ASPECTOS LEGALES

Agentes Inmobiliarios

Artculo 1.- Principio de la persona y de la vida humana. La persona humana es sujeto de derecho desde su nacimiento. La vida humana comienza con la concepcin. El concebido es sujeto de derecho para todo cuanto le favorece. La atribucin de derechos patrimoniales est condicionada a que nazca vivo. Artculo 3.- Goce de los derechos civiles. Toda persona tiene el goce de los derechos civiles, salvo las excepciones expresamente establecidas por ley.

Artculo 77.- Principio de la persona jurdica. La existencia de la persona jurdica de derecho privado comienza el da de su inscripcin en el registro respectivo, salvo disposicin distinta de la ley. La eficacia de los actos celebrados en nombre de la persona jurdica antes de su inscripcin queda subordinada a este requisito y a su ratificacin dentro de los tres meses siguientes de haber sido inscrita. Si la persona jurdica no se constituye o no se ratifican los actos realizados en nombre de ella, quienes los hubieran celebrado son ilimitada y solidariamente responsables frente a terceros. Artculo 78.- Distincin entre la persona jurdica y sus miembros. La persona jurdica tiene existencia distinta de sus miembros y ninguno de stos ni todos ellos tienen derecho al patrimonio de ella ni estn obligados a satisfacer sus deudas.

Artculo 885.- Bienes inmuebles. Son inmuebles: 1. El suelo, el subsuelo y el sobresuelo. 2. El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales. 3. Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos. 4. Las naves y aeronaves. 5. Los diques y muelles. 6. Los pontones, plataformas y edificios flotantes. 7. Las concesiones para explotar servicios pblicos. 8. Las concesiones mineras obtenidas por particulares. 9. Las estaciones y vas de ferrocarriles y el material rodante afectado al servicio. 10. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro. 11. Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.

LEY 29080
Artculo 1.- Objeto de la Ley El objeto de la presente Ley es crear el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento. El Agente Inmobiliario desarrolla el servicio de intermediacin, destinado a la adquisicin, administracin, arrendamiento, comercializacin, asesoramiento, consultora, transferencia, venta, cesin, uso, usufructo, permuta u otra operacin inmobiliaria, a ttulo oneroso, de inmuebles o sobre los derechos que recaigan en ellos.

C.C.
Artculo 1351.- Definicin. El contrato es el acuerdo de dos o ms partes para crear, regular, modificar o extinguir una relacin jurdica patrimonial. Artculo 1352.- Principio de consensualidad. Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes, excepto aquellos que, adems, deben observar la forma sealada por la ley bajo sancin de nulidad. Artculo 1353.- Ambito de aplicacin de las normas generales sobre contratacin. Todos los contratos de derecho privado, inclusive los innominados, quedan sometidos a las reglas generales contenidas en esta seccin, salvo en cuanto resulten incompatibles con las reglas particulares de cada contrato. Artculo 1354.- Libertad contractual. Las partes pueden determinar libremente el contenido del contrato, siempre que no sea contrario a norma legal de carcter imperativo.

C.C.
Artculo 1366.- Personas impedidas de adquirir derechos reales por contrato, legado o subasta. No pueden adquirir derechos reales por contrato, legado o subasta pblica, directa o indirectamente o por persona interpuesta: 1. El Presidente y los Vicepresidentes de la Repblica, los Senadores y Diputados ccxxxvi(*), los Ministros de Estado y funcionarios de la misma jerarqua, los Magistrados de la Corte Suprema de Justicia y los del Tribunal de Garantas Constitucionales ccxxxvii(**), el Fiscal de la Nacin y los Fiscales ante la Corte Suprema de Justicia, los miembros del Jurado Nacional de Elecciones, el Contralor General de la Repblica, el Presidente y Directores del Gaceta Jurdica Digital Software producido por Gaceta Tecnologa e Informacin S.A. en alianza con Gaceta Jurdica S.A. - Pg N 170 Banco Central de Reserva del Per y el Superintendente de Banca y Seguros, los bienes nacionales.

2. Los Prefectos y dems autoridades polticas, los bienes de que trata el inciso anterior, situados en el territorio de su jurisdiccin. 3. Los funcionarios y servidores del Sector pblico, los bienes del organismo al que pertenecen y los confiados a su administracin o custodia o los que para ser transferidos requieren su intervencin. 4. Los Magistrados judiciales, los rbitros y los auxiliares de justicia, los bienes que estn o hayan estado en litigio ante el juzgado o el tribunal en cuya jurisdiccin ejercen o han ejercido sus funciones. 5. Los miembros del Ministerio Pblico, los bienes comprendidos en los procesos en que intervengan o hayan intervenido por razn de su funcin. 6. Los abogados, los bienes que son objeto de un juicio en que intervengan o hayan intervenido por razn de su profesin, hasta despus de un ao de concluido en todas sus instancias. Se excepta el pacto de cuota litis. 7. Los albaceas, los bienes que administran.

