir una edificacin para uso propio. Empresas para la promocin de edificios u obras civiles-ingresos con venta y alquiler Sociedades publicas, sin animo de lucro, para desarrollo de edificios para el bien comn.

SUELOS QUE SE PUEDEN ADQUIRIR URBANO

URBANIZABLE (administracin aprueba los planes parciales)

NO URBANIZABLE (excepcin construccin rural o precalificacin)

2.-LOS TECNICOS PROYECTISTA

REDACCION DEL PROYECTO PROYECTO BASICO permiso de licencia PROYECTO DE EJECUCION-proyecto completo DIRECCION DE OBRA - sean o no los autores del proyecto CAMPO DE ACTUACIN EDIFICACION OBRA CIVIL ARQUITECTO y APAREJADOR o A. TECNICO INGENIEROR TECNICOS

DIRECCION FACULTATIVA
DIRECCION DE OBRA DIRECCION DE EJE. DE OBRA ARQUITECTO O INGENIERO ARQUITECTO/INGENIERO TECNICO

COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD

CONTROL DE CALIDAD

ARQUITECTO Autor del proyecto Director de la obra satisfacer las necesidades del promotor Ajustarse al terreno y la normativa cambios pertinentes

ARQUITECTO TECNICO Contratado por el promotor mejor control y gestin de la obra Colaboracin en las tareas de direccin de obra, certificaciones, replanteos Redacta y dirige los proyectos de SEGURIDAD y de CONTROL DE CALIDAD

GEOLOGOS

Proyectos estudio e impacto ambiental

Proyectos de mejora de impacto ambiental

INGENIEROS AGRONOMOS Redaccin de proyectos de construcciones dedicadas a actividades agrarias o ganaderas. INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS Redaccin y direccin de la obra civil = arquitecto INGENIERO INDUSTRIAL y TECNICO

Redaccin y direccin de proyectos de construcciones industriales que no estn en suelo urbano

INGENIERO DE MONTES Redaccin y direccin de proyectos de construcciones de actividades forestales INGENIERO DE TELECOMUNICACION Proyectos de antenas colectivas, parablicas INGENIERO TOPOGRAFO

Levantamientos de planos topogrficos y ordenacin del territorio

3.-CONSTRUCTOR O CONTRATISTA
Persona fsica o jurdica (s.a., s.l., cooperativa) que por encargo del promotor es realiza los trabajos de ejecucin de una obra. No existe titulacin hay que darse de alta con los tramites administrativos necesarios

Lo normal es la subcontratacin de pequeas empresas - sin relacin estable con la empresa. Tipos de contratos CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA CONTRATACION ADMINISTRITATIVA

 JEFE DE OBRA
DIRIGE, ORGANIZA Y COORDINA LA OBRA CONTROLA LOS ESQUIPOS DE PERSONAL, LOS SUMINISTROS DE MATERIAL, ALMACENAJE, ORGANIZACIN DE TRANBAJO NO EXISTEN ESTUDIOS CONCRETOS, NI OBLIGATORIEDAD DE POSEER TITULACION CONCRETA

TECNICOS AUXILIARES DE OBRA

PUEDESN DESEMPEAR FUNCIONES DE JEFE DE OBRA CON UNA TITULACIN TECNICO SUPERIOR EN DESARROLLO Y APLICACIN DE PROYECTOS DE CONSTRUCCION (desarrollo de proyectos, representacin de planos, mediciones, seguimiento de planificacin de obra) TECNICO SUPERIOR EN REALIZACION DE PLANES (replanteos de obra, seguimiento de la planificacin de obra, organizar y controlar los tajos, aplicar el plan de seguridad) TECNICO SUPERIOR EN LEVANTAMIENTOS Y DESARROLLOS URBANISTICOS TENICOS EN ACABADOS DE CONTRUCCION, OBRAS DE HORMIGON, CONSTRUCCIONES METALICAS, INSTALACIONES Y MANTENIMIENTO, MANTENIMIENTO DE MAQUINARIA DE CONSTRUCCION......

4.-SUBCONTRATISTA
LA EMPRESA CONSTRUCTURA NO SUELE CONTAR CON TODOS LOS MEDIOS POR ESO SE SUELE RECURRIR A SUBCONTRATAS O GREMIOS

5.-ENTIDADES Y LABORATORIOS DE CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACION

ENTIDADES Y LABORATORIOS QUE CONTROLAN ELE CONTROL DE CALIDAD DEL PROYECTO, DE LA EJECUCION DE OBRA, DE LOS MATERIALES, LAS INSTALACIONES

6.-SUMINISTRADORES DE PRODUCTOS
SE LES CONSIDERAN A LOS FABRICANTES, ALMACENISTAS, IMPORTADORES O VENDEDORES DE PRODUCTOS DE CONSTRUCCION.