8. Quienes por ley o acto de autoridad pblica administren bienes ajenos, respecto de dichos bienes. 9. Los agentes mediadores de comercio, los martilleros y los peritos, los bienes cuya venta o evaluacin les ha sido confiada, hasta despus de un ao de su intervencin en la operacin. Artculo 1367.- Extensin de impedimento. Las prohibiciones establecidas en el artculo 1366 se aplican tambin a los parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad de las personas impedidas. Artculo 1368.- Plazo de vigencia del impedimento. Las prohibiciones de que tratan los incisos 1, 2, 3, 7 y 8 del artculo 1366 rigen hasta seis meses despus de que las personas impedidas cesen en sus respectivos cargos. Artculo 1369.- Inaplicabilidad de los impedimentos. No rigen las prohibiciones de los incisos 6 y 7 del artculo 1366 cuando se trate del derecho de copropiedad o de la dacin en pago.

C.C.
Artculo 911.- Posesin precaria. La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido. Artculo 923.- Definicin. La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley.

DEFINICION DE CONTRATOS
De acuerdo al Art. 1438. Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas. Es la voluntad de las partes la que crea la obligacin, por ejemplo la compraventa En el contrato hay siempre un consentimiento comn de dos o ms personas, ya que el contrato surge cada vez que varias personas consienten.

Contrato compraventa
Concepto de contrato compraventa, de acuerdo a: Articulo 1529 del cdigo Civil peruano, define como contrato de compraventa de la siguiente manera:
Por la compra venta el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero.

Contrato compraventa
Para tenerlo mas claro, podemos tomar otras definiciones :
Que es un contrato por el cual una persona que se llama vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa, en tanto que el comprador a pagar a aquel el valor del dinero. Es el contrato mediante el cual una parte llamada vendedor se obliga a transferir la propiedad de un inmueble a otra denominada comprador, la que a su vez se obliga respecto al vendedor a pagar el precio convenido en dinero.

Contrato compraventa
ELEMENTOS: Los elementos son el vendedor y el comprador. El contrato esta representado por cosas o bienes y el precio viene a ser la contraprestacin que corresponde al comprador.

CARACTERSTICAS JURIDICAS
Es autnoma: Para su existencia no depende de otros contratos; es decir, tiene plena autonoma. Es un contrato obligacional: El vendedor se obliga a que la propiedad del bien sea transferida al comprador; y, el comprador se obliga a pagar el precio. Las prestaciones son recprocas: Ambas partes asumen obligacin de dar (la entrega del bien, en propiedad y, como contraprestacin, el pago del precio en dinero).

Contrato compraventa
Es a titulo oneroso: Existe enriquecimiento y empobrecimiento correlativo; El vendedor se enriquece al recibir el precio en dinero y se empobrece al desprenderse de un bien que antes integraba a su patrimonio Es traslativo de dominio: Porque su esencia es la transferencia de la propiedad, la misma que ingresa al patrimonio del comprador. Es consensual: Se requiere del consentimiento de las partes y tiene libertad de forma. Desde luego, cuando el objeto de la prestacin es un bien inmueble, se utiliza la escritura publica

Contrato compraventa
CLASIFICACION DE LA COMPRAVENTA
De acuerdo a la naturaleza de la compraventa, esta puede clasificarse en Compraventa Civil. Que comprende bienes inmuebles y muebles Compraventa Mercantil. Es la que se realiza, en la que por lo menos una de las partes o intervinientes es comerciante.

Contrato compraventa
DIFERENCIA DE LA COMPRAVENTA CON OTROS CONTRATOS
Con el arrendamiento .- En el arrendamiento no existe traslacin de dominio, en la compraventa si la hay; porque el arrendamiento solo implica el desplazamiento fsico de la cosa o entrega temporal de la posesin. Con la permuta .- En este contrato no hay precio en dinero, mientras que en la compraventa si lo hay. Con la donacin .- La primera es necesariamente onerosa, mientras que la donacin es siempre gratuita; pero en ambos contratos hay desplazamiento de dominio, pero en la donacin no hay contraprestacin.

Contrato compraventa
El contrato compra-venta es uno de los contratos mas comunes y mas usado dentro de nuestra sociedad . El contrato de compra-venta tiene que cumplir una serie de formalidades prescritas por el cdigo civil, los cuales de no cumplirse el contrato podra declarase nulo o anulable

CONTRATO DE OBRA

CONTRATO DE OBRA
DEFINICION
El contrato de obra regula la contratacin de una persona natural o jurdica para la ejecucin de una determinada obra. Mediante el contrato de obra se contrata a un profesional o a una empresa para que haga una obra determinada que ser descrita detalladamente en el contrato.

CONTRATO DE OBRA
Un ejemplo tpico del contrato de obra , es el contrato de construccin de un edificio o de otra estructura cualquiera de construccin civil. El contratista de obliga frente al comitente (persona que contrata), que generalmente es el propietario a ejecutar la construccin y entregarla con las especificaciones convenidas.

CONTRATO DE OBRA
Muchas veces las obras se sustentan tambien en planos del proyecto y su memoria descriptiva Aqu podemos diferenciar entonces dos tipos de obra :
Una obra puede ser la futura construccin o implantacin fsica del edificio Y la obra previa que seria el diseo del proyecto que comprende planos, maquetas etc.

CONTRATO DE OBRA
Otros tipos de obra:
Obras de conservacin y mantenimiento Obras de demolicin Obras de reparacin simple

CONTRATO DE OBRA
Diferencia con el contrato de prestacin de servicios:
La diferencia bsica es que en el contrato de de prestacin de servicios el constructor, la persona que presta el servicio, no se obliga a obtener un resultado concreto, sino simplemente a realizar una actividad determinada.

C.C.
Artculo 1529.- Definicin. Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su precio en dinero. Artculo 1530.- Gastos de entrega y transporte. Los gastos de entrega son de cargo del vendedor y los gastos de transporte a un lugar diferente del de cumplimiento son de cargo del comprador, salvo pacto distinto. Artculo 1531.- Normas para la calificacin del contrato. Si el precio de una transferencia se fija parte en dinero y parte en otro bien, se calificar el contrato de acuerdo con la intencin manifiesta de los contratantes, independientemente de la denominacin que se le d. Si no consta la intencin de las partes, el contrato es de permuta cuando el valor del bien es igual o excede al del dinero; y de compraventa, si es menor. PERMUTA Artculo 1602.- Definicin. Por la permuta los permutantes se obligan a transferirse recprocamente la propiedad de bienes. Artculo 1603.- Normas aplicables a la permuta. La permuta se rige por las disposiciones sobre compraventa, en lo que le sean aplicables.

CV con Arras
ARRAS CONFIRMATORIAS: QUINTA.- Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripcin de este documento EL COMPRADOR entrega a EL VENDEDOR la suma de dinero ascendente a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), en calidad de arras confirmatorias como seal de conclusin del presente contrato. Conforme al art. 1477 del Cdigo Civil, el monto total de las arras sealadas anteriormente sern devueltas a EL COMPRADOR inmediatamente despus de haber sido pagado el precio del bien materia de la venta a que se refiere la clusula cuarta. SEXTA.- Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de EL COMPRADOR respecto de su obligacin de pagar el precio pactado en la clusula cuarta, el contrato quedar resuelto y EL VENDEDOR conservar de modo definitivo la suma de dinero entregada en calidad de arras confirmatorias.

CV con garanta de FIANZA

GARANTA DE FIANZA: DCIMO PRIMERA.- A fin de garantizar el cumplimiento de la prestacin a cargo de EL COMPRADOR, consistente en el pago del saldo de precio estipulado en la clusula cuarta, interviene en este acto don CCC en calidad de FIADOR, cuyos datos de identificacin obran en la introduccin del presente documento, a fin de prestar fianza sin beneficio de excusin, indivisible y de realizacin automtica, en respaldo de todas y cada una de las obligaciones asumidas por EL COMPRADOR en este contrato. DCIMO SEGUNDA.- Se deja constancia que EL FIADOR renuncia al beneficio de excusin y en consecuencia podr serle exigido por EL VENDEDOR el pago de la obligacin en caso de incumplimiento de EL COMPRADOR, sin necesidad de hacerse antes excusin en los bienes de este ltimo. DCIMO TERCERA.- La fianza a que se contrae la clusula dcimo primera se constituye por el monto total del saldo pendiente de pago, sus intereses, costas y costos del proceso judicial que eventualmente se inicie, y su vigencia se extender hasta la cancelacin de la ltima armada indicada en la clusula cuarta de este documento y de los dems conceptos sealados en esta clusula.

CV a prueba.
CLUSULA A PRUEBA: QUINTA.- Las partes declaran que el presente contrato de compraventa es a prueba, en aplicacin del artculo 1572 del Cdigo Civil, y en consecuencia se encuentra sujeto a la condicin suspensiva de que el bien tenga las cualidades idneas para la finalidad a que est destinado. SEXTA.- Queda convenido que EL COMPRADOR deber realizar la prueba del bien materia de este contrato, en un plazo no mayor de ..... das de recibido el bien, pudiendo EL VENDEDOR presenciar la prueba por s o con intervencin del tcnico que designe a su costo. EL COMPRADOR comunicar su aceptacin o rechazo dentro del mismo plazo y por cualquier medio escrito. En caso que EL COMPRADOR no comunicara su aceptacin o rechazo dentro del plazo y en la forma estipulados, se entender que el bien tiene las cualidades requeridas, ha satisfecho la prueba y es idneo para la finalidad a que est destinado, en cuyo caso el contrato surtir todos sus efectos. STIMA.- En caso que EL COMPRADOR comunicara su rechazo del bien materia de este contrato, estar obligado a restituirlo inmediatamente a EL VENDEDOR en el mismo estado en que fue recibido.

CV Ad Corpus
CLUSULA AD CORPUS: CUARTA.- Las partes acuerdan que, en aplicacin del artculo 1577 del Cdigo Civil, el presente contrato de compraventa es ad corpus. Consecuentemente, a pesar que se compruebe que el bien materia del contrato es de menor extensin que la indicada en la clusula primera, EL COMPRADOR est obligado a pagar la totalidad del precio pactado. Del mismo modo, en caso de comprobarse que el bien materia del contrato es de mayor extensin que la indicada en la clusula primera, EL VENDEDOR no tiene derecho a que se le pague suma adicional alguna por el referido exceso en la extensin del terreno. QUINTA.- Queda convenido, que en caso se comprobase que la extensin del terreno indicada en el contrato difiere de la extensin real en ms de una dcima parte, EL COMPRADOR seguir obligado a pagar la totalidad del precio pactado, no siendo de aplicacin lo dispuesto en el segundo prrafo del art. 1577 del Cdigo Civil.