7.-PROPIETARIOS Y USUARIOS

RESPONSABILIADADES DE LOS AGENTES

1 AO 3 AO

El constructor responder de los daos materiales por vicios o defectos de ejecucin que afacten a elementos de terminacin o acabados de las obra Todos los intervinientes responderan de los daos materiales causados en el edificio por vicios y defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad: estanqueidad/ aislamiento termico/ ruido Todos los intervinientes responderan de los daos materiales causados en el edificio por vicios y defectos que afecten a la cimentacin, los soportes las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, que comprometan directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio

10 AOS

ORGANIGRAMA GENERAL DEL FUNCIONAMIENTO DEL SECTOR

PROMOTOR ESTRUCTURA TECNICA Y ADMINISTRATIVA

PROYECTISTA CONSTRUCTOR DIRECCION FACULTATIVA

DIRECTOR DE OBRA DIRECTOR DE EJECUCIN DE OBRA COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD

PROOVEDORES Y SUMINISTRADORES CONTROL

ENTIDADES Y LABORATORIOS

OBRA

PROPIETARIOS Y USUARIOS

CONTRATACION ADMINISTRATIVA
Obras promovidas por la administracin cuyo fin es el inters publico. El proyecto elaborado y aprobado debe constar de
MEMORIA PLANOS PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TECNICAS PARTICULARES Materiales y procedencia Normas y ejecucin Normativa y ensayos

Prevencin de accidentes
Criterios de valoracin de unidades de obra PRESUPUESTO DE EJECUCIN POR CONTRATA Presupuesto de ejecucin material Incremento por gastos generales y beneficio del constructor PLANING DE EJECUCIN SUBASTA

ADJUCICACIN DE LA OBRA

CONCURSO-SUBATA CONTRATACIN DIRECTA

COMIENZO Y DESARROLLO DE PROYECTO

Comienza la obra con la escritura publica ante notario Acta de REPLANTEO Documentacin en obra Ejemplar completo de proyecto de ejecucin Copia del acta de replanteo Libro de ordenes - hojas en triplicado - ordenes direccin tcnica al constructor Copia del Plan de seguridad y salud Libro de incidencias seguimiento del Plan de seguridad y salud accesible para todas las personas que intervengan en la obra Plano de alineaciones del Ayuntamiento o Administracin competente alineaciones dentro del ordenamiento urbanstico de la zona. Licencia de obra del ayuntamiento Permiso de vallas e inhalaciones auxiliares Documentacin de gra Contratos de suministro provisional de agua y energa elctrica para la obra Autorizacin del ministerio de industria y energa a las instalaciones elctricas Permiso de acometida de instalaciones, licencia de apertura de garaje, clula de habitabilidad de viviendas 30 das siguientes el topgrafo y el constructor sealaran el contorno y los ejes de la construccin

CERTIFICACIONES
Cada mes se realizaran mediciones de la obra segn precio estipulo se entrega dinero al constructor, menos % de la direccin tcnica

ACTA DE RECEPCION PROVISIONAL

El constructor entrega la obra al promotor y se firma el acta en presencia de la direccin tcnica comienza el plazo de garanta prefijado por las partes

ACTA DE RECEPCION DEFINITIVA DE OBRAS

Terminado el plazo de garanta, se realiza una certificacin y se realiza el pago al constructor de lo que falte. Si el resultado de la certificacin es negativo es el constructor el que tendr que devolver el importe en un plazo de 30 das Si se ejecuta algn elemento del edificio, en cantidad superior a la fijada en el proyecto, se le abonara al constructor.
Si son consecuencia de ordenes dadas por la direccin tcnica

Si hay error en las mediciones del proyecto

Si se ha realizado por fuerza mayor o para evitar graves perjuicios a personas o cosas

CONTRATATO DE EJECUCION DE OBRA

El contratista ejecuta la obra que le ha encargado el promotor por un precio determinado y pactado
Ejecutar y realizar la obra en FORMA y PLAZO convenidos

OBLIGACIONES DEL CONSTRUCTOR

Soportar los riesgos de la construccin hasta entregarla

Responder de daos a terceros Responder la ruina del edificio en trminos previstos por la ley

OBLIGACIONES DEL PROMOTOR

Cooperar a la ejecucin de la obra Recibir la obra ya ejecutada Hacer efectivo el precio en forma, lugar y tiempo acordado Soportar los riesgos del edificio desde su recepcin

CONTRATO POR AJUSTE O TANTO ALZADO CONTARTO POR UNIDAD DE MEDIDA CONTRATO POR ADMINISTRACION