CV con pacto de reserva de propiedad

PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD: SEXTA.- Las partes acuerdan, al amparo de lo dispuesto por el artculo 1583 del Cdigo Civil, incorporar en el presente contrato el pacto de reserva de propiedad en favor de EL VENDEDOR. En consecuencia ste conservar la propiedad del bien materia del presente contrato aun cuando la posesin del mismo haya sido entregada a EL COMPRADOR. STIMA.- Se deja establecido que el pacto de reserva de propiedad a que se refiere la clusula anterior, tendr vigencia hasta que EL COMPRADOR cumpla con pagar la totalidad del precio pactado en la clusula cuarta de este documento, ms los intereses devengados.

CV pacto de retroventa
PACTO DE RETROVENTA: QUINTA.- Las partes acuerdan, al amparo de lo dispuesto por el artculo 1586 del Cdigo Civil, incorporar en el presente contrato el pacto de retroventa en favor de EL VENDEDOR. En consecuencia ste se reserva el derecho de resolver unilateralmente el contrato sin necesidad de decisin judicial alguna. SEXTA.- Se deja establecido que el derecho de resolucin unilateral que tiene EL VENDEDOR en virtud del pacto de retroventa, tendr un plazo de vigencia de ..... meses, vencido el cual el contrato quedar firme en todos sus efectos. El ejercicio del referido derecho de resolucin deber ser comunicado a EL COMPRADOR por cualquier medio escrito. STIMA.- Las partes convienen en que si EL VENDEDOR ejerce el derecho de resolucin unilateral que le confiere el pacto de retroventa, aqul deber restituir el precio pagado por EL COMPRADOR y abonar en dinero el respectivo reajuste a fin de conservar el valor adquisitivo de dicho precio. En caso de discrepancia, las partes se someten al dictamen de un perito nombrado y pagado por ambos. OCTAVA.- Igualmente, EL COMPRADOR deber devolver el bien materia de este contrato en el mismo estado de conservacin y habitabilidad en que fue recibido, dentro de un plazo no mayor de ..... das contados a partir de la fecha en que EL VENDEDOR le comunique el ejercicio de resolucin unilateral que le confiere el pacto de retroventa.

CV bien en litigio
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en ............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuyos linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral. EL VENDEDOR adquiri la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don ........................., mediante escritura pblica extendida por ante el Notario Pblico de ... Don ......, conforme obra en el asiento ..... de la referida partida electrnica. SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que, a la fecha de celebracin de este contrato, el inmueble descrito en la clusula anterior se encuentra ocupado precariamente y en proceso judicial de desalojo seguido contra don ................., ante el ..... Juzgado Especializado en lo Civil de ....., Exp. N ..... OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos. PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO: CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y en dos armadas, en la siguiente forma y oportunidades: 1.- S/. ..... en la fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta minuta y sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento. 2.- S/. ..... dentro de los tres das siguientes de producida la desocupacin del inmueble por parte del ocupante precario, sea que dicha desocupacin se produzca por voluntad propia o en ejecucin del respectivo lanzamiento. El pago del saldo se efectuar en el domicilio de EL VENDEDOR.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES: QUINTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo dentro de los tres das siguientes de producida la desocupacin por parte del ocupante precario, acto que se verificar con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurndole a EL COMPRADOR tomar efectiva posesin de dicho bien. SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestacin a su cargo, as como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energa elctrica del ltimo periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente a los tres ltimos periodos anuales inmediatos anteriores a la fecha del presente contrato. STIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en favor de EL COMPRADOR. OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a continuar activamente y en forma diligente el proceso judicial de desalojo a que se refiere la clusula segunda, interponiendo los escritos y recursos que sean necesarios, hasta la desocupacin definitiva del bien materia de este contrato. EL COMPRADOR, si lo tiene a bien, podr colaborar en dicho proceso judicial. NOVENA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar pactados en la clusula cuarta de este documento. DCIMA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando desconocer el estado de conservacin y habitabilidad en que se encuentra.

ARRENDAMIENTO Artculo 1666.- Definicin. Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida. Artculo 1667.- Personas facultadas para arrendar. Puede dar en arrendamiento el que tenga esta facultad respecto de los bienes que administra. Artculo 1668.- Personas impedidas para arrendar. No puede tomar en arrendamiento: 1. El administrador, los bienes que administra. 2. Aquel que por ley est impedido. Artculo 1669.- Arrendamiento del bien indiviso. El copropietario de un bien indiviso no puede arrendarlo sin consentimiento de los dems partcipes. Sin embargo, si lo hace, el arrendamiento es vlido si los dems copropietarios lo ratifican expresa o tcitamente.

Arrendamiento bien indiviso

DCIMO NOVENA.- Se deja expresa constancia de que todas las relaciones jurdicas emergentes de este contrato, tales como el pago de la renta, la inspeccin del bien, las reparaciones del mismo, etc., sern ejecutadas entre EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO; no obstante, los copropietarios que intervienen en el presente contrato podrn ejercer el derecho que la ley les confiere para la resolucin del contrato en caso de incumplimiento y para la consiguiente restitucin del inmueble arrendado

Arrendamiento bien inmueble plazo indeterminado

PLAZO DEL CONTRATO: SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin indeterminada para el presente contrato, cuyo trmino inicial se computar a partir de la fecha de suscripcin de este documento. STIMA.- Como consecuencia de lo pactado en la clusula anterior, cualquiera de las partes podr dar por concluido este contrato cursando a la otra comunicacin por va notarial, con no menos de ... das de anticipacin, vencidos los cuales EL ARRENDATARIO estar obligado a desocupar y devolver el bien arrendado.

 COMODATO Artculo 1728.- Definicin. Por el comodato, el comodante se obliga a entregar gratuitamente al comodatario un bien no consumible, para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego lo devuelva.

Comparacin de los dos modelos de registros

MODELO ANTIGUO

1.- Ficha: Indica el numero de Ficha con el que esta registrado, con ste numero de registro se ubica las caractersticas y estado legal en que se encuentra un bien inmueble registrado 2.- Antecedente Nominal : Indica el tracto sucesivo del bien inmueble. 3.- Descripcin del Inmueble: Detalle escrito de ubicacin, colindancias, rea y permetro del bien inmueble 4.- Ttulos de Dominio: Determinar con exactitud quien es el verdadero propietario y que no existen errores en los asientos registrales de las partidas registrales 5.- Gravmenes y Cargas: Determinar que no existen gravmenes o cargas, hipotecas ,etc. - Cancelaciones: Indica si el gravamen o carga ya fue levantada o cancelada. 6.- Registro Personal:

MODELO ACTUAL 1.-N de Partida: Indica el numero de Ficha con el que esta registrado, con ste numero de registro se ubica las caractersticas y estado legal en que se encuentra un bien inmueble registrado 2.-Antecedente Nominal: Indica si la ficha pertenece de alguna ficha matriz. 3.-Descripcin del Inmueble:

Detalle escrito de ubicacin, colindancias, rea y permetro del bien inmueble

4.-Ttulos de Dominio: Determinar con exactitud quien es el verdadero propietario y que no existen errores en los asientos registrales de las partidas registrales 5.-Gravmenes y Cargas: Determinar que no existen gravmenes o cargas, hipotecas ,etc. 6.-Registro Personal: Indica el nombre firma, sello y fecha y lugar del registrador publico

Indica el nombre firma, sello y fecha y lugar del registrador publico

La orientacin del registro es ahora vertical

COMPARACION DE MODELO DE REGISTROS

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Comparacin de los dos modelos de registros

LEY N 29080
Artculo 1.- Objeto de la Ley El objeto de la presente Ley es crear el Registro delAgente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcciny Saneamiento. El Agente Inmobiliario desarrolla el servicio de intermediacin, estinado a la adquisicin, administracin, arrendamiento, comercializacin, asesoramiento, consultora, transferencia, venta, cesin, uso, usufructo, permuta u otra operacin inmobiliaria, a ttulo oneroso, de inmuebles o sobre los derechos que recaigan en ellos.

 Artculo 2.- Definiciones Para los efectos de esta Ley, se entiende por: I. Agente Inmobiliario con Registro: Persona natural o jurdica, formalmente reconocida por el Estado de acuerdo a lo dispuesto en esta Ley, que realiza operaciones inmobiliarias a cambio de una contraprestacin econmica. II. Bienes Inmuebles: Son bienes inmuebles, para los efectos de la presente Ley, aquellos establecidos en el artculo 885 del Cdigo Civil. III. Operaciones Inmobiliarias de Intermediacin: Operaciones de intermediacin, relacionadas con la compraventa, arrendamiento, fideicomiso o cualquier otro contrato traslativo de dominio, o de uso o usufructo de bienes inmuebles, as como la administracin, comercializacin, asesora y consultora sobre los mismos. IV. Oferta: Toda propuesta verbal o escrita, conocida por el destinatario, que tiene por finalidad la celebracin de un contrato sobre un bien inmueble. V. Intermediado: Quien contrata con un Agente Inmobiliario con el objeto de realizar operaciones inmobiliarias.

ACREDITACIN DEL AGENTE INMOBILIARIO

Artculo 3.- Acreditacin del Agente Inmobiliario El Agente Inmobiliario ejerce su funcin con acreditacin estatal, a partir de su inscripcin en el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento. Artculo 4.- Requisitos de Inscripcin El registro como Agente Inmobiliario se efectuar en el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, y exige la presentacin de los siguientes requisitos: 1. Constancia expedida a favor del interesado que acredite haber aprobado el Curso de Especializacin para Agentes Inmobiliarios, cuya malla curricular tendr una duracin no menor a doscientas (200) horas lectivas, segn aprobacin del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento. 2. Declaracin jurada de encontrarse en pleno goce y ejercicio de derechos civiles por quien solicita la inscripcin. 3. Copia certificada del documento nacional de identidad del solicitante. 4. Declaracin jurada del domicilio del solicitante. 5. Constancia de no registrar antecedentes penales por sentencia condenatoria. 6. Los dems que establezca la presente Ley y su reglamento.

 Artculo 5.- Efectos jurdicos de la inscripcin El registro constituye el reconocimiento estatal de la idoneidad del Agente Inmobiliario para desarrollar actividades de intermediacin inmobiliaria y busca dotar de seguridad jurdica a las operaciones en que ste interviene. Artculo 6.- Promocin de la capacitacin especializada El Estado promover el dictado del Curso de Especializacin para Agentes Inmobiliarios, a travs de la enseanza en entidades pblicas o privadas.

 Artculo 7.- Deberes del Agente Inmobiliario Son deberes del Agente Inmobiliario: 1. Actuar en los contratos sobre bienes inmuebles, a que se refi ere el numeral III del artculo 2, bajo el principio de la buena fe y de la transparencia. 2. Asesorar a los propietarios, compradores o a quien pretende realizar una operacin inmobiliaria, en la evaluacin comercial para estimar, cuantificar y valorar los bienes, servicios, derechos y obligaciones que se sometan a su consideracin. 3. Proponer con claridad, precisin y exactitud informacin veraz acerca de los negocios en los que interviene, a los propietarios, compradores o a quienes pretenden realizar una operacin inmobiliaria. 4. Advertir, orientar y explicar a los propietarios, compradores y a quienes pretenden realizar una operacin inmobiliaria acerca del valor y las caractersticas de los bienes y las consecuencias de los actos que realicen.

Artculo 8.- Infracciones del Agente Inmobiliario Las infracciones de los Agentes Inmobiliarios, susceptibles de sancin, son las siguientes: 1. Actuar como Agente Inmobiliario sin contar con el reconocimiento del Estado mediante la inscripcin en el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento o actuar sin contar con la renovacin vigente. 2. Actuar en representacin de ms de una parte en una operacin inmobiliaria, sin el consentimiento expreso de todas las partes contratantes. 3. Ofrecer un bien inmueble al mercado para la realizacin de una operacin inmobiliaria sin el consentimiento de su propietario, expresado en un documento escrito de fecha cierta. 4. Retener indebidamente cualquier documento o cantidad de dinero de las partes o utilizar con otros fi nes los fondos que reciba con carcter administrativo, en depsito, garanta, provisin de gastos o valores en custodia. 5. Remitir informacin falsa o incompleta de las operaciones inmobiliarias en las que interviene en calidad de Agente Inmobiliario.

DE LA INSCRIPCIN EN EL MINISTERIO DEVIVIENDA, CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO Artculo 9.- Del Registro de Agentes Inmobiliarios El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento organizar un registro administrativo en el que se inscriben los Agentes Inmobiliarios que hayan cumplido con los requisitos correspondientes de acuerdo a lo establecido en la presente Ley y en su reglamento. El funcionamiento del Registro del Agente Inmobiliario ser regulado en el reglamento de la presente Ley. Artculo 10.- De las funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, a efectos de la presente Ley y en relacin a la intermediacin inmobiliaria, tiene las siguientes funciones: a) Organizar y administrar el Registro de Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento. b) Expedir la constancia de inscripcin de los Agentes Inmobiliarios para que accedan al referido Registro, de acuerdo al procedimiento establecido en el reglamento. c) Expedir la renovacin de la inscripcin en el Registro de Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, previo cumplimiento de los requisitos que establezca el reglamento de la presente Ley. d) Expedir constancias o certificaciones de los actos que se inscriban en el Registro de Agentes Inmobiliarios.

Artculo 11.- Sancin administrativa al Agente Inmobiliario Confirese facultad sancionadora al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, a fin de que aplique las sanciones administrativas a los Agentes Inmobiliarios que incurran en las infracciones contenidas en el artculo 8. Las sanciones administrativas, segn la gravedad del caso, pueden ser: 1. Amonestacin escrita. 2. Multa hasta por la suma equivalente a cinco (5) Unidades Impositivas Tributarias. 3. Suspensin, hasta por un (1) ao, de la licencia de Agente Inmobiliario. 4. Cancelacin definitiva de la licencia de Agente Inmobiliario. Artculo 12.- Fundamento de la sancin La sancin que imponga el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, se aplica con sujecin a los principios de la facultad sancionadora a que se contrae el artculo 230 de la Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, debiendo constar, entre los fundamentos de la Resolucin, los siguientes: 1. Los daos y perjuicios que se hayan ocasionado por las actividades de los Agentes Inmobiliarios licenciados. 2. La gravedad de la infraccin. 3. El carcter intencional o no de la accin u omisin constitutiva de la infraccin; y, 4. La reincidencia del infractor. Las sanciones dispuestas en la presente Ley se aplican sin perjuicio de las responsabilidades de naturaleza civilo penal, a que hubiere lugar por los hechos, objeto de sancin administrativa.

Artculo 13.- Impugnacin de las sanciones Las sanciones impuestas podrn ser impugnadas de conformidad con los recursos impugnativos previstos en la Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, y en los plazos establecidos en dicha norma y ante las instancias administrativas que determine el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento.

a) Recurso de reconsideracin. b) Recurso de apelacin. c) Recurso de revisin. El trmino para la interposicin de los recursos es de quince (15) das perentorios, y debern resolverse en el plazo de treinta (30) das.

REGLAMENTO DEL REGISTRO DEL AGENTE INMOBILIARIO

CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1.- Objeto La presente norma tiene por objeto reglamentar la Ley No. 29080 Ley de Creacin del Registro de Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento. Artculo 2.- mbito de Aplicacin El presente Reglamento es de aplicacin a nivel nacional y est dirigido a toda persona natural o jurdica que realice las actividades a que se refiere el artculo 1 de la Ley No. 29080, Ley de creacin del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento.

Artculo 3.- Trminos y Definiciones: a. Agente Inmobiliario con Registro.- Persona natural o jurdica inscrita en el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, que realiza operaciones inmobiliarias a cambio de una contraprestacin econmica en el territorio nacional. b. Bienes Inmuebles.- Son bienes inmuebles, aquellos establecidos en el artculo 885 del Cdigo Civil. c. Comit de Registro.- Es el rgano que tiene a su cargo la evaluacin de las solicitudes de inscripcin o renovacin del Agente Inmobiliario. d. Intermediado.- Persona natural o jurdica que contrata el servicio del Agente Inmobiliario con el objeto de realizar operaciones inmobiliarias. e. Oferta.- Toda propuesta verbal o escrita, conocida por el destinatario, que tiene por fi nalidad la celebracin de un contrato sobre un bien inmueble. f. Operaciones Inmobiliarias de Intermediacin.- Las operaciones relacionadas con la compraventa, arrendamiento, fideicomiso o cualquier otro contrato traslativo de dominio o de uso o usufructo de bienes inmuebles, as como la administracin, comercializacin y consultora sobre los mismos.

Artculo 4.- Funciones de VIVIENDA Las funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento VIVIENDA, a efectos de la Ley, sern ejecutadas a travs de la Direccin Nacional de Vivienda - DNV, siendo las siguientes: a. Organizar y administrar el Registro de Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento El Registro. b. Expedir las Constancias de Inscripcin o de Renovacin de la Inscripcin de los Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, de acuerdo al procedimiento establecido en el presente Reglamento. c. Expedir constancias o certificaciones de los actos que se inscriban en el Registro de Agentes Inmobiliarios. d. Coordinar con las instituciones educativas publicas o privadas para la promocin de los cursos de especializacin del Agente Inmobiliario. e. Aplicar sanciones administrativas a los Agentes Inmobiliarios con Registro en los casos sealados por el presente reglamento. f. Supervisar el cumplimiento de la Ley No. 29080 Ley de Creacin del Registro del Agente Inmobiliario y el presente Reglamento.

Artculo 5.- Organizacin del Registro El Registro estar a cargo de la DNV; tendr dos secciones: Personas Naturales y Personas Jurdicas. Artculo 6.- Procedimiento de Inscripcin en el Registro 6.1 La inscripcin en el Registro es gratuita, siendo obligatoria para aquellas personas naturales o jurdicas que realizan operaciones inmobiliarias dentro del territorio nacional, a cambio de una contraprestacin econmica. Para la inscripcin en el Registro, los solicitantes debern presentar el Formulario de Inscripcin o Renovacin en el Registro de Agente Inmobiliario FIR; cuyo formato ser aprobado por la DNV; acompaado de los siguientes documentos: 6.1.1 En el caso de Personas Naturales: a. Copia certificada de la Constancia del Curso de Especializacin para Agentes Inmobiliarios. b. Declaracin jurada de encontrarse en pleno goce y ejercicio de derechos civiles. c. Copia certificada del Documento Nacional de Identidad del solicitante. d. Copia del Registro nico de Contribuyente. e. Declaracin jurada del domicilio. f. Constancia de no registrar antecedentes penales por sentencia condenatoria. g. Dos fotografas tamao pasaporte en fondo blanco. 6.1.2 En el caso de Personas Jurdicas: a. Copia Literal de la Partida Registral expedida por Registros Pblicos, donde se encuentre inscrita la persona jurdica. b. Nombre del representante legal y vigencia de poder. c. Copia del Registro nico de Contribuyente. d. Copia certificada del Documento Nacional de Identidad del representante legal; e. Relacin del personal que cuente con la capacitacin especializada. f. Copias certificadas de las constancias de capacitacin del personal presentado. 6.2 La presentacin de los documentos antes mencionados se realizar en la Mesa de Partes de VIVIENDA, en el caso de los solicitantes residentes en el interior del pas, podrn remitir sus documentos y el FIR a travs de correo certificado.

 Artculo 7.- Verificacin del expediente y autorizacin de inscripcin en Registro 7.1. La DNV verificar la documentacin presentada de acuerdo a los requisitos establecidos en el artculo 6 del presente Reglamento. 7.2. En caso de tener alguna observacin por incumplimiento de los requisitos antes sealados, la DNV notificar al solicitante, en el domicilio sealado por este, para que en un plazo no mayor a (10) diez das hbiles de recibida la comunicacin, proceda a subsanar las observaciones realizadas. 7.3. En caso que el solicitante no cumpla con subsanar las observaciones dentro del plazo previsto en el numeral precedente, la DNV tendr por rechazada la solicitud y devolver la documentacin al solicitante. 7.4. De estar conforme con el cumplimiento de la documentacin sealada en el artculo 6 del presente Reglamento, se derivar el expediente al Comit de Registro quien se pronunciar sobre el particular y mediante acuerdo autorizar su inscripcin.

Artculo 8.- Emisin de Constancias e Inscripcin en el Registro 8.1. En base al acuerdo expedido por el Comit de Registro, la DNV emitir la Constancia correspondiente. 8.2. La autorizacin de Inscripcin ser anotada en un Libro de Registro autorizado por Notario Pblico, debiendo existir un Libro para Personas Naturales y otro para Personas Jurdicas. En los Libros se consignar el nombre a quien se est autorizando como Agente Inmobiliario, el nmero de Registro, fecha del acuerdo de autorizacin del Comit de Registro y la fecha en que se emite la Constancia de Inscripcin. 8.3. Como parte del Registro se mantendr un legajo individual de cada uno de los inscritos, sean personas naturales o jurdicas. 8.4. La Constancia de inscripcin que se expide contendr los siguientes datos: a. Nombre de la persona a quien se expide b. Nmero de Documento Nacional de Identidad (Persona Natural) y Registro Unico de Contribuyente (Persona Jurdica) c. Nmero de Registro d. Domicilio e. Fecha de Registro f. Fecha de expedicin de la constancia g. Fecha de expiracin h. En el caso de personas naturales fotografa. 8.5 El procedimiento para la inscripcin en el Registro, ser de treinta (30) das hbiles, computados a partir de fecha de recepcin del expediente. 8.6 Mediante correo electrnico se comunicar a los solicitantes de la expedicin de las constancias para el recojo correspondiente. En el caso de los solicitantes del interior del pas sern notificados va correo electrnico, remitiendo el fsico de la constancia va correo certificado al domicilio consignado en su solicitud. 8.7 La relacin de los Agentes inmobiliarios registrados ser publicada a travs de la pgina web del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, la cual ser actualizada mensualmente

Artculo 9.- Vigencia de la Inscripcin en el Registro La inscripcin en el Registro tendr una vigencia de tres (03) aos, computados a partir de la fecha de Registro. Artculo 10.- Renovacin de la Inscripcin en el Registro. 10.1. La Inscripcin del Agente Inmobiliario puede ser renovada. Para la renovacin seguir el mismo 10.2. Adicionalmente para la renovacin se deber presentar el FIR con los datos actualizados, en caso se presente alguna variacin de los datos declarados para la obtencin del registro se deber presentar la documentacin sustentatoria de dicha variacin. 10.3. No sern susceptibles de renovacin aquellos a quienes se les haya cancelado el registro por sancin. Los Agentes que hayan recibido sancin de multa debern acreditar el pago de la misma al momento de solicitar la renovacin.

 DEL AGENTE INMOBILIARIO CON REGISTRO Artculo 11.- Deberes del Agente Inmobiliario con Registro El Agente Inmobiliario con Registro, sea persona natural o jurdica, tendr los siguientes deberes: 11.1 Celebrar por escrito un Contrato con el Intermediado en el que se detalle(n) como mnimo: - La(s) Operacin(es) Inmobiliari(as) de Intermediacin a realizar. - Las condiciones en las que se llevarn a cabo las mismas. - Las condiciones del servicio que presta el Agente Inmobiliario con Registro. El documento deber tener fecha cierta de su celebracin. 11.2 Incluir su nmero de inscripcin del Registro: - En los documentos que expida. - En los trmites y en la publicidad que realice 11.3 Cumplir con las disposiciones previstas en el presente Reglamento.

Artculo 12.- Infracciones del Agente Inmobiliario con Registro 12.1 Las infracciones a las que puede estar sujeto el Agente Inmobiliario con Registro, sea persona natural o jurdica, son las consignadas en el artculo 8 de la Ley. 12.2 Cualquier acto contrario a lo establecido en el artculo 7 de la Ley es susceptible de sancin, as como aquellos casos en que el Agente Inmobiliario con Registro brinde informacin falsa o incompleta sobre el bien inmueble materia de transaccin, respecto a la naturaleza, origen, modo de construccin, materiales y acabados, usos, reas, medidas, precio, zonificacin, caractersticas, cargas y gravmenes, titularidad del bien, idoneidad, cantidad, calidad o cualquier informacin relacionada a la operacin inmobiliaria del cual forma parte. Artculo 13.- Infracciones y Sanciones 13.1.La sancin que imponga VIVIENDA se har en concordancia a lo dispuesto en el Artculo 12 de la Ley. 13.2.Las sanciones que se aplicarn a las infracciones cometidas por el Agente Inmobiliario con Registro sern las siguientes:

DENUNCIAS Y SANCIONES Artculo 14.- Presentacin de Denuncias El Intermediado podr presentar las denuncias que estime convenientes respecto de la actuacin del Agente Inmobiliario con Registro. La denuncia deber ser presentada a la DNV mediante: a) Un escrito especificando la infraccin en la que incurre el Agente Inmobiliario, as como los datos del supuesto infractor y del denunciante. b) Documentacin que sustente la denuncia. c) Recibo de pago por derecho de trmite. Artculo 15.- Procedimiento de atencin de Denuncias. 15.1 Recibida la denuncia, la DNV verificar el cumplimiento de los requisitos sealados en el artculo precedente, en caso de presentarse observaciones requerir al denunciante su subsanacin en un plazo no mayor a dos (2) hbiles de recibida la notifi cacin. 15.2 Cumplidos todos los requisitos, la DNV en un plazo no mayor a cinco (5) das hbiles correr traslado de la denuncia al Agente Inmobiliario con Registro, quien un plazo de diez (10) das hbiles de recibida la notifi cacin, presentar su descargo adjuntando los documentos que lo sustenten. 15.3 Transcurrido el plazo antes sealado, con o sin el descargo del Agente Inmobiliario con Registro, las denuncias y los documentos sern remitidos al Comit de Registro.

 Artculo 16.- Evaluacin del Comit de Registro 16.1 El Comit de Registro evaluar la denuncia y la documentacin adjunta, procediendo a emitir pronunciamiento, en el que seale de ser el caso la infraccin en la cual ha incurrido el Agente Inmobiliario con Registro y la sancin, en el caso que corresponda, aplicable al caso, dicho pronunciamiento constar en Acta. 16.2 El citado pronunciamiento ser recogido por la DNV, mediante una Resolucin Directoral, la cual ser notifi cada al denunciante y al Agente Inmobiliario